炸鍋！這里的房價(jià)漲！漲！漲！一套小房子售價(jià)近1000萬元，銷量還幾近翻番，怎么回事？

每經(jīng)編輯 畢陸名

據(jù)央視財(cái)經(jīng)4月30日報(bào)道，新加坡房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)連續(xù)四個(gè)季度上漲，今年3月份商品房銷量更是創(chuàng)下近7年來新高，同比增長超96％。面對房地產(chǎn)市場銷量和價(jià)格齊升的趨勢，專家指出，政府需密切關(guān)注房地產(chǎn)走向，防止樓市過熱。

77平米樣板間售價(jià)900多萬

記者了解到，在新加坡一個(gè)繁華地段的樓盤，一個(gè)77平米的樣板間，售價(jià)在900多萬人民幣。如果是非繁華地段大約是600多萬人民幣，一經(jīng)推出就收到市場熱烈反響。

像這樣火爆的購房情況今年以來在新加坡各個(gè)樓盤都可以看到。自2018年7月采取樓市降溫措施以來，新加坡的商品房銷量和價(jià)格一直變化不大。但是從去年6月份以來，市場逐漸升溫，今年第一季度商品房銷量環(huán)比增加34%。

不僅商品房市場火熱，新加坡政府組合房屋也連連創(chuàng)下轉(zhuǎn)售新高。據(jù)了解，超過80%的新加坡人，住在政府為解決住房困難推出的組合房屋里，組合房屋在購買5年后可以出售。過去一年，組屋轉(zhuǎn)售的價(jià)格上漲了8%，增速創(chuàng)10年來新高。

對此，新加坡某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司產(chǎn)業(yè)研究與咨詢部主管麥俊榮稱，新冠疫情導(dǎo)致很多新的政府組屋延期交付，這使得許多新的買家，特別是新婚或者即將結(jié)婚的年輕人，轉(zhuǎn)向購買二手組屋，推高了組屋的需求量。

新冠疫情期間，大部分國家收緊出入境限制，造成建筑原材料供應(yīng)受阻，建筑工人短缺，在一定程度上造成了房屋供應(yīng)減少。而與此同時(shí)，在家庭住房需求、投資以及銀行低利率的共同推動下，新加坡房地產(chǎn)市場不斷升溫。新加坡政府表示，正在密切關(guān)注樓市走勢。

“超低利率”引爆樓市熱情

值得一提的是，據(jù)華夏時(shí)報(bào)此前報(bào)道，2021年一季度以來，房價(jià)上漲的熱潮繼續(xù)在多個(gè)國家和地區(qū)蔓延。據(jù)《華爾街日報(bào)》網(wǎng)站4月3日報(bào)道，過去一年是14年來美國住宅銷售活動最火爆的一年。另據(jù)美房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫公司顯示，美國幾乎每個(gè)地方的房價(jià)都在上漲，數(shù)十個(gè)城市的中位數(shù)房價(jià)較一年前出現(xiàn)兩位數(shù)漲幅。

此外，英國國家統(tǒng)計(jì)局就英國房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年1月，英國平均房價(jià)為249309英鎊，英國房價(jià)指數(shù)(HPI)為130.76。房價(jià)雖與上月相比下降了0.4%，但與去年同期相比上升了7.5%，創(chuàng)下過去5年來的最大漲幅。對于樓市上漲的原因，英國國家統(tǒng)計(jì)局在報(bào)告中寫道，潛在的住房需求、自疫情爆發(fā)后住房偏好的改變、全國房地產(chǎn)交易稅的變動都引起了房價(jià)上漲。截至目前，全球已有9個(gè)國家開啟了加息模式，但仍難以抑制高漲的房價(jià)。

機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，極低的利息和大規(guī)模的政府刺激措施，推動了樓市強(qiáng)勁的需求。2020年為了應(yīng)對疫情所帶來的影響，全球各主要經(jīng)濟(jì)體大多采用超低利率政策拉動經(jīng)濟(jì)，流動性高度充裕，因此帶來了資產(chǎn)價(jià)格上漲。

如美聯(lián)儲自2020年疫情以來，30年期住房抵押貨款固定利率下降了約四分之一，降至2.9%左右，處于1971年以來最低水平。此外，2020年7月份，英國政府還把住宅房產(chǎn)印花稅的起征點(diǎn)暫時(shí)提升至50萬英鎊（原來為12.5萬英鎊），這一政策極大地刺激了英國房產(chǎn)市場。

針對購房者的熱情，倫敦北部的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杰里米解釋道：“暫時(shí)減免印花稅使購買者享有了‘有折扣’的廉價(jià)債務(wù)，被壓抑的供需被釋放了出來，還實(shí)現(xiàn)了人們改善現(xiàn)有居住環(huán)境的愿望。”另一方面，隨著疫苗接種范圍不斷擴(kuò)大，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期提升，使得各界普遍對房地產(chǎn)市場的未來走勢持樂觀態(tài)度，延續(xù)樓市熱情。

事實(shí)上，為抑制房價(jià)過快上漲，以及出于預(yù)防通貨膨脹的考慮，同時(shí)避免本幣貶值和資本外流，部分國家陸續(xù)開始加息。

巴西央行3月份宣布，將基準(zhǔn)利率從2%上調(diào)至2.75%，這是巴西自2015年7月以來首次加息。

隨后，土耳其央行也將基準(zhǔn)利率提高至19%。有數(shù)據(jù)表明，截至2021年2月土耳其年化通脹率已升至15.6%，土耳其里拉兌美元匯率與2018年年初相比貶值超過50%。

俄羅斯央行緊隨其后，宣布將基準(zhǔn)利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.5%，這是俄羅斯自2018年年底以來首次提高基準(zhǔn)利率。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合央視財(cái)經(jīng)、華夏時(shí)報(bào)

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)