中建系房企全面“進(jìn)京” 牽出9年前內(nèi)部避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)約定

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在6月1日舉行的今年北京第二批次集中供地中，中建玖合一戰(zhàn)成名。

國(guó)家隊(duì)“撐場(chǎng)子”的當(dāng)下，很多人恍然大悟，原來(lái)背靠工程局航母的中建系才是京圈大佬。

端午節(jié)前，中建玖合以66.8億元拿下頂流太陽(yáng)宮地塊時(shí)，很多媒體報(bào)道時(shí)使用的詞是“幸運(yùn)”，因其在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中一牌未舉，直接在搖號(hào)環(huán)節(jié)成為天選之子。大悅城+廈門(mén)國(guó)貿(mào)、城建+華潤(rùn)、中海瘋狂舉牌，金茂、保利+首開(kāi)+建工安靜圍觀，結(jié)果中建玖合在第75輪成為最終贏家。

至此，不包括同門(mén)師兄中海，中建八個(gè)局中已經(jīng)有過(guò)半數(shù)的地產(chǎn)公司在北京市場(chǎng)有所布局。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，中建系旗下4家公司已經(jīng)在北京土拍市場(chǎng)砸下約279.1億元。

不滿足于北京郊區(qū)布局

“從冬天到夏天，終于有了一個(gè)好收獲。”前幾天拿下太陽(yáng)宮地塊后，中建系一位土拓小伙伴在北京政務(wù)服務(wù)中心土地交易大廳現(xiàn)場(chǎng)發(fā)了條朋友圈，評(píng)論區(qū)一片祝賀，喜氣洋洋。

中建玖合拿下太陽(yáng)宮地塊之所以如此受關(guān)注，是因?yàn)樵擁?xiàng)目屬于新型共有產(chǎn)權(quán)房，政府持有比例10%，銷售指導(dǎo)價(jià)13萬(wàn)元/平方米，刷新了集中供地以來(lái)北京指導(dǎo)價(jià)新高，實(shí)際售價(jià)在11.7萬(wàn)元/平方米左右，而附近次新盤(pán)紅璽臺(tái)、太陽(yáng)公元等均價(jià)都在16萬(wàn)元/平方米以上。

從市場(chǎng)面看，中建系早已不滿足于在北京幾個(gè)郊區(qū)布局，比如這次是由二局下屬的中建玖合殺入重圍。事實(shí)上在北京今年一批次集中供地中，加上專門(mén)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)中海，中建系也表現(xiàn)出了極強(qiáng)的殺傷力。比如，中海32.6億元拿下昌平區(qū)中關(guān)村國(guó)家工程技術(shù)創(chuàng)新基地地塊、24.8億元拿下經(jīng)開(kāi)區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，中建智地8.1億元拿下房山區(qū)拱辰街道地塊，中建壹品聯(lián)合體35.7億元摘得大興區(qū)西紅門(mén)地塊。

除上述地塊外，還有二批次時(shí)中海聯(lián)合體26.6億元拿下石景山區(qū)衙門(mén)口棚改地塊、中海54.7億元拿下順義區(qū)順義新城第19街區(qū)地塊、中建智地29.8億元拿下朝陽(yáng)區(qū)奶西村棚改地塊，中建系在北京市場(chǎng)的表演賽已經(jīng)開(kāi)場(chǎng)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，中建系旗下中建玖合（二局）、中建智地（一局）、中建壹品（三局），加上中海，已經(jīng)在北京土拍市場(chǎng)砸下約279.1億元。

在中指研究院1~5月房企權(quán)益拿地百?gòu)?qiáng)榜上，中海排第四位，中建智地、中建壹品、中建信和（五局）、中建東孚（八局）等中建系房企悉數(shù)入榜。而在克而瑞1~4月北京房企全口徑金額榜上，除中海外，中建智地也已經(jīng)擁有一席之地，排名第29位。

9年前約定留下極大變數(shù)

當(dāng)下，北京市場(chǎng)的“日光盤(pán)”實(shí)屬不多。5月21日，中建壹品學(xué)府公館線上開(kāi)盤(pán)選房，至當(dāng)日傍晚18時(shí)15分左右，千萬(wàn)級(jí)別的714套房源全部售罄，成交金額119.84億元，基本預(yù)定了今年北京銷冠。

根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞月度全國(guó)10城爆款樓盤(pán)榜單，今年第一季度，北京銷冠是融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)院，成交金額為66.68億元。

近兩年，中建系各局的地產(chǎn)公司開(kāi)始在北京市場(chǎng)發(fā)力，過(guò)去這些年里幾乎從來(lái)不發(fā)工作朋友圈的項(xiàng)目總、經(jīng)理們，也開(kāi)始轉(zhuǎn)發(fā)一些項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)信息或成交喜報(bào)；從前開(kāi)發(fā)商們愛(ài)宣發(fā)的項(xiàng)目銷售信息，也開(kāi)始越來(lái)越多地出現(xiàn)在中建集團(tuán)官網(wǎng)。比如上述案例，中建官網(wǎng)的表述是，“由中建三局中建壹品投資公司和中建五局信和地產(chǎn)聯(lián)合在京投資開(kāi)發(fā)的中建壹品·學(xué)府公館開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目住宅一次性開(kāi)盤(pán)售罄，當(dāng)日銷售額超百億元”，沒(méi)有過(guò)多渲染，一如既往的宣發(fā)文風(fēng)。

中建壹品和中建信和的這次合作可以看作是中建系本輪全面殺入北京樓市的開(kāi)端。

2021年，中建壹品初入北京，當(dāng)年10月的二批次供地，其聯(lián)手中建信和以93.7億元總價(jià)拿下海淀區(qū)京昌路棚改項(xiàng)目?jī)勺诘貕K，至目前首戰(zhàn)即告大捷。

此后一年間，中建智地以33.2億元拿下房山區(qū)拱辰街道相鄰地塊，中建方程以3.9億元拿下延慶區(qū)小營(yíng)村、石河營(yíng)村棚戶區(qū)改地塊，中建壹品聯(lián)合體以底價(jià)約14.66億元摘得大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)住宅地塊等。至此，不包括同門(mén)師兄中海，中建八個(gè)局中已經(jīng)有過(guò)半數(shù)的地產(chǎn)公司在北京市場(chǎng)有所布局。

不過(guò)問(wèn)題來(lái)了。9年前的那場(chǎng)合并重組，本意是將中建的房地產(chǎn)事業(yè)部、中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中建地產(chǎn)公司）及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)全部注入中海，避免中海和中建其他各地產(chǎn)公司的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

當(dāng)時(shí)的公告還指出，如果相關(guān)的土地及房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目未能透過(guò)出售注入公司，中國(guó)建筑擬委托公司管理余下的房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目。此后，中國(guó)建筑原則上擬不再新增直營(yíng)從事純粹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，但由其屬下各工程局及設(shè)計(jì)院等運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)除外。

“原則上”的這一表述，給雙方后來(lái)的重組留下了極大的變數(shù)。

事實(shí)上，中建八大局較早成立了自己的三級(jí)地產(chǎn)公司，后來(lái)中建為了整合中海以外的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成立了中建地產(chǎn)公司。但如前所述，中海對(duì)中建地產(chǎn)的吸收合并并不順暢，所以各局的地產(chǎn)公司依然各自為營(yíng)，中建系的地產(chǎn)版圖悄然擴(kuò)大。