美好置業(yè)：啟動回購，經(jīng)營狀況向好，未來智造業(yè)務(wù)將有廣闊空間

1月22日，美好置業(yè)（000667，SZ）公告稱，公司將以集中競價交易方式回購公司股份，資金總額不超過（含）人民幣2億元且不低于（含）人民幣1億元；回購股份價格不超過人民幣4.00元/股。

按此次回購資金最高人民幣2億元測算，預(yù)計可回購股份數(shù)量為5,000萬股，約占公司目前總股本的2.03%；按此次回購資金最低人民幣1億元測算，預(yù)計可回購股份數(shù)量為2,500萬股，約占公司目前總股本的1.01%?；刭徆煞萦糜诤笃趯嵤﹩T工持股計劃、股權(quán)激勵。

值得注意的是，自美好置業(yè)上市以來，控股股東美好集團(tuán)及實際控制人劉道明從未減持過持有的公司股票。美好置業(yè)此番回購舉動更表明了公司的高管和主要股東對公司未來經(jīng)營發(fā)展充滿信心。

盤活資產(chǎn)，輕裝上陣迎綠色建筑發(fā)展春天

近年來，美好置業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)和裝配式建筑業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，大力發(fā)展房屋智造一體化服務(wù)，其所推崇的裝配式建筑也正處于由點向面加速擴(kuò)散發(fā)展階段。去年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、科技部等13部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》，提出要大力發(fā)展裝配式建筑。在這之后，多地再出臺裝配式和綠色建筑推廣政策。譬如湖北計劃通過實施綠色建筑創(chuàng)建行動，目標(biāo)2022年全省綠色建筑竣工面積占比要達(dá)70%以上，全省城鎮(zhèn)新建居住建筑能效水平要提升10%。同時綠色建材也將得到普遍應(yīng)用，全省新建建筑綠色建材應(yīng)用比例達(dá)30%以上，其中政府投資項目和大型公共建筑應(yīng)用比例達(dá)50%以上。

“裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)迎來發(fā)展的春天。”東北證券表示。

為發(fā)展機(jī)遇做好準(zhǔn)備，美好置業(yè)自身也提前對旗下資產(chǎn)進(jìn)行整合。去年12月31日，美好置業(yè)接連發(fā)布了兩份項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，宣布轉(zhuǎn)讓廣東、合肥共計三個項目，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)公司一級開發(fā)業(yè)務(wù)收益，交易金額合計約為22億元。更早之前的2020年11月，美好置業(yè)宣布將子公司之間的內(nèi)部債務(wù)以債務(wù)重組方式獲得融資。

通過提升旗下存量資產(chǎn)的流動性，美好置業(yè)回收到了巨額的資金，為公司的下一步發(fā)力籌集到了籌碼。

財務(wù)穩(wěn)健，經(jīng)營向好，對未來發(fā)展充滿信心

兵馬未動糧草先行，美好置業(yè)及公司控股股東是否有足夠的資金支持支撐其業(yè)務(wù)整合大局？從賬面上看，兩者的資金情況都較為樂觀。

根據(jù)此前美好置業(yè)公告披露，2020前三季度公司營業(yè)收入同比增長19.38%，主要是由于裝配式建筑等業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)增加導(dǎo)致，報告期，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比增長107.18%，凸顯出公司現(xiàn)金流平穩(wěn)，經(jīng)營狀況向好的情況。

自去年四季度以來，美好置業(yè)的主營業(yè)務(wù)繼續(xù)向好。公開報道顯示，去年12月18日，美好置業(yè)位于合肥政務(wù)南的全裝配住宅項目美好云谷路壹號首開，306套房源售罄，實現(xiàn)銷售金額4.3億；今年1月的加推時也是迅速售罄。據(jù)了解，美好置業(yè)2020年12月單月房產(chǎn)實際簽約金額環(huán)比提升了112%，單月房產(chǎn)實際回款金額環(huán)比11月提升了137%，均創(chuàng)下新高。

值得一提的是，今年1月16日，美好置業(yè)發(fā)布中債按期兌付公告，完成2018年度第一期中期票據(jù)的付息兌付工作，付息兌付總額為5.36億元。

1月20日，美好置業(yè)官方宣布，以底價1.8億元成功競得成都金堂JT2020-21優(yōu)質(zhì)地塊，樓面積2300元/平方米，總面積達(dá)59畝。并將以A級裝配式示范項目為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建造，將其打造成為四川省首個A級裝配式示范項目。

至于美好集團(tuán)的情況，或許用美好置業(yè)近日的一番表態(tài)更能夠說明情況。在回復(fù)投資者問詢時，美好置業(yè)表示：“截至2021年1月18日，公司控股股東的股票質(zhì)押率約為35.27%，相對較低。未發(fā)生股份被凍結(jié)、拍賣或設(shè)定信托的情況,目前不存在平倉風(fēng)險或被強(qiáng)制過戶風(fēng)險，不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營、公司治理等產(chǎn)生影響。”

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)）