“最貴法拍房”來了！每平方米22.5萬元，上海這套別墅拍出3.15億"天價"，背后竟還牽扯資本大佬？

每經(jīng)編輯 段煉 易啟江    

9月7日，上海頂級豪宅區(qū)一套獨(dú)棟別墅在阿里法拍平臺拍出3.15億元的成交價，創(chuàng)下全國法拍單套住宅價格之最。

圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)站

這套位于上海浦東華洲君庭的別墅起拍價達(dá)到2.64億元，不僅為上海“最貴法拍房”，也刷新了司法網(wǎng)絡(luò)拍賣單套住宅價格紀(jì)錄。

最終，兩位買家報(bào)名，在經(jīng)歷了107輪出價后，上海華洲君庭獨(dú)棟別墅以3.1501億元的價格成交，較起拍價高出近20%，折合建面每平方米22.5萬元。

“相當(dāng)于打了個七折。”一名熟悉上海市場的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對記者表示，這套豪宅的最終成交價較為“劃算”。按照市場價，上海兩個天花板級別的別墅花園小區(qū)中，華洲君庭二手房均價超過30萬元，隔壁的東郊壹號樓盤目前在售價是38萬元/平方米。

競價107次

上海“最貴法拍房”拍出3.15億元

上海這套法拍房所在的華洲君庭，樓盤位于上海浦東東郊別墅區(qū)，靠近張江。

根據(jù)公開資料，華洲君庭一共僅21套獨(dú)棟別墅，每棟占地5畝，風(fēng)格各異，建筑面積在1300~1400平方米之間，超過1000平方米的花園、游泳池、按摩池、室內(nèi)電梯等都是標(biāo)配。

圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)站

此次被法拍的別墅，建筑面積1401平方米，起拍價2.64億元，保證金2600萬元，最終有2人報(bào)名，共競價107輪，成交價3.15億元，折算每平方米22.5萬元。

不過在成交價之外，其他費(fèi)用也不低。記者注意到，光是拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺服務(wù)費(fèi)就要50萬元，此外該小區(qū)物業(yè)費(fèi)14.78元/平方米，這套別墅一年物業(yè)費(fèi)超過24萬元。

豪宅業(yè)主受“中技系”牽連

根據(jù)阿里司法拍賣網(wǎng)站公開信息，該套花園別墅位于上海浦東新區(qū)銀柳路385弄1號，所有權(quán)人為上海捷品信息科技有限公司。

圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)站

該套房產(chǎn)2021年7月的評估價值為2.644億元，此外房屋已被設(shè)置抵押，抵押權(quán)數(shù)額為1.73億元。

根據(jù)（2019）滬03破108號《民事裁定書》，上海泓甄投資管理有限公司（下稱“上海泓甄”）以被申請人上海捷品信息科技有限公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力為由，于2019年8月27日向上海市第三中級人民法院申請對被申請人進(jìn)行破產(chǎn)清算。

據(jù)（2018）滬01民初291號《民事判決書》，原告上海泓甄向法院提出訴訟請求：1、被告上海中技企業(yè)集團(tuán)（下稱上海中技）歸還借款本金1.7億元；2、被告上海中技支付借款利息和逾期利息（以每筆款項(xiàng)的實(shí)際出借金額為本金，自實(shí)際借款日計(jì)算至實(shí)際清償之日止，按照年利率24%計(jì)算；暫計(jì)算至2018年8月2日為46,796,700元）；3、被告顏靜剛、尤夫公司、捷品公司對上述第1項(xiàng)和第2項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

因此上海捷品信息科技有限公司，受到上海中技的“牽連”。上海中技無力償還上海泓甄1.7億元的債務(wù)，故負(fù)有連帶清償責(zé)任的上海捷品信息科技被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)啟信寶，上海捷品信息科技有限公司法定代表人為趙海華，全資控股股東為上海悅控建材科技有限公司，唯一股東為自然人孫滕素。

上海捷品信息科技有限公司多次因借款合同糾紛被起訴，已有多條限制消費(fèi)令及終本案件，未履行總金額已近3億元。

而據(jù)（2020）滬民初41號《民事裁定書》，捷品公司對拓興公司對林麗負(fù)有的1.82億元償還本息的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，林麗對依法處置捷品公司提供的抵押物上海市銀柳路XXX弄XXX號全幢房屋所得款項(xiàng)優(yōu)先受償。而這幢房屋正是前文所述被法拍的豪宅。

圖片來源：中國裁判文書網(wǎng)

隨后，上海捷品信息科技有限公司不服并提出了上訴，但被上海高院駁回。

而上海捷品信息科技有限公司的關(guān)聯(lián)公司上海中技，是知名的“中技系”核心企業(yè)之一，最輝煌時，旗下曾有3家A股上市公司。

“中技系”實(shí)控人顏靜剛17歲闖蕩上海灘，靠做房地產(chǎn)樁基生意發(fā)家，也曾涉獵IT行業(yè)，后又開始運(yùn)作資本，通過激進(jìn)收購創(chuàng)立了自己的商業(yè)王國。

2018年1月19日，*ST富控、*ST尤夫、宏達(dá)礦業(yè)三家上市公司同時披露，公司實(shí)控人顏靜剛“因涉嫌違反證券法律法規(guī)”而被證監(jiān)會立案調(diào)查，最終“中技系”在資本市場也歸于沉寂。

一度火熱的法拍房市場趨于穩(wěn)定

法拍房原本是一種特殊房源、一個小眾的購房市場，曾因?yàn)閮r格低、不占限購名額等因素，一度非?；馃?。

一般來說，法拍房的起拍價是市場評估價的5~7折。在上海，如果成功撿漏一套法拍房，能省下幾百萬甚至上億元。因此，這種價差吸引了不少投資客、投機(jī)者，市場上還出現(xiàn)了法拍房代理中介機(jī)構(gòu)。

不過，今年1月25日，上海法拍房被正式納入限購范圍，給上?；馃岬姆ㄅ姆渴袌鰸蚕乱慌杷盗私禍?。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，法拍房納入限購后，上海法拍房平均溢價率明顯下滑，目前相比市場價的折扣率大概是85%。

不過咨詢?nèi)耸恳仓赋觯?/span>目前上海法拍房市場并沒有趨冷，還是較為平穩(wěn)。“9月2日一天，上海法拍房成交總價就超過了3億元，流拍情況較少。”

而在杭州，法拍房在今年3月3日正式被納入限購范疇后，一度火熱的法拍房市場立刻迎來拐點(diǎn)。

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封面圖片來源：阿里司法拍賣