業(yè)績20強!中梁控股保持安全健康發(fā)展

2021塵埃落定，房企年度成績單也應時揭曉。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2021年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》排行榜，中梁控股繼續(xù)穩(wěn)居全口徑榜單TOP20，持續(xù)彰顯企業(yè)發(fā)展的確定性與成長性。

今年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)持續(xù)收緊態(tài)勢，房地產(chǎn)市場不確定性增強。在此背景下，堅持“穩(wěn)健”基調(diào)的中梁控股堅守企業(yè)基本盤面，不僅實現(xiàn)規(guī)模與效益的雙突破，其財務基本面也持續(xù)優(yōu)化，交出了一份多指標拔高的良好答卷。

以穩(wěn)健為基調(diào) 保持良好發(fā)展基本面

面對充滿挑戰(zhàn)與不確定的市場，中梁控股以“長期思維、客戶思維、經(jīng)營思維”為導向，穩(wěn)步達成持續(xù)上揚的良好業(yè)績。在銷售增長之際，中梁還持續(xù)保持較高的回款質(zhì)量。今年以來，中梁積極擁抱行業(yè)變化，繼續(xù)將公司考核標準從簽約銷售調(diào)整為銷售回款，并持續(xù)保持著85%的較高回款率。截至11月中下旬，中梁就已完成全年的回款目標，比預計時間提前整整42天，為后續(xù)經(jīng)營發(fā)展提供充足的現(xiàn)金流支撐。

針對企業(yè)長遠發(fā)展，國際評級機構(gòu)惠譽在11月覆蓋中梁的研報中指出，中梁擁有以長三角為重點的多元化土地儲備，為期2.8年的土地儲備為中梁在未來幾個月內(nèi)暫時縮減土地收購提供了一定的靈活性，而不會破壞長期業(yè)務發(fā)展。

良好的業(yè)績表現(xiàn)及長期發(fā)展的確定性也讓中梁收獲著諸多肯定。下半年以來，中梁接連榮獲2021中國房地產(chǎn)綜合實力標桿品牌企業(yè)、2021年度最具投資價值地產(chǎn)公司稱號，榮登2021上海民營企業(yè)100強第8名等；此外，在全國工商聯(lián)發(fā)布的《2021中國民營企業(yè)500強榜單》中，中梁位列第134名，較2020年上升9位。

現(xiàn)金流充沛 夯實企業(yè)發(fā)展護城河

受房地產(chǎn)行業(yè)形勢在今年下半年驟然轉(zhuǎn)冷的影響，企業(yè)面臨銷售額下滑、融資收緊的雙重壓力，現(xiàn)金流狀況再受考驗。一直以來，中梁嚴控債務規(guī)模、優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，保持著穩(wěn)健的現(xiàn)金流表現(xiàn)。

據(jù)2021年半年報，報告期內(nèi)，中梁持有總現(xiàn)金約355.4億元，較2020年年末增加3.8%，足夠覆蓋短期負債；凈負債率56.1%，非受限現(xiàn)金短債比1.2倍?；诖?，今年三季度以來，中梁持續(xù)回購及償還美元債，接連提前回購今年11月及2022年到期的美元債，并已對未來12個月的到期債務做好充分的流動性準備。

值得一提的是，近期，中梁發(fā)布公告稱，注銷2022年1月到期的美元債6881萬美元，占該票據(jù)初始發(fā)行本金總額約27.52%。此外，截至12月17日,中梁已累計回購2022年5月票據(jù)累計本金總額700萬美元，占該票據(jù)初始發(fā)行本金總額約2.33%；2022年7月票據(jù)累計本金總額1550萬美元，占該票據(jù)初始發(fā)行本金總額約3.44%。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，中梁主動進行美元債管理、降低杠桿，表明了其對市場信用的重視，也是穩(wěn)定市場信心的重要舉措。

提前兌付到期債務并積極回購美元債，也讓中梁收獲國內(nèi)外評級機構(gòu)的廣泛認可。今年11月，國際評級機構(gòu)標普和惠譽先后確認中梁長期發(fā)行人信用評級至“B+”。標普在報告中肯定了中梁在不斷變化的市場條件下展示的風險管理和執(zhí)行能力，并指出，中梁的經(jīng)營規(guī)模和項目執(zhí)行能力使之能夠相對從容地應對惡劣的經(jīng)營環(huán)境；同時，其內(nèi)生現(xiàn)金流足夠覆蓋今年的債券到期，還利用市場窗口機會在9月份發(fā)行了一筆2億美元的綠色債券，提高了流動性水平。

惠譽在報告中表示，在資本市場波動影響下，中梁控股的的財務靈活性雖有所下降，但惠譽預計在未來九個月內(nèi)，中梁將利用現(xiàn)金余額和內(nèi)部資源足以償還集中到期的美元資本市場債務。

國內(nèi)評級方面，12月29日，聯(lián)合資信發(fā)布中梁2021年評級報告，維持中梁主體長期信用等級和公司債券信用等級為AA+，評級展望為穩(wěn)定。聯(lián)合資信在報告中指出中梁的業(yè)務布局較廣、開發(fā)經(jīng)驗和產(chǎn)品類型較為豐富的特點，有利于分散集中風險。未來隨著公司在建和擬建項目的開發(fā)完成并實現(xiàn)銷售以及竣工交付面積和結(jié)轉(zhuǎn)收入的增長，中梁經(jīng)營狀況有望保持良好。

產(chǎn)品與責任并行 為美好生活創(chuàng)造價值

在業(yè)績穩(wěn)健上揚的同時，如何提升產(chǎn)品和服務品質(zhì)是對于企業(yè)發(fā)展的終極考量，而為客戶提供滿意、高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務也一直是中梁持續(xù)的追求目標。

今年3月，中梁發(fā)布“品質(zhì)耕心美好”的全新品牌主張，聚焦“企業(yè)優(yōu)、產(chǎn)品美、服務好、公益善”四大維度，旨在通過關(guān)于產(chǎn)品和服務的動作傳達，打造好產(chǎn)品，樹立好口碑。在此指引下，持續(xù)推動“星海、云璟、鎏金”三大產(chǎn)品系周期全國范圍內(nèi)的落地，并制定“鍛造計劃”，從建造流程、材質(zhì)選擇、規(guī)范管理等多環(huán)節(jié)打造一套完善的品質(zhì)管控體系，通過五大專項行動、三大基礎系統(tǒng)，促進品質(zhì)落地，夯實工程管理。

一直以來，基于對當下居住需求的深入洞悉及未來居住趨勢的精準研判，中梁不斷推動產(chǎn)品體系的進階升級，目前旗下產(chǎn)品已經(jīng)歷從1.0到當下4.0的升級迭代。今年迎來一周年的4.0產(chǎn)品，是中梁基于后疫情時代消費者需求的變化，從“場景迭代”、“健康探索”、“智慧賦能”三大維度出發(fā)，以“9+N社區(qū)美好模塊”為樣本，完成了113個專項提升，囊括上千個細節(jié)點，為客戶帶來未來美好生活的極致體驗。

軟服務方面，2021年，中梁從“共創(chuàng)價值”再出發(fā)，用品質(zhì)耕心美好，以“薈心”煥新服務，通過“薈心”售后服務5步法、“薈享”雙平臺線上服務、“薈鄰”生活節(jié)、“薈家”房屋保修服務四大板塊，搭建360°全周期客戶服務體系——薈心服務，以新的服務價值，創(chuàng)造“心”的理想生活。

在產(chǎn)品和服務之外，如何為更多人帶來美好生活是中梁一直努力的方向。長期以來，中梁積極踐行“社會價值擔當者”的角色定位，不斷發(fā)力公益幫扶、賑災救助、就業(yè)推動、環(huán)境保護等多領(lǐng)域，切實把公益做到實處，為全社會實現(xiàn)“共同富裕”奉獻綿薄之力。而通過“書香中梁”這一公益品牌，中梁愛心足跡更是遍布浙江、青海、新疆、西藏、云南、貴州、湖南、湖北、山東、江西、四川等18個省市自治區(qū)的106所中小學校，捐贈超過50萬冊圖書，助力孩子們健康成長，更實現(xiàn)了“書香中梁”五年百校的公益承諾。

為此，在2021（第五屆）中國地產(chǎn)新時代盛典上，中梁憑借“書香中梁”在鄉(xiāng)村教育上的持續(xù)發(fā)力，榮獲“2021中國地產(chǎn)年度鄉(xiāng)村振興樣本企業(yè)”；而憑借在ESG領(lǐng)域的持續(xù)深耕，中梁還榮獲“2021年度ESG最具投資價值企業(yè)”。

在業(yè)內(nèi)看來，在市場整體震蕩、房企銷售承壓、行業(yè)競爭加劇的大背景下，以銷定投、穩(wěn)健經(jīng)營，提高運營效率、增強自身產(chǎn)品力，將是企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展的立足之本。而縱觀中梁的2021年，在行業(yè)弱環(huán)境之下，從產(chǎn)品力的不斷提升到業(yè)績穩(wěn)步上揚，從不斷踐行社會責任到資本市場及業(yè)內(nèi)的廣泛認可，持續(xù)彰顯公司長遠、可持續(xù)發(fā)展的確定性。

（免責聲明：文中機構(gòu)分析不作為投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準。投資者據(jù)此操作，風險自擔。）