深圳“5000萬撬動22億房產”后續(xù)：買方未按期付款，或賠付巨額違約金

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

5000萬撬動22億？炒賣深圳回遷房事件又有新進展了。

今日（6月25日），京基御景瓏庭項目回遷物業(yè)擁有方深圳市沙井沙一股份合作公司（下稱沙一公司）發(fā)布聲明表示，已經按照《物業(yè)及權益交易合同》約定發(fā)函給深圳市云數空間科技有限公司（下稱云數空間），解除雙方簽署的《物業(yè)及權益交易合同》。詳見《每日經濟新聞》此前報道《5000萬撬動22億？一家投資公司掀起炒賣深圳回遷房巨浪》。

或將賠付巨額違約金

對于后續(xù)該批回遷物業(yè)如何處置，沙一公司表示，由我公司按照法律法規(guī)、政策自行處置京基御景瓏庭項目回遷物業(yè)，任何公司和個人不得處置京基御景瓏庭項目回遷物業(yè)，并提示關于京基御景瓏庭項目回遷物業(yè)處置相關事項均以沙一公司的官方公眾號對外發(fā)布信息為準。

對于沙一公司與云數空間解約原因，一位接近交易人士告訴《每日經濟新聞》記者，是因為云數空間未能按期支付交易款項。

同時，根據當時交易雙方簽訂標的物業(yè)權益轉讓合同條款，云數空間遲延支付標的物業(yè)及其全部權益轉讓價款的，每遲延一日，應向沙一公司支付遲延金額萬分之五的違約金，遲延超過30日，沙一有權解除合同，收回云數空間尚未支付款項對應的標的物業(yè)的相應物業(yè)，不予退還已收取的款項，并要求云數空間承擔標的物業(yè)及其全部權益總價款20%的違約金。

曾掀樓市巨浪

五一前后，深圳中介圈流傳著這樣一條“西部現(xiàn)售住宅不搖號”的項目推介信息。

起初，該項目在市場上叫賣6.5萬元/平方米，此后兩三天時間里，項目單價一路跳漲，最高至8萬元/平方米！一套130平方米左右的房子，在極短時間內火速漲價近300萬元！

在限購限售的深圳，“西部不搖號的現(xiàn)售住宅”究竟為何物？又是如何流入市場的？

《每日經濟新聞》記者此前調查獲悉，4月15日，沙一公司通過聯(lián)交所發(fā)布權益轉讓公告，京基御景瓏庭項目享有的回遷物業(yè)共389套，建筑面積共計32573.79平方米。其中，住宅物業(yè)共計144套，建筑面積合計17055.79平方米；辦公物業(yè)162套，建筑面積合計10220.98平方米；公寓物業(yè)共計83套，建筑面積合計5297.02平方米，轉讓裝修狀態(tài)為毛坯。

4月16日，云數空間以5000萬元保證金，在聯(lián)交所公開競得京基御景瓏庭項目沙一股份公司的回遷物業(yè)權益，最終成交價14.8億元。

4月28日，聯(lián)交所公告稱交易雙方已簽署交易合同，云數空間分別應在協(xié)議生效至日15日內、6個月內、9個月內向沙一股份支付總價款30%、30%、40%的款項。

但就在雙方簽署合同前后，云數空間便啟動了中介全城推介，并在沙井麒麟山景酒店私自對外進行宣傳和銷售。也就出現(xiàn)了前文中所提的中介全城推介、價格跳漲的一幕。

有網友分析稱，云數空間支付5000萬保證金，簽訂正式合同，即刻把房源投放市場，分拆出售，無縫對接，大約值22億元，幾個月時間賺七八個億。不過云數空間并未如網友分析那樣，花幾個月時間慢慢消化，由于亟需回籠資金，重金砸向全城中介推介，短短兩三日內加價銷售，被質疑“炒房，空手套白狼”。

隨即，一則關于“5000萬撬動22億房產”的新聞被送上熱搜。此后深圳市住建局介入，全城熱盤被“鎖盤”調查。直至今日，因未按期支付交易款項，投資公司被解除合同，“炒房，空手套白狼”終未操作成功，依據協(xié)議可能還要賠償巨額違約金。

封面圖片來源：視覺中國