標(biāo)桿企業(yè)觀察 從行業(yè)首份綜合運(yùn)營白皮書，讀懂招商蛇口與城市共生的深層邏輯

“十四五”開局之年，新起點(diǎn)上開啟新征程，責(zé)任央企被賦予更高使命，被要求有更高站位，再次肩負(fù)起城市共生共建，賦予城市文明，締造人民美好生活的歷史重任。

在業(yè)內(nèi)，招商蛇口有“產(chǎn)城鼻祖”的美譽(yù)。那么，產(chǎn)城鼻祖與城市共生共建的深層邏輯是什么？招商蛇口何以在110個城市和地區(qū)助力承載美好生活？

近期，由招商蛇口聯(lián)合中指研究院撰寫的《招商蛇口綜合運(yùn)營白皮書》將重磅發(fā)布，白皮書從契合國家戰(zhàn)略的多元布局，開創(chuàng)并向行業(yè)持續(xù)輸出以綜合發(fā)展為內(nèi)涵的“蛇口模式”，以及賦能未來與城市共成長等方面進(jìn)行了深入的分析。

契合國家戰(zhàn)略，統(tǒng)籌運(yùn)營強(qiáng)健核心

招商蛇口創(chuàng)立于1979年，是招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)，是集團(tuán)內(nèi)唯一的地產(chǎn)資產(chǎn)整合平臺及重要的業(yè)務(wù)協(xié)同平臺。2015年12月30日，招商蛇口以發(fā)行股份換股吸收合并的方式合并招商地產(chǎn)，并在深交所正式上市。

作為招商蛇口母公司，招商局已經(jīng)成為一家業(yè)務(wù)多元的綜合企業(yè)，并成為擁有兩個世界500強(qiáng)公司的企業(yè)。

傳承招商血脈，招商蛇口持續(xù)與中國經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)相生相惜，賡續(xù)輝煌。招商蛇口通過開創(chuàng)性地建設(shè)運(yùn)營我國第一個對外開放的工業(yè)園區(qū)——蛇口工業(yè)區(qū)，積累了豐富的城市、片區(qū)、園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，同時為構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新體制，實(shí)現(xiàn)深港澳深度合作，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了源動力。

經(jīng)過40余年發(fā)展，招商蛇口在“深耕蛇口，布局全國，進(jìn)軍世界”的歷程中，基于深圳蛇口片區(qū)的建設(shè)開發(fā)運(yùn)營的成功經(jīng)驗(yàn)，不斷地摸索實(shí)踐，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并打造出了眾多成功的項(xiàng)目，同時在綜合運(yùn)營領(lǐng)域培育了核心能力。

立足于當(dāng)下，招商蛇口已圍繞多元業(yè)務(wù)輸出涵蓋住宅、園區(qū)、商業(yè)、寫字樓、酒店等在內(nèi)的25條標(biāo)桿型產(chǎn)品線；在五類業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，積極打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集中商業(yè)、郵輪、招商積余四大核心IP，形成結(jié)構(gòu)優(yōu)化的業(yè)態(tài)組合，打造全生命周期的產(chǎn)品與服務(wù)。

招商蛇口的綜合運(yùn)營模式作為獨(dú)特的發(fā)展經(jīng)營模式，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級提供綜合性的解決方案，與國家未來戰(zhàn)略性發(fā)展方向不謀而合，助力城市經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

從成都天府新區(qū)金融總部基地、蘇州金融小鎮(zhèn)、常熟琴湖小鎮(zhèn)等主題園區(qū)到深圳會展灣、蛇口郵輪母港等特色產(chǎn)業(yè)帶，再到海南自貿(mào)港、招商漳州等生態(tài)型片區(qū)，招商蛇口持續(xù)賦予產(chǎn)業(yè)繁盛生長的能量，為城市經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展帶來源源不斷的活力。

賦能未來，與城市共成長

從改革開放初期走來，招商蛇口一直秉持初心，賦能城市生長，“把蛇口建設(shè)成為最適合人類生活的地方”是其最初的使命。隨著中國不斷發(fā)展，招商蛇口順應(yīng)時代發(fā)展，持續(xù)傳承和弘揚(yáng)“敢為天下先”的精神，努力成為“人民美好生活的承載者”，勇立潮頭。

“十四五”規(guī)劃綱要指出，堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，促進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深度融合，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施支撐引領(lǐng)作用。規(guī)劃既從國家的層面對產(chǎn)業(yè)的集群式發(fā)展、產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等給予了政策的鼓勵，亦對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提出了更高的要求。

招商蛇口以“中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商”為戰(zhàn)略定位，聚合了原招商地產(chǎn)和蛇口工業(yè)區(qū)兩大平臺的獨(dú)特優(yōu)勢，聚焦園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營、社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營、郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營三大業(yè)務(wù)板塊，參與中國以及“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)的城市化建設(shè)。

在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，招商蛇口始終聚焦城市、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通過打造特色產(chǎn)業(yè)集群，帶動區(qū)域乃至城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，“意庫”系列文創(chuàng)園區(qū)、“網(wǎng)谷”系列科創(chuàng)園區(qū)在全國展現(xiàn)蓬勃生機(jī)；在商業(yè)領(lǐng)域，招商蛇口堅(jiān)持模式創(chuàng)新，通過打造差異化商業(yè)項(xiàng)目，滿足不同人群的消費(fèi)需求，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，“花園”系和海上世界商業(yè)綜合體升級居民消費(fèi)娛樂新體驗(yàn)；在城市更新領(lǐng)域，招商蛇口作為較早布局該領(lǐng)域企業(yè)，不僅通過項(xiàng)目改造提升城市、區(qū)域面貌，而且持續(xù)注入產(chǎn)業(yè)資源，以產(chǎn)業(yè)升級煥活城市動能。

招商蛇口始終堅(jiān)持與城市共生長，在項(xiàng)目落地后，長期的運(yùn)營能力成為招商蛇口有口皆碑的項(xiàng)目打造優(yōu)勢。一方面，招商蛇口憑借責(zé)任央企的背景優(yōu)勢，具備低成本融資渠道，有效控制項(xiàng)目資金成本和融資風(fēng)險，在應(yīng)對大體量、長周期的資金投資，保證項(xiàng)目能夠持續(xù)進(jìn)行。

另一方面，招商蛇口始終以城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，加速新興產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)篩選，特別是在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，對于產(chǎn)業(yè)培育、孵化有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)特邏輯，多年來，通過與企業(yè)共成長，見證了無數(shù)企業(yè)由“中小微”的初創(chuàng)型企業(yè)走向獨(dú)角獸乃至上市，通過產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，保持城市的持久活力。

招商蛇口精準(zhǔn)把握時代發(fā)展脈絡(luò)，洞察城市發(fā)展需求，落實(shí)政府發(fā)展規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)了跨越式的發(fā)展。截至目前，招商蛇口業(yè)務(wù)已覆蓋全球110個城市和地區(qū)，開發(fā)精品項(xiàng)目超620個，服務(wù)千萬客戶。

同時，招商蛇口積極踐行央企責(zé)任，布局大健康領(lǐng)域，打造特色養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌“觀頤之家”，并通過升級社區(qū)硬件及服務(wù)，打造智慧社區(qū)，不斷滿足人民美好生活需求。

站在“十四五”的新起點(diǎn)，招商蛇口表示，將以綜合發(fā)展為總綱，以“五類業(yè)務(wù)、四大IP”搭建主輔分級、輕重分離的綜合發(fā)展模式，將憑借前瞻性規(guī)劃能力、較強(qiáng)的資源整合能力、可持續(xù)的建設(shè)運(yùn)營能力和“敢為天下先”的創(chuàng)新能力，持續(xù)賦能城市未來發(fā)展。 文/王大花