深圳主要機(jī)構(gòu)掛牌租賃房源同比多出4成 有中介公司逆勢收房

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，截至2020年12月16日，深圳全市幾大主要中介機(jī)構(gòu)（樂有家、貝殼、中原、Q房、美聯(lián)物業(yè)）公開掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增幅達(dá)到了40.7%。

但根據(jù)深房中協(xié)的統(tǒng)計，今年前三季度深圳市二手住宅租金均價已經(jīng)回到了2018年同期水平。

事實上按照往年，10月之后，本該是進(jìn)入淡季的租房市場，但今年卻有所躁動。受疫情和長租公寓風(fēng)波疊加影響，出租房源量激增，退租、換租、降價成為現(xiàn)階段租房市場重要關(guān)鍵詞。

有業(yè)主收回房源后急于出租，價格被一壓再壓；有租客因受近期長租公寓風(fēng)波影響，堅持只看社區(qū)房源；有中小型投資公司篤定扛過疫情就是春天，反而加快了收房節(jié)奏。

這是深圳租房市場異動的另一面，淡季不淡。

深圳某小區(qū) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

機(jī)構(gòu)掛牌出租房源同比增幅超4成

與長租公寓解約之后，孫陽將一套位于寶安區(qū)興東地鐵站附近的三室一廳掛在了家門口的中介門店。這次他不再要求整租，而是按照起初長租公寓的格局，只將僅剩的一個單間租出。同時，孫陽還在微信群、朋友圈等幾乎所有可用的社交平臺發(fā)布出租信息，以期早日出手。

當(dāng)被問及如何將房子收回來時，房東楊子只回復(fù)了一句“很簡單”，便不再給出任何與此問題相關(guān)的答復(fù)。

孫陽的經(jīng)歷是深圳租房市場一組群體的縮影。貝殼深圳研究院院長肖小平表示，最近市場有一個亮點(diǎn)，就是租房市場沒有像往年一樣進(jìn)入淡季，反而還是維持在之前的一個成交熱度上，淡季不淡。

“租房市場目前出現(xiàn)了兩個關(guān)鍵詞，退租、換租。退租指的是部分業(yè)主跟長租公寓解約，或者因為長租公寓跟他解約，退租帶來的房源到中介門店掛牌，所以最近租房房源量是在上升的。”

目前市場另一個關(guān)鍵詞便是租客換租的需求。據(jù)肖小平觀察，部分租客知道最近市場房源比較充足，價格也比較好談，所以開始有一些換租的計劃。這種換租計劃如果能夠在充足房源里找到合適的，最終就能變?yōu)槌山?。這對在二手房趨冷大環(huán)境下的大部分中介來講，也是另一門值得花心思的生意。

貝殼深圳研究院的判斷與深房中協(xié)提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的一組最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)相互印證。

如前所述，據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，截至2020年12月16日，深圳全市在主要平臺公開掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增幅是40.7%。今年年初以來，受疫情影響，人口流動在一定程度上放緩；另一方面，受7•15新政的持續(xù)影響，部分原本掛盤出售的房源，比如不符合滿五唯一條件或超過豪宅線的房源出售周期拉長，多轉(zhuǎn)售為租，短期內(nèi)增加了租賃房源的供應(yīng)。

接受“被壓價”

楊子對于春節(jié)前將房子出租問題搞定頗為滿意，他說他的房子兩年前簽給了某長租公寓頭部公司，租約為五年，11月中旬解約、收回房源、再出租，前后不到一個月，他自認(rèn)為神速。

等再次協(xié)商好價格簽完合同后，楊子與租客深聊，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在簽約價格比租客此前實際支付價格（既長租公寓租金返現(xiàn)后的價格）還要低，押金也被從兩個月談到了一個月。“租客之前承租的價格還是長租公寓為大規(guī)模擴(kuò)張后高收低租的低租價格。”他重復(fù)了好幾次，“房租是降了”。

對于以更低價格租出去，楊子補(bǔ)充道，被壓價是市場行為，無可厚非。租出去就好了，總比閑置強(qiáng)。

不過并非所有房東都能“很簡單”地與租客協(xié)商完畢，另一位南山區(qū)業(yè)主在接受記者采訪時表示，還有“釘子戶”，一場持久戰(zhàn)在本均是受害者的房東和租客間拉開。

與此前經(jīng)歷過長租公寓麻煩的楊子不同，金女士始終堅持要絕對掌握房子控制權(quán)，要求每月租客直接向其支付房租，不過即便如此，她仍要一同經(jīng)歷今年年末的房租降價潮。

金女士有一套位于南山西麗片區(qū)的兩居室房源，12月底到期，目前租客在住租金為6000元，目前她說通過中介放出的價格已降為不到5000元，具體可談，但約定要每年1月加一次租金，200～400元不等。

急租也是金女士給出的降租重要理由，她的另一套房子去年春節(jié)前租客退租后，直到今年5月才租出去，租金算下來也相當(dāng)于降價，折合到每個月并不少。“不過我也是因為挑租客，才等了那么久。”她補(bǔ)充道。

張貼掛牌房源信息的門店 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

部分中介公司加速收房

一面是長租公寓以各種借口跑路、退場，加劇著行業(yè)悲觀情緒，另一面是篤定“扛過疫情就是春天”的中介公司在加速收房步伐。

龍崗區(qū)一家區(qū)域中介公司老板告訴記者最近非常忙，在談一筆整棟收租的單子，合同都改了十幾遍，今天一定要簽下來。

他說，這是現(xiàn)階段工作重心，而公司其他員工由于淡季到來，則相對清閑不少。

這家正在加速收房的投資公司，在深圳除運(yùn)營公寓外，還有寫字樓、商鋪等，公寓規(guī)模在1000多間。

其收房是基于疫情以來某些新公寓的運(yùn)營情況和暫時對利潤的忽略，而這也更像是一場與市場的博弈。

“一些新招租的公寓還是能租出去的，只是空置率要高一些，但只要達(dá)到利潤點(diǎn)就可以了，空置率再高，起碼能把房東租金交了就行，先不計算裝修成本。”

對于為何還在該階段加速收房，中介公司老板表示“先拿下來以后往外租，起碼不虧本。只是賺得少一些，現(xiàn)在拿下來回本慢，行情好的話就賺得多一點(diǎn)，就回本快一點(diǎn)。主要是看明年行情，明年要疫情稍微穩(wěn)定一些，那就有得賺。”

對于短期內(nèi)深圳房租走勢，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，今年第一季度租金有微漲，但第二、三季度已有所回落，目前租金有企穩(wěn)趨勢。實際上每一年市場周期性變化，農(nóng)歷新年之前租金是會下降的，然后重新上漲。

深房中協(xié)分析預(yù)計，隨著年關(guān)臨近，春運(yùn)工作的開啟，租賃市場房源或仍將維持當(dāng)下相對高的供應(yīng)量，并且租金價格反彈回升的動力仍顯不足。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝