廈門“第一高樓”打七折仍流拍：評估價52億 有合同糾紛

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

廈門國際中心還是沒等來“接盤俠”。10月22日上午10點，有著廈門“第一高樓”之稱的廈門國際中心因無人出價，以流拍落幕。

這場拍賣的項目名為“廈門國際中心、廈門寶嘉中心項目資產(chǎn)捆綁”，起拍價36.4億元，評估價近52億元，加價幅度為1500萬元，10月21日上午10點起拍，競價周期1天，吸引了超過3萬次圍觀。由此來看，起拍價36.4億元相較52億元評估價折價了30%左右，相當(dāng)于打了個七折。

從前世到今生，已有23年的廈門第一高樓歷經(jīng)坎坷，對于流拍也已不陌生。業(yè)界普遍以為當(dāng)?shù)卦诮衲昱某鍪讉€百億地塊之后，廈門第一高樓拍賣應(yīng)該會很順利，但卻事與愿違。

公開信息顯示，廈門國際中心是廈門源生置業(yè)有限公司名下的資產(chǎn)，用地面積15032.23平方米，建設(shè)工程性質(zhì)為商業(yè)、辦公。項目一期規(guī)劃地上建筑層數(shù)68層，建筑總高度約339.88米，總建筑面積約16.3萬平方米。

廈門國際中心位于廈門市鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望 視覺中國圖 劉國梅制圖

總估值51.99億元

廈門國際中心位于廈門市鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望，總建筑面積約18.56萬平方米，建筑高度339.88米，地下4層，地上61層，集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等為一體，是廈門市百億元“高、新、特”項目的重點項目。

公開資料顯示，該項目建成后將刷新廈門市“天際線”，并一躍成為福建第一高樓，全面超越323米的溫州世貿(mào)中心成為海西第一高樓。

拍賣公告顯示，目前廈門國際中心項目一期工程已封頂且玻璃幕墻基本完工。二期規(guī)劃地上建筑面積17840.1平方米，其中商業(yè)面積為7360平方米。該期項目目前未取得規(guī)劃及建設(shè)許可，也未開工建設(shè)。

廈門寶嘉中心項目與廈門國際中心項目相連，用地面積13041.367平方米，建設(shè)工程性質(zhì)為商業(yè)、酒店，規(guī)劃地上建筑層數(shù)30層，總建筑面積122514.11平方米。目前，該項目除基坑支護工程（2013年施工，已超設(shè)計使用年限）外，尚未建設(shè)施工。

評估報告顯示，截至7月20日，廈門國際中心項目一、二期的房地產(chǎn)、辦公電子車輛及長期股權(quán)投資的市場價值合計約46億元。其中，廈門國際中心項目一期辦公房地產(chǎn)價值估值最高、占比也最多，達到41.81億元。

廈門國際中心項目的建設(shè)公司廈門源生置業(yè)有限公司（以下簡稱源生置業(yè)）還有一宗地塊，位于廈門市思明區(qū)寶嘉中心（2011P15地塊）土地使用權(quán)價值、在建工程基礎(chǔ)及前期費用的市場價值約5.99億元。因此，該項目與廈門國際中心兩個項目合計的總估值達51.99億元。

本次拍賣價格不菲，對競買方的要求頗高，需要具備足夠的資金實力。一位不愿具名的廈門資深房地產(chǎn)人士此前告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，對競買對象設(shè)置比較嚴(yán)格的條件也是應(yīng)該的，畢竟有著廈門第一高樓的名頭，都不想再重蹈覆轍。
但這場備受關(guān)注的拍賣最終還是流拍了，0人報名的現(xiàn)狀也顯示了項目的尷尬境地。

項目存在合同糾紛
值得注意的是，本次拍賣的標(biāo)的物還存在一定瑕疵。
一是標(biāo)的物上存在抵押、查封等限制，辦理抵押注銷、解封手續(xù)等可能需要一定的時間；二是標(biāo)的之廈門國際中心項目在建工程的工程電梯、玻璃幕墻的安裝吊籃，以及規(guī)劃變更、竣工驗收等方面存在安全隱患、風(fēng)險或瑕疵；拍賣標(biāo)的之廈門寶嘉中心項目的基坑支護工程（已超設(shè)計使用年限），以及規(guī)劃報批、變更等方面也存在安全隱患、風(fēng)險或瑕疵。
另外，拍賣標(biāo)的之廈門國際中心項目地塊上建有一售樓處，總建筑面積為1136.60平方米，為臨時建筑，項目竣工前必須無條件拆除。
另據(jù)《中國裁判文書網(wǎng)》的一份執(zhí)行裁定書，2019年4月8日，申請執(zhí)行人中建鋼構(gòu)有限公司依據(jù)（2017）閩02民初808號民事判決書向廈門中級法院申請強制執(zhí)行，要求被執(zhí)行人源生置業(yè)支付工程進度款8274萬元，違約金676萬元，并將被執(zhí)行人的廈門國際中心（一期）主塔樓47~51層的房產(chǎn)按照每平方米1.5萬的價格折價受償；廈門中級法院也對源生置業(yè)發(fā)出執(zhí)行案件告知書、執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報告財產(chǎn)令和傳票，但郵寄結(jié)果均顯示查無此人。
這意味著，早在2017年，源生置業(yè)與工程方就已經(jīng)出現(xiàn)了合同糾紛。
對廈門國際中心有深入了解的廈門開發(fā)商人士林棟告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這個項目流拍也不奇怪，可能大家都不看好寫字樓市場。另外，因為牽涉的資金量巨大，未來不管是售賣還是自持都會很困難。有沒有足夠多有實力的企業(yè)入駐（都是疑問），閩西有實力的企業(yè)都自己拿地蓋總部了。
戴德梁行統(tǒng)計顯示，2019年，廈門甲級寫字樓供應(yīng)42.9萬平方米，為2018年的7.3倍，全市甲級寫字樓存量攀升至126.6萬平方米。吸納量為10.9萬平方米，約為供應(yīng)量的25%，略低于去年11.6萬平方米的歷史最高值。
另外，受宏觀因素、需求放緩及市場供應(yīng)驟增的綜合影響，廈門甲級寫字樓租金持續(xù)下行，年末全市租金環(huán)比下降2.9%至105.1元/平方米/月，降幅較上季度擴大，租金水平較去年同期低7.0%。2019年年末廈門全市甲級寫字樓空置率抬高至40.4%，環(huán)比增加3.8個百分點，同比增加17.4個百分點，繼續(xù)刷新歷史高位。