9.7萬股東激動難眠，兩老牌百貨股突然停牌要搞“大事”，雙雙籌劃重大資產(chǎn)重組，網(wǎng)友：“幾個漲停？”

每經(jīng)編輯 畢陸名

免稅概念股王府井又要搞大事了！

2021年1月18日晚間，王府井(600859，SH)1月18日發(fā)布公告稱，王府井集團(tuán)股份有限公司與北京首商集團(tuán)股份有限公司正在籌劃由公司通過向首商股份全體股東發(fā)行A股股票的方式換股吸收合并首商股份并發(fā)行A股股票募集配套資金。因本次合并尚處于籌劃階段，存在不確定性，為保證公平信息披露，維護(hù)投資者利益，避免造成公司股價異常波動，經(jīng)向上海證券交易所申請，公司A股股票自2021年1月18日(星期一)開市起停牌，預(yù)計停牌時間不超過10個交易日。

同時，首商股份也發(fā)布公告稱，北京首商集團(tuán)股份有限公司與王府井集團(tuán)股份有限公司正在籌劃由王府井通過向公司全體股東發(fā)行A股股票的方式換股吸收合并首商股份并發(fā)行A股股票募集配套資金事宜。本次合并預(yù)計構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，亦構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)交易，本次合并不會導(dǎo)致公司實際控制人變更。預(yù)計停牌時間不超過10個交易日。

王府井首個免稅項目投資1億

值得一提的是，1月15日晚，老牌百貨公司王府井發(fā)布公告稱，與海南橡膠簽署投資合作協(xié)議，分別出資成立海南王府井海墾免稅品經(jīng)營有限責(zé)任公司(暫定名，以下簡稱免稅品經(jīng)營公司)及海南海墾王府井日用免稅品經(jīng)營有限責(zé)任公司(暫定名，以下簡稱日用免稅品經(jīng)營公司)，用于發(fā)展運(yùn)營海南省島內(nèi)免稅項目和島內(nèi)日用免稅品項目并開展免稅品經(jīng)營管理。

據(jù)公告，上述兩家公司注冊資本均為1億元，其中免稅品經(jīng)營公司中，王府井出資6000萬元，海南橡膠出資4000萬元；日用免稅品經(jīng)營公司注冊資本1億元，王府井出資4000萬元，海南橡膠出資6000萬元。

在免稅品經(jīng)營公司中，王府井方負(fù)責(zé)項目的招商引資工作、免稅品經(jīng)營管理工作，該項目的管理權(quán)、運(yùn)營權(quán)均由王府井負(fù)責(zé)，海南橡膠負(fù)責(zé)本地資源以及物業(yè)方面的協(xié)調(diào)。而在日用免稅品經(jīng)營公司，海南橡膠負(fù)責(zé)招商、本地資源以及物業(yè)方面的協(xié)調(diào)，王府井協(xié)助海南橡膠負(fù)責(zé)項目的招商引資工作、免稅品經(jīng)營管理工作。

王府井表示，免稅品經(jīng)營公司經(jīng)營項目為公司首個免稅項目，日用免稅品經(jīng)營公司尚未開展具體業(yè)務(wù)，存在一定的經(jīng)營風(fēng)險。

值得注意的是，上述兩家合資公司經(jīng)營項目銷售對象均為“海南島內(nèi)居民”。但記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，國內(nèi)有關(guān)“島內(nèi)居民免稅”的具體政策尚未出臺。

對此，王府井在公告中稱，由于免稅品經(jīng)營是政府監(jiān)管下的特殊業(yè)務(wù)，相比有稅業(yè)務(wù)其政策性更強(qiáng)，且島內(nèi)居民免稅具體政策尚未出臺，上述合資公司項目落地尚需取得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，存在一定的審批風(fēng)險。此外，島內(nèi)居民免稅業(yè)務(wù)屬于全新的經(jīng)營模式，消費(fèi)者有一個認(rèn)知的過程，尚需培育和發(fā)展，存在一定的市場風(fēng)險。

而據(jù)央視新聞客戶端去年6月報道，海南省省長沈曉明在回答記者提問時表示，自貿(mào)港總體方案將允許本地居民島內(nèi)免稅購買一部分進(jìn)口的生活用品，價格要比自貿(mào)港外低很多。而根據(jù)海南日報去年12月的報道，海南省島內(nèi)居民免稅進(jìn)境商品清單正在研究制定。

另一方面，除了尚處于布局早期的免稅業(yè)務(wù)之外，王府井在百貨、購物中心等傳統(tǒng)零售業(yè)的表現(xiàn)低迷，疫情的影響是主因。財報信息顯示，2020年前三季度，王府井實現(xiàn)營業(yè)收56.32億元，同比下滑70.97%，凈利潤2.12億元，同比下滑74.96%。

首商股份提前終止新燕莎金街購物廣場租賃協(xié)議

此外，2020年12月7日，首商股份發(fā)布公告，宣布提前終止新燕莎金街購物廣場租賃協(xié)議。提前終止租賃協(xié)議原因一方面是新燕莎金街購物廣場經(jīng)營持續(xù)虧損，另一方面是王府井商業(yè)大街整體轉(zhuǎn)型升級影響。

公告表示，公司所屬北京新燕莎商業(yè)有限公司金街分公司(簡稱“金街分公司”)與公司關(guān)聯(lián)方北京紫金世紀(jì)置業(yè)有限責(zé)任公司(簡稱“紫金公司”)簽署了提前終止新燕莎金街購物廣場租賃北京飯店二期商業(yè)項目的協(xié)議。2020年12月1日起租賃協(xié)議終止。金街分公司與紫金公司尚未履行的協(xié)議金額共計約1.02億元(包括：2020年12月份租金約671.33萬元、物業(yè)費(fèi)約109.89萬元；2021年全年租金8056萬元、物業(yè)費(fèi)1318.69萬元)，自租賃協(xié)議終止后無需再支付。

公告還稱，2014年新燕莎金街購物廣場正式營業(yè)后，雖經(jīng)多次經(jīng)營調(diào)整，始終處于經(jīng)營虧損狀態(tài)。今年受新冠疫情影響，經(jīng)營更加困難，虧損額加大，2020年1至11月累計虧損1.43億元（未經(jīng)審計）。導(dǎo)致新燕莎金街購物廣場虧損的主要原因：一是項目市場定位不準(zhǔn)確。王府井商業(yè)大街商家匯集，新燕莎金街購物廣場定位始終處于不準(zhǔn)確狀態(tài)，沒有形成主流客層。二是經(jīng)營項目特色不突出，缺乏符合市場趨勢及具有可持續(xù)市場競爭力的、引領(lǐng)性的業(yè)態(tài)和組合，無法營造時尚、新奇、多元的體驗氛圍。三是物業(yè)條件制約經(jīng)營，新燕莎金街購物廣場租賃的整個商業(yè)體基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計、樓層設(shè)計均不合理，致使新燕莎金街購物廣場規(guī)劃布局難、出租面積利用率低，招商無法與市場主流趨勢相吻合。此外租賃的商業(yè)體管理現(xiàn)狀復(fù)雜，導(dǎo)致新燕莎金街購物廣場招牌不明顯，降低了項目外立面整體視覺效果，對其定位、規(guī)劃均造成負(fù)面影響。

此外，按照王府井商業(yè)街轉(zhuǎn)型調(diào)整的總體要求，新燕莎金街購物廣場需進(jìn)行大規(guī)模的調(diào)整、改造、升級，將持續(xù)較長時間，而截至2020年11月30日新燕莎金街購物廣場租賃期僅余13個月，需要再次投入資金，更加不利于該店的經(jīng)營。

公司還表示，新燕莎金街購物廣場的營業(yè)收入占公司營業(yè)收入比重較小，關(guān)閉不會對公司經(jīng)營產(chǎn)生重大影響，此次提前終止租賃協(xié)議閉店雖將導(dǎo)致公司當(dāng)期虧損加大，但從長期看有利于提高公司的整體盈利水平。

據(jù)悉，首商股份的主營業(yè)務(wù)為商品銷售、房屋租賃收入，該公司1996年7月上市。

截至最新收盤，王府井報31.95元，最新市值為248億元，首商股份報8.35，最新市值為54.98億元。

對此消息，有網(wǎng)友表示，“島內(nèi)免稅+重組大家猜猜幾個板？”，也有人更樂觀，稱“沒有五個一字板漲停，直接打我臉。”

截至2020年9月30日，王府井A股股東戶數(shù)6.31萬戶，環(huán)比增加2萬戶，而首商股份A股股東戶數(shù)則只有3.45萬戶，今夜這9.7萬股東估計激動難眠了。

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