終于來了！哈爾濱正式廢止區(qū)域性限售政策 濟南太原同日“松綁”

每經(jīng)記者 王佳飛    北京報道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月23日，哈爾濱市人民政府官網(wǎng)正式發(fā)布《關(guān)于廢止〈哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉的通知》，購房人完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。

哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，廢止的目的在于：“全面放開二手房交易，激發(fā)我市房地產(chǎn)市場活力，促進房地產(chǎn)市場一、二手聯(lián)動，推動建成商品房屋去庫存。”

“已完成其階段性調(diào)控使命”

官方解讀明確表示：“隨著我市房地產(chǎn)市場形勢的變化，《通知》已完成其階段性調(diào)控使命，繼續(xù)實施區(qū)域性限售將導(dǎo)致一部分購房者購買的商品房無法上市交易，抑制了改善性購房需求的釋放，不利于我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要。”

此前在3月23日，哈爾濱市人民政府官網(wǎng)就公示，擬對《通知》進行廢止。

從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，近期哈爾濱樓市可謂跌跌不休。新建商品房方面，房價已經(jīng)從2021年8月到今年4月環(huán)比下跌，同比更是從2021年4月下跌至今年4月。二手房方面也是類似，環(huán)比價格從2021年8月連續(xù)下跌至今年4月，同比則是從2020年11月下跌到今年4月。

早在2018年5月5日，哈爾濱制定了《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，規(guī)定“實行區(qū)域性限售政策。自即日起，在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。”

同時“嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。深入貫徹落實國家住房信貸調(diào)控政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準”。

這些到今天統(tǒng)統(tǒng)廢止了。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增此前曾通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“2021年下半年至今，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數(shù)次疫情反復(fù)影響，市場成交一直探底，購房者保持觀望態(tài)度。取消限售，一定程度上能激發(fā)二手房置換需求，但當前購房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費更趨理性，預(yù)計對房地產(chǎn)市場影響效果有限。”

其實哈爾濱2021年以來樓市政策便有頻頻松動的跡象。

2021年9月，哈爾濱制定《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，對符合要求的購房者提供補貼，“發(fā)放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元”“因工作或上學(xué)等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標準為1萬元”。

但當時的規(guī)定是，有效期只到2022年12月31日。

孟新增認為，預(yù)計未來或有更多城市效仿跟進，主動積極調(diào)整。但在房住不炒主基調(diào)下，熱點城市調(diào)整預(yù)期較小，但預(yù)計更多涉及市場調(diào)整壓力較大的城市。

多地同日“松綁”

近期，多個城市發(fā)布房地產(chǎn)利好政策，僅5月23日一天，便有太原、濟南等地發(fā)布相關(guān)政策。

5月23日，太原市人民政府官網(wǎng)公開《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》，對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20％執(zhí)行，降低貸款利率。面積在90平方米以下的由財政全額補貼所繳納契稅，面積在90至143平方米(含)的由財政補貼80％所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50％所繳納契稅。新市民、青年人來并工作生活并購買首套新建商品住房的，無需再提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。

同日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調(diào)整政策，表示“不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易”“非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由‘近3年內(nèi)連續(xù)2年’調(diào)整為‘近2年內(nèi)連續(xù)1年’；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社會保險由‘6個月以上’調(diào)整為‘3個月以上’。”

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今日，本月累積已經(jīng)有超過64城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策60多條。

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