第十一屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)聚焦行業(yè)“痛點(diǎn)” 房地產(chǎn)行業(yè)如何在長(zhǎng)期價(jià)值賽道上理性求進(jìn)

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月26日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦、主題為“錨定價(jià)值，理性求進(jìn)”的第十一屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)在深圳召開(kāi)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞圖

在年會(huì)上，第十一屆全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶，以及來(lái)自碧桂園、世茂、旭輝、佳兆業(yè)、金科、港龍中國(guó)等主流房企的高管，從主題演講到圓桌對(duì)話，共同探討了“新周期、新形勢(shì)、新理念”下，行業(yè)和房企如何迎接“房地產(chǎn)業(yè)二十年未有之變局”。

值得關(guān)注的是，一款完全基于大數(shù)據(jù)應(yīng)用的媒體房產(chǎn)小程序——每經(jīng)AI品房在年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)正式上線發(fā)布。同時(shí)，年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還發(fā)布了兩份重磅報(bào)告：一份是由每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合中指研究院發(fā)布的《全國(guó)297個(gè)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力白皮書(shū)》，另一份是由每日經(jīng)濟(jì)新聞、每經(jīng)智庫(kù)與清華大學(xué)中國(guó)企業(yè)研究中心聯(lián)合發(fā)布的《2021中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100榜單》。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜和清華大學(xué)中國(guó)企業(yè)研究中心主任趙平分別對(duì)報(bào)告作了深入解讀。

“今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境出現(xiàn)了各種新情況、新變局，房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)都遇到了新挑戰(zhàn)和新問(wèn)題。”每日經(jīng)濟(jì)新聞董事長(zhǎng)、總編輯聞達(dá)在致辭中表示，在新變化、新機(jī)遇面前，希望每經(jīng)的創(chuàng)新精神能與諸多房企的行業(yè)實(shí)踐產(chǎn)生共鳴，繼續(xù)為逆水行舟、勇于敢于挑戰(zhàn)的房企們加油和助威。

新行業(yè)形勢(shì)下的變與不變

在“三道紅線”“集中供地”“二手房指導(dǎo)價(jià)”等政策背景下，今年的房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管思路已經(jīng)從“重需求側(cè)管理”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;供給側(cè)和需求側(cè)兼顧”。由此，房地產(chǎn)行業(yè)的生存規(guī)則正在發(fā)生翻天覆地的變化。自房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化改革以來(lái)，沿用了20多年的“高杠桿—高增長(zhǎng)”模式不再行之有效，企業(yè)的生存哲學(xué)也面臨重構(gòu)。

“目前房地產(chǎn)主要有幾個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是房地產(chǎn)金融化，一個(gè)是低端的房屋數(shù)量過(guò)剩面臨替換的問(wèn)題。”賀鏗在主題演講中指出：“要想化解這些問(wèn)題，房企可以著力圍繞四大城市圈，結(jié)合工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城市化的趨勢(shì)，去充分施展拳腳，謀劃怎么發(fā)展。只要蓋房子是為了滿足人們提高生活質(zhì)量的需要，就有希望。”

“房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨的形勢(shì)，首先是監(jiān)管加嚴(yán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融化太明顯了，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)金融化的。房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是可以的，但問(wèn)題就是泡沫怎么去？”賀鏗表示：“面臨這些問(wèn)題，我們的房地產(chǎn)是不是很悲觀呢？我倒不認(rèn)為悲觀，因?yàn)槿藗冊(cè)诓粩嗟匾纳谱约旱木幼l件，只要蓋房子是為了解決人們的居住問(wèn)題、滿足人們提高生活質(zhì)量和生活水平的需要，房地產(chǎn)行業(yè)就有希望。”

苗樂(lè)如在致辭中表示，在新的行業(yè)形勢(shì)下，“穩(wěn)”是房地產(chǎn)健康發(fā)展的基本要求，穩(wěn)中有進(jìn)是因?yàn)橐乐?ldquo;灰犀牛”，房企要通過(guò)降杠桿推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)要全面提升企業(yè)素質(zhì)，積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)品換代、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，特別是在“守紅線”“降杠桿”防范金融風(fēng)險(xiǎn)方面，提升企業(yè)的治理能力。

碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江則從物業(yè)企業(yè)的視角分享了企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的要點(diǎn)。他認(rèn)為，物業(yè)管理關(guān)系到百姓安居樂(lè)業(yè)，是一個(gè)民生行業(yè)，也是社會(huì)基層治理的基礎(chǔ)工程。“物業(yè)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)，要有‘對(duì)國(guó)家、對(duì)居民做貢獻(xiàn)’的意識(shí)，尤其當(dāng)物業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了價(jià)值服務(wù)時(shí)代，更需要圍繞服務(wù)做提升。”

強(qiáng)監(jiān)管下房企如何破局

本次年會(huì)的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，延續(xù)了以往關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)政策、模式、形勢(shì)、策略等方面的議題，但嘉賓們的討論更加務(wù)實(shí)和更有深度。

在主題為“‘三道紅線、集中供地’時(shí)代，品牌房企穩(wěn)健發(fā)展的思考”的討論環(huán)節(jié)，旭輝高級(jí)副總裁張海民認(rèn)為，中央定調(diào)“房住不炒”，穩(wěn)定了地價(jià)和房?jī)r(jià)預(yù)期，為今后的行業(yè)發(fā)展定下了基調(diào)。“三道紅線”和“集中供地”政策之下整個(gè)市場(chǎng)還是比較健康的。“房企應(yīng)回歸本質(zhì)，從服務(wù)城市、市民的角度貢獻(xiàn)力量，圍繞產(chǎn)品與服務(wù)發(fā)揮企業(yè)能力，是未來(lái)穩(wěn)健發(fā)展的核心”。

針對(duì)近期土地市場(chǎng)的降溫現(xiàn)象，佳兆業(yè)集團(tuán)控股副總裁劉策表示，融資環(huán)境收緊、房企不拿地、銷(xiāo)售出現(xiàn)下滑只是表象問(wèn)題，其背后深層原因是企業(yè)的發(fā)展模式和經(jīng)營(yíng)水平出現(xiàn)了問(wèn)題。“如果之前比較激進(jìn)，那么在融資收緊后企業(yè)資金鏈條繃得緊就容易受傷，市場(chǎng)一下行，企業(yè)的銷(xiāo)售和回款現(xiàn)金流就會(huì)受到影響。”

談到新形勢(shì)之下如何破局，與會(huì)的房企高管一致認(rèn)為，還是取決于企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)水平。而市場(chǎng)環(huán)境的巨變，正迫使房企重新考量各項(xiàng)戰(zhàn)略目標(biāo)的排序。

“企業(yè)布局的城市大同小異，關(guān)鍵是經(jīng)營(yíng)足夠穩(wěn)健能夠獲得資本市場(chǎng)的認(rèn)可，利息足夠低，信用足夠好。”金科股份副總裁張勇表示：“如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平比較高，哪怕在市場(chǎng)下行期，企業(yè)也可以憑借產(chǎn)品和服務(wù)賣(mài)得很好。與經(jīng)營(yíng)水平一般的企業(yè)相比，融資成本低、開(kāi)發(fā)速度快的企業(yè)一定是最后的贏家。”

“房地產(chǎn)特別是住宅地產(chǎn)，因?yàn)橘u(mài)的是產(chǎn)品，應(yīng)以制造業(yè)思維來(lái)看待。我們要學(xué)習(xí)制造業(yè)的運(yùn)營(yíng)思維，談產(chǎn)品一定會(huì)談成本，如果在建設(shè)成本上降得過(guò)低，這個(gè)產(chǎn)品不會(huì)有好結(jié)果。”港龍中國(guó)副總裁王國(guó)震認(rèn)為，企業(yè)要在運(yùn)營(yíng)層面上提高效率，才能把成本降下來(lái)，才能為客戶(hù)提供高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，才能為企業(yè)贏得更高利潤(rùn)。

王韶對(duì)現(xiàn)下房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)作了概況性總結(jié)，并提出了新房地產(chǎn)觀。他認(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，但現(xiàn)階段更考究企業(yè)的選籌能力，未來(lái)選準(zhǔn)城市、選準(zhǔn)賽道非常重要，這也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天的一個(gè)重要變化。

每經(jīng)AI品房小程序上線

在本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，一款完全基于大數(shù)據(jù)應(yīng)用的媒體房產(chǎn)小程序——每經(jīng)AI品房正式上線發(fā)布。

作為一個(gè)房產(chǎn)小程序產(chǎn)品，每經(jīng)AI品房在微信端口開(kāi)辟了鎂刻新盤(pán)，包含新盤(pán)價(jià)值榜展示、新盤(pán)地圖、品牌新盤(pán)、重點(diǎn)城市地產(chǎn)項(xiàng)目熱銷(xiāo)榜等，根據(jù)價(jià)值分析、地圖查找、開(kāi)發(fā)房企等不同維度對(duì)在售新盤(pán)進(jìn)行分類(lèi)歸納展示。每經(jīng)AI品房小程序可根據(jù)手機(jī)用戶(hù)所在位置實(shí)現(xiàn)自動(dòng)定位，今后還將在頭圖位置實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)項(xiàng)目的3D沙盤(pán)展示和VR看房功能。

在數(shù)字化、智能化大時(shí)代，每日經(jīng)濟(jì)新聞選擇與大數(shù)據(jù)相向而行，一直在技術(shù)、內(nèi)容創(chuàng)新轉(zhuǎn)型方面不斷進(jìn)行有效的探索和嘗試。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，每經(jīng)希望能打破媒體傳統(tǒng)思維，以大數(shù)據(jù)和人工智能為基礎(chǔ)打造一個(gè)針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的品牌傳播的全新產(chǎn)品，踐行每經(jīng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的全新認(rèn)識(shí)、全新服務(wù)。

在年會(huì)上，還發(fā)布了兩份重磅報(bào)告。

一份是由每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合中指研究院重磅發(fā)布的《全國(guó)297個(gè)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力白皮書(shū)》，中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜從人口、交通、產(chǎn)業(yè)等方面，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)《白皮書(shū)》進(jìn)行了深入解析。

另一份是由每日經(jīng)濟(jì)新聞、每經(jīng)智庫(kù)與清華大學(xué)中國(guó)企業(yè)研究中心聯(lián)合發(fā)布的《2021中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100榜單》。清華大學(xué)中國(guó)企業(yè)研究中心主任趙平攜一眾房企高管共同發(fā)布了該榜單，并對(duì)榜單作了詳細(xì)解讀。

最后，還舉行了2021第十一屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)總評(píng)榜頒獎(jiǎng)典禮。