上海將法拍房納入限購 又一個破限購的口子被堵上

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

1月25日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，繼1月21日晚樓市調控新政“滬十條”后，上海樓市調控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。

隨后，記者在公拍網(wǎng)司法拍賣頁面看到，上海法院已將司法拍賣的本市商品住房納入限購政策范圍。其中列明，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

原則上，法拍房因為關系復雜，一般起拍價就比市值低3成。但這也只是原則上，在限購的大城市，總會時不時發(fā)生一些刷新三觀的案例，比如上海。

尤其是2020年，公開資料顯示，上海一些熱門區(qū)域的法拍房價格比同一區(qū)位的二手房，足足貴了10%。對比房源的起拍價，拍出高溢價的盤更是不計其數(shù)。法拍房高溢價出讓，其實也是中高端購房者入市動力增強的印證。

2019年上海法拍房總成交量1777套，上海中原地產分析師盧文曦表示，這個數(shù)字僅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明顯，有明顯上升趨勢。

58安居客研究分院院長張波告訴記者，該政策出臺體現(xiàn)出上海限購的決心，可以說是未雨綢繆，因為目前來看，很多人買房的訴求很明確，為的就是破限購，現(xiàn)在很多法拍房實際成交價比市價還要高。

此外，法拍房存在一定風險性，對于普通市民來說流程比較復雜，造成法拍房市場出現(xiàn)火熱的情況，提前將法拍房可能存在破限購的漏洞堵上，起到未雨綢繆的作用，同時給市場傳遞一個明確信號，下一步上海市場不斷收緊的態(tài)勢不會變化。

盧文曦告訴記者，法拍房雖然在交易中是非主流，但從技術手段可以繞開限購的門檻。原先法拍房要求全額支付房款，但后來貸款也能解決部分杠桿問題，加上去年下半年樓市火熱，法拍房也成為投機的門路之一。法拍房施行限購是對原有限購補漏洞，一是確保限購限貸的效果，另一方面繼續(xù)震懾市場。這也說明調控的政策儲備還有很多，會給市場中的亂象給予精準打擊。

從公開數(shù)據(jù)看，浦東新區(qū)因為區(qū)域范圍大，住宅房總基數(shù)大，掛拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。緊隨其后的是閔行區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)，這幾個地區(qū)的活動人口相對也不少，成交量均超150套。

張波告訴記者，由于法拍從線下分流到線上，操作更容易，市民對法拍房的接受度更高，法拍房價格也逐漸趨近于正常的二手房價格。

盧文曦表示，法拍房越來越受到市場追捧的原因是大部分法拍房都能做到“清場”，打消買家的顧慮。原先法拍房可能會存在錯綜復雜的產權或者租賃關系，甚至還有未遷出的戶口。即便是買下了可能也無法實際使用，而現(xiàn)在這些債權債務問題都能得到妥善解決。

圖片來源：公拍網(wǎng)

封面圖片來源：視覺中國