重磅！繼停止審批后，深圳允許商務(wù)公寓通燃?xì)?專家：利好租賃，對成交影響不大

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

剛剛，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問題的通知》，通知明確允許新建和已建成的商務(wù)公寓、宿舍項目使用燃?xì)夤艿馈?/p>

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前深圳在售商務(wù)公寓中，可通燃?xì)獾捻椖坎⒉欢?，特別是二手商務(wù)公寓項目。在部分一線城市，有項目甚至因私自加通燃?xì)舛艿焦俜降耐▓筇幜P。

對于這一通知，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，雖然這一變化是市場多年來的強烈訴求，但微觀調(diào)整并不能改變商務(wù)公寓、宿舍等不被市場看好的根本條件，比如沒有學(xué)位、管理費、交易稅費較高等，因此，這一通知不會對公寓銷售量帶來非常大的影響。

這是深圳官方近一年來，對商務(wù)公寓等商業(yè)辦公類產(chǎn)品進行的第二次大動作調(diào)整。

增加住房供應(yīng)

通知明確提出，已建成的商務(wù)公寓、宿舍項目，需要使用管道燃?xì)獾模瑧?yīng)當(dāng)滿足國家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

至于新建商務(wù)公寓、宿舍項目，應(yīng)當(dāng)將燃?xì)夤艿拦こ膛c主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用；完成施工圖設(shè)計后依程序申請主體工程施工許可證或單獨申請燃?xì)夤こ淌┕ぴS可證；申請主體工程施工許可證的，應(yīng)當(dāng)包含燃?xì)夤こ痰膬?nèi)容。

在解讀該條政策前，我們可以宏觀地了解下深圳商務(wù)公寓現(xiàn)狀。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳2020年公寓項目批售46個、24910套，套數(shù)同比上升23.6%；成交11735套，同比微增2.6%；成交均價63349元/平方米，同比下跌0.6%。

其實存量公寓與住宅相比，并未式微。根據(jù)深圳住建局去年9月公布的數(shù)據(jù)，存量公寓有約21414套，同期住宅產(chǎn)品為32303套。

存量改造、更新產(chǎn)品等，多渠道增加住房供應(yīng)，某種程度而言是深圳在持續(xù)躁動的樓市下，不得不做出的重要選擇。

在該通知發(fā)布的當(dāng)日，國家統(tǒng)計局公布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，

雖密切發(fā)布調(diào)控指示，但深圳漲幅又位居榜單前列，二手住房價格環(huán)比上漲1.7%，領(lǐng)漲全國。

因此，這一規(guī)劃調(diào)整，被業(yè)內(nèi)看為是對公寓和宿舍的利好消息，亦對平穩(wěn)深圳樓市也意義重大。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪表示，深圳住宅市場相對來講是有限的，官方在豐富供應(yīng)方式，商務(wù)公寓是重要補充。如今公寓和宿舍通燃?xì)猓@在全國稱得上是先進行動。

宋丁補充道，該規(guī)劃調(diào)整，或改善深圳住房供應(yīng)不足現(xiàn)狀。此外公寓存量高企，條件的改善會使得部分剛需考慮公寓等來解決居住問題。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，商務(wù)公寓等存量房屋改造，是鼓勵租賃、鼓勵存量房盤活和利用的表現(xiàn)，預(yù)計租賃市場的利好表現(xiàn)要優(yōu)于成交市場。

貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為，該規(guī)則的出臺，使增量商務(wù)公寓、宿舍的建設(shè)有規(guī)則可依，存量公寓改造后更適合居住需求，有助于增加住房供應(yīng)。

“不至于對市場產(chǎn)生重大影響”

實際上，這是深圳官方近一年來，對商務(wù)公寓等商辦類產(chǎn)品進行的第二次大動作調(diào)整。

上一次調(diào)整，是在深圳發(fā)布最嚴(yán)樓市調(diào)控之后，2020年7月71日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》，全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項目審批；鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房；減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

這在當(dāng)時被業(yè)內(nèi)解讀成解決深圳住房供應(yīng)緊張的重要手段，同時也是存量商務(wù)公寓的一重大利好。這一利好，在市場上表現(xiàn)得尤為明顯。

通知發(fā)布的兩個月內(nèi)，商務(wù)公寓成交量環(huán)比大增。據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)統(tǒng)計，2020年7～9月，深圳一手商業(yè)分別成交770套、1472套和1632套，環(huán)比直線上升。其中，8月份環(huán)比和同比分別驟增91.2%和101.9%。

何倩茹認(rèn)為，目前深圳住宅市場的調(diào)控比較嚴(yán)格，層層加碼的政策，可能會帶來部分轉(zhuǎn)向購買公寓的客戶，這個因素對于增加公寓的銷售量作用更大。

許小樂表示，商務(wù)公寓的主要問題是產(chǎn)權(quán)年限短，配備燃?xì)庥欣诜课萘鬓D(zhuǎn)，但并不會改變產(chǎn)權(quán)年限，不至于對市場產(chǎn)生重大影響。

實際上在早幾年前，商務(wù)公寓等產(chǎn)品并不像今天這樣被市場冷落。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，2017年，深圳調(diào)控的風(fēng)曾吹向過諸如公寓等商辦類產(chǎn)品，也就是在那時，商務(wù)公寓的成交量曾一度連續(xù)多月超過一手住宅成交量。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝