時(shí)代中國(guó)榮獲兩項(xiàng)大獎(jiǎng)：短期負(fù)債半年降4成 主動(dòng)降杠桿見成效

10月26日，以“錨定價(jià)值，理性求進(jìn)”為主題的第十一屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)在深圳舉行。在本次年會(huì)中，每日經(jīng)濟(jì)新聞、每經(jīng)智庫(kù)與清華大學(xué)中國(guó)企業(yè)研究中心聯(lián)合發(fā)布了《2021中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100榜單》。時(shí)代中國(guó)憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況、高質(zhì)量發(fā)展榮獲“2021年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”，并躋身“2021中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值TOP100”第28位。

中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦，以清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國(guó)企業(yè)研究中心、中國(guó)指數(shù)研究院及每經(jīng)智庫(kù)學(xué)術(shù)研究積累為基礎(chǔ)，從上市公司市值、品牌價(jià)值、社會(huì)價(jià)值等維度，為行業(yè)價(jià)值規(guī)范提供有效指標(biāo)。

在上市房企中，時(shí)代中國(guó)的發(fā)展趨于穩(wěn)健。2021年以來(lái)，時(shí)代中國(guó)順應(yīng)國(guó)家政策發(fā)展方向，積極主動(dòng)降杠桿，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建出企業(yè)債務(wù)安全邊界。

未來(lái)半年無(wú)境外美元債到期 債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

自2017年房企廣泛發(fā)行境外美元債以來(lái)，境外發(fā)債逐步成為房企融資方式里面的重要組成部分，融資量逐年上漲，到2019年100家房企境外發(fā)債達(dá)到高峰，融資量約達(dá)到5052億元，占所有發(fā)債總量的64%。

資料顯示，時(shí)代中國(guó)最近一筆到期境外美元債的到期日為2022年4月。這意味著，在未來(lái)半年的時(shí)間里，時(shí)代中國(guó)無(wú)境外美元債到期，這為公司進(jìn)一步債務(wù)再融資，或者通過(guò)自有資金償還，提供了充足又相對(duì)靈活的融資和決策窗口期。

2021年以來(lái)，時(shí)代中國(guó)主動(dòng)降杠桿，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至2021年6月30日，其有息負(fù)債總額較上年底降低66億元，從去年年末的615.10億元下降至548.98億元，降幅近12%。短期借款也由去年年末的180.7億元下降至108.3億元，降幅約40%。一年內(nèi)到期的短債占比更是從去年年末的29.3%下降至19.7%，債務(wù)結(jié)構(gòu)得以有效優(yōu)化。

在“三道紅線”方面，上半年，時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債比率為68.7%，管控審慎穩(wěn)?。惶蕹鼙O(jiān)管資金的現(xiàn)金短債比達(dá)2.0，擁有良好的流動(dòng)性；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.6%，較2020年年底下降2個(gè)百分點(diǎn)，不斷接近監(jiān)管要求，抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)增強(qiáng)。

對(duì)于“三道紅線”全面達(dá)標(biāo)的時(shí)間，時(shí)代中國(guó)管理層表示，將主動(dòng)適應(yīng)國(guó)家政策和方向，堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng)，保持增長(zhǎng)、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡，將進(jìn)一步推動(dòng)降杠桿，有信心于2022年底實(shí)現(xiàn)由“黃”轉(zhuǎn)“綠”的負(fù)債控制目標(biāo)。

融資成本持續(xù)降低 國(guó)慶黃金周銷售同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)

今年以來(lái)，房企迎來(lái)了多次小幅度的股份回購(gòu)潮。部分房企回購(gòu)股份則主要是為了進(jìn)行市值管理，增加管控力。好的市值管理，一方面可以提升上市企業(yè)的再融資時(shí)的提升發(fā)行價(jià)格，另一方面進(jìn)行債務(wù)融資時(shí)銀行貸款的門檻也會(huì)有所降低。此外高市值的企業(yè)同時(shí)也能提升影響力，對(duì)談判地位和議價(jià)能力都有所幫助。

時(shí)代中國(guó)于今年2月及7月兩次回購(gòu)股份，今年已累計(jì)耗資約6045萬(wàn)港元進(jìn)行回購(gòu)648萬(wàn)股股份，彰顯公司穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)及對(duì)未來(lái)前景的持續(xù)看好。

在行業(yè)股價(jià)處于波動(dòng)時(shí)期，房企頻繁股份回購(gòu)，不論是作為激勵(lì)機(jī)制還是市值管理，在某種程度上都顯示了企業(yè)對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心。

在資本市場(chǎng)上，由于降杠桿成效顯著，公司流動(dòng)性充足，時(shí)代中國(guó)的平均融資成本由2019年的7.5%降至2020年的7.3%，今年上半年平均融資成本再度降至7%。融資成本的改善將有利于時(shí)代中國(guó)的利潤(rùn)率，也可以展現(xiàn)其綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

近幾年，時(shí)代中國(guó)一直強(qiáng)調(diào)的是高質(zhì)量增長(zhǎng)路徑。其一直堅(jiān)持以企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為導(dǎo)向，深耕粵港澳大灣區(qū)，并逐步增加長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、成渝城市群等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域的投資。

值得注意的是，基于先發(fā)優(yōu)勢(shì)及多年耕耘，時(shí)代中國(guó)已成為國(guó)內(nèi)城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。截至2021年6月30日，時(shí)代中國(guó)在國(guó)內(nèi)7個(gè)城市，擁有約160個(gè)處于不同發(fā)展階段的城市更新項(xiàng)目，潛在總可售面積約5340萬(wàn)平方米。通過(guò)城市更新業(yè)務(wù)，助力所在城市的高質(zhì)量發(fā)展，也為時(shí)代中國(guó)的可持續(xù)發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力。

在當(dāng)期銷售上，據(jù)了解，“十一”期間，以廣州市場(chǎng)為例，時(shí)代中國(guó)時(shí)代天韻、時(shí)代天境、時(shí)代印記、時(shí)代天逸等黃埔、南沙項(xiàng)目均熱銷。在現(xiàn)場(chǎng)，黃金周樓盤人流量相當(dāng)于日常周末人流量的兩倍，購(gòu)樓情緒明顯改善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，時(shí)代中國(guó)在黃金周期間總體銷售額同比去年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，廣州和佛山樓盤表現(xiàn)尤為突出，特別是城市更新項(xiàng)目的銷售貢獻(xiàn)顯著。文/邱三金