華聯(lián)控股：踏準發(fā)展天時地利，堅持“開發(fā)+運營”反哺股東

2019年2月，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》公布；同年8月，《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》發(fā)布。

不久前，深圳經(jīng)濟特區(qū)建立40周年慶祝大會隆重舉辦。深圳經(jīng)濟特區(qū)收到了黨中央首次為一座城市量身定做的新時代改革總綱領(lǐng)的“政策大禮包”。

隨著國家意志和政策的不斷傾斜，粵港澳大灣區(qū)及深圳在中國經(jīng)濟發(fā)展版圖上的作用愈發(fā)重要。

深圳是近年來中國版圖上爆發(fā)出的大驚喜，亦成為了全國房企兵家必爭之地。而當(dāng)追求發(fā)展、效益的規(guī)模房企們，紛紛不計成本地將總部遷至深圳時，具有天然優(yōu)勢的深圳本地老牌房企——華聯(lián)控股，經(jīng)過30余年發(fā)展，已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗和豐厚的土儲。

隨著粵港澳大灣區(qū)時代紅利逐步釋放，華聯(lián)控股未來將堅持房地產(chǎn)主業(yè)“開發(fā)+運營”的雙輪驅(qū)動發(fā)展策略，加快推進產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)型，持續(xù)挖掘自身的發(fā)展?jié)摿?，并將一如既往堅持穩(wěn)定且高額的分紅派現(xiàn)反饋股東。

緊扣時代脈搏精細化運營

抓住時代發(fā)展脈搏，將深圳“闖、創(chuàng)、干”冒險精神發(fā)揮到極致的華聯(lián)控股，自1985年創(chuàng)建至今，主營業(yè)務(wù)幾經(jīng)變更，最終將主業(yè)聚焦在房地產(chǎn)開發(fā)和自有物業(yè)租賃管理業(yè)務(wù)，踏準發(fā)展的天時地利。

華聯(lián)控股戰(zhàn)略目光如炬，敏銳觀察到長三角、珠三角以及新一線城市在中國改革中將爆發(fā)巨大能量，緊隨經(jīng)濟綜合體發(fā)展提早布局。

目前華聯(lián)控股房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要集中在深圳、杭州等超一線和新一線城市，物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分布于深圳、杭州、上海等區(qū)域，業(yè)務(wù)抗風(fēng)險性極高。

值得一提的是，華聯(lián)控股不僅在戰(zhàn)略布局上目光如炬，在城市更新項目運作方面亦積累了大量的寶貴經(jīng)驗，從更新項目計劃立項申報、專項規(guī)劃報批、籌劃建設(shè)等方面，形成了一套嫻熟的、精細化的運營模式。

在深圳，華聯(lián)控股項目包括華聯(lián)城市全景、華聯(lián)城市商務(wù)中心（即原華聯(lián)南山B區(qū)）等，在杭州的地產(chǎn)項目包括錢塘公館、時代大廈、全景天地等，均為企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了源源不斷的現(xiàn)金流。

其中，在粵港澳大灣區(qū)明星城市深圳，華聯(lián)控股耗費巨力，持續(xù)推進開發(fā)、運營的“華聯(lián)城市商務(wù)中心”、“華聯(lián)南山A區(qū)”等城市更新項目，是其在深圳打造標桿項目的樣本，并且華聯(lián)城市中心項目榮獲“金石獎·2019年度中國最具投資價值商業(yè)地產(chǎn)”稱號。

城市更新核心優(yōu)勢凸顯

經(jīng)過30多年的發(fā)展，華聯(lián)控股城市更新紅利已逐步體現(xiàn)在公司財報上。近期，華聯(lián)控股發(fā)布三季度報告。報告顯示，華聯(lián)控股前三季度營業(yè)收入25.24億元，同比增加12.04%，歸屬上市公司股東的凈利潤5.32億元。

不僅如此，今年上半年，華聯(lián)控股的房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的毛利率達77.98%，凈利率近30%，處于行業(yè)中的絕對高位，也是少數(shù)毛利率仍在繼續(xù)增長的房地產(chǎn)企業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士指出，華聯(lián)控股目前存量土地資源獲取時間較早，城市更新項目用地又為公司存續(xù)的工業(yè)土地，與其他房地產(chǎn)開發(fā)項目相比，在土地成本控制、單個項目毛利率、凈利率等方面具有一定比較優(yōu)勢，為未來發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

不僅毛利率、凈利率處在行業(yè)絕對高位，華聯(lián)控股在業(yè)內(nèi)被稱為“分紅狂魔”，是一家熱衷回饋股東的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，其高股息率常被用來衡量其他投資標的值得投資與否的標準。

2019年華聯(lián)控股每10股派發(fā)現(xiàn)金4.00元人民幣（含稅），合計派發(fā)現(xiàn)金股利5.94億元，占公司2019年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤的72.60%，按現(xiàn)價來看，公司股息率已超過10%。

回顧近年分紅情況，2016-2019年，公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤合計為44.78億元，累計派發(fā)現(xiàn)金21.92億元，現(xiàn)金分紅占歸母凈利潤比率近50%，連續(xù)四年股息率水平位居同行業(yè)及市場前列。

其中，2018年每10股派發(fā)現(xiàn)金6.00元人民幣（含稅）、送3股紅股（含稅），合計派發(fā)現(xiàn)金股利6.85億元、送紅股3.42億股；2017年每10股派發(fā)現(xiàn)金5.00元人民幣（含稅），合計派發(fā)現(xiàn)金股利5.71億元。

在高分紅的同時，華聯(lián)控股亦十分重視財務(wù)安全，華聯(lián)控股副董事長、總經(jīng)理李云表示，穩(wěn)健發(fā)展，健康存續(xù)是公司經(jīng)營的基本原則，物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)每年為公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，是公司多年來保持穩(wěn)健經(jīng)營與發(fā)展的重要保障。公司將在堅持房地產(chǎn)主業(yè)“開發(fā)+經(jīng)營”雙輪驅(qū)動發(fā)展的前提下，尋找新的投資機會，培養(yǎng)新的利潤增長。

“開發(fā)+運營”雙輪深耕灣區(qū)

隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃在中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展新格局中不斷崛起，華聯(lián)控股時代紅利又將逐漸顯現(xiàn)。未來宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)形勢會更加復(fù)雜多變，華聯(lián)控股堅持以房地產(chǎn)為主業(yè)，"開發(fā)+運營"的雙輪驅(qū)動發(fā)展策略，深耕粵港澳大灣區(qū)。

前海被定為粵港澳大灣區(qū)的金融中心，備受關(guān)注。而華聯(lián)控股在深圳的主要城市更新項目，毗鄰前海、坐落大灣區(qū)內(nèi)，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。隨著灣區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，華聯(lián)控股將審時度勢，主動融入、服務(wù)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，分享國家經(jīng)濟發(fā)展紅利。

而對于以后的投資戰(zhàn)略和土儲方向，華聯(lián)控股副總經(jīng)理兼董事會秘書孔慶富介紹，若在核心二線城市遇有合適的土地或項目，公司會適當(dāng)考慮增加儲備項目，同時公司存在產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型訴求，正在積極探索轉(zhuǎn)型方向及路徑。

近來，秉承集團穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展理念，華聯(lián)控股取得良好業(yè)績，受到業(yè)界普遍認可，斬獲了“行業(yè)公眾滿意十佳典范品牌”、“2019年度中國年度投資價值地產(chǎn)企業(yè)TOP30”、“2019年度中國房地產(chǎn)綜合實力百強企業(yè)”等榮譽稱號。

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