超百輪競(jìng)價(jià)后，深圳前海一宅地拍出81.52億，金地電建等聯(lián)合體成最后贏家

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（11月11日）下午，深圳前海出讓一宗“雙限雙競(jìng)”宅地，起始價(jià)56.22億元，最高限價(jià)81.519億元。經(jīng)過超百輪競(jìng)價(jià)，最終金地+電建+華潤(rùn)+前?？毓陕?lián)合體以81.519億元的最高限價(jià)，加上配建28400平方米的人才住房拿下了該宗地塊，溢價(jià)率達(dá)45%。

值得一提的是，暌違深圳土地公開市場(chǎng)多年，頭部房企金地終于在深圳大本營(yíng)落下一枚重子。一位在本次土拍現(xiàn)場(chǎng)的深圳房地產(chǎn)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，金地方面拿到這塊地以后相當(dāng)激動(dòng)，即刻電話報(bào)喜：“我們拿到了，進(jìn)前海了。”

深圳前海宅地的拍賣現(xiàn)場(chǎng)

13家房企現(xiàn)場(chǎng)“圍搶”

深圳宅地的拍賣向來(lái)備受關(guān)注，尤其是前海。

本次出讓的前海宅地用“雙限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。

這場(chǎng)拍賣吸引了約13家房企，組成8組競(jìng)買方，其中包括中海、金茂、平安、華發(fā)、龍光、招商+TCL聯(lián)合體、卓越+佳兆業(yè)聯(lián)合體、金地+南國(guó)置業(yè)（電建）+華潤(rùn)+前?？毓陕?lián)合體。

拍賣共持續(xù)了一個(gè)多小時(shí)，競(jìng)價(jià)超過百輪，最終，金地+電建+華潤(rùn)+前?？毓陕?lián)合體以81.519億元的最高限價(jià)，加上配建28400平方米的人才住房拿下了該宗地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，有參與土拍的開發(fā)人士測(cè)算，該地塊剔除人才住房成本后，可售樓面價(jià)約在85000元/平方米。

值得注意的是，該地塊旁邊就是今年5月龍光斬獲的深圳單價(jià)新“地王”，可售樓面價(jià)約在87409元/平方米。

而兩宗地塊建成后的入市最高均價(jià)也一致，均為107100元/平方米（毛坯價(jià)，不含裝修），且須符合“7090政策”，即可銷售的居住套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比，均不得低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

值得一提的是，臨近年底深圳土地市場(chǎng)卻變得格外熱鬧。10月23日，深圳集中掛牌8宗宅地，起拍總價(jià)高達(dá)294.42億元，將于11月23日正式出讓。

暌違多年金地深圳再拿地

事實(shí)上，暌違深圳土地公開市場(chǎng)多年金地，此前也有多次參與深圳招拍掛市場(chǎng)，但均未有所獲。

在今年5月龍光斬獲前海新“地王”的那次拍賣上，金地+電建+華潤(rùn)也成立過聯(lián)合體參與競(jìng)拍。

截至今年上半年，金地在深圳目前主要開發(fā)及銷售的項(xiàng)目有3個(gè)，分別是深圳龍城中央、深圳天元、深圳金地威新中心，后面兩個(gè)均為舊改項(xiàng)目。本次拿下前海地塊對(duì)金地加注大本營(yíng)市場(chǎng)的重要性不言而喻，這也是金地首次進(jìn)駐前海。

除了金地，作為聯(lián)合體之一的電建對(duì)深圳市場(chǎng)也頗為重視。早在2016年，電建就聯(lián)合金茂以82.9億元的總價(jià)拿下當(dāng)時(shí)深圳的總價(jià)“地王”。2019年，電建曾以最高限制地價(jià)20.12億元+配建20830平方米人才房競(jìng)得深圳光明一宗宅地。

南國(guó)置業(yè)公告截圖

今年9月16日，電建光明項(xiàng)目開啟線上選房，均價(jià)5.97萬(wàn)/平方米，483套房源當(dāng)天售罄，攬金28億元。這只是深圳今年多個(gè)售罄新盤的其中一個(gè)，一二手房?jī)r(jià)的嚴(yán)重倒掛讓這些新盤成為“買到就是賺到”的搶手貨。

電建自然也體會(huì)到了深圳市場(chǎng)的紅利，持續(xù)加注是意料之中的選擇。

在今日拿下前海宅地后，電建控股的上市公司南國(guó)置業(yè)(002305，SZ)隨即發(fā)布成功競(jìng)得該宗地塊的公告。其表示，本次聯(lián)合競(jìng)拍成功有利于公司進(jìn)一步增加土地儲(chǔ)備，獲取本項(xiàng)目，將開拓公司在粵港澳大灣區(qū)的布局，進(jìn)一步加快公司全國(guó)多點(diǎn)布局的步伐。預(yù)計(jì)項(xiàng)目收益率將不低于公司平均投資收益率水平。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)