華夏幸福與產(chǎn)業(yè)新城，一個(gè)平臺(tái)化的新故事

現(xiàn)在或許是華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城最好的時(shí)刻。

10月16日，東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇在論壇上，對(duì)上市超過15年的中國(guó)上市公司股價(jià)年化收益率進(jìn)行了排名，華夏幸福名列A股上市公司股價(jià)年化收益率前五，中國(guó)上市公司股價(jià)年化收益率前十，也是中國(guó)股價(jià)年化收益率極高的地產(chǎn)公司。

其背后是產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)漂亮的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，2020年中報(bào)顯示，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)克服困難，實(shí)現(xiàn)園區(qū)結(jié)算收入額198.44億元，同比增長(zhǎng)45.68%，其中產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入132.09億元，同比增長(zhǎng)11.24%，環(huán)北京以外區(qū)域新增產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入102.38億元，同比增長(zhǎng)16.69%。

報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福繼續(xù)按照各園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位，結(jié)合自有資源和渠道，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意等十大產(chǎn)業(yè)，多種形式并舉，滿足企業(yè)和地方發(fā)展要求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的園區(qū)落地。

在該領(lǐng)域深耕近20年的華夏幸福如今正在建設(shè)平臺(tái)化來(lái)挖掘產(chǎn)業(yè)新城更多的價(jià)值，對(duì)于平臺(tái)化的打造，華夏幸福在半年報(bào)中表示，“公司平臺(tái)化價(jià)值不斷凸顯，通過提供全方位服務(wù)、打造產(chǎn)學(xué)研用一體化平臺(tái)、成立多個(gè)產(chǎn)業(yè)基金等，實(shí)現(xiàn)了對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)尤其是上市公司的服務(wù)、培育、投資。”

這或?qū)⒘町a(chǎn)業(yè)新城和華夏幸福進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)代。

量身打造服務(wù)

華夏幸福一直堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”的核心策略，憑借專業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊(duì)與自主創(chuàng)新的大數(shù)據(jù)招商平臺(tái)，聚焦十大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，全面打造百余個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，致力于微中心城市轉(zhuǎn)型以及為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)能。

2020年上半年，華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)百億以上項(xiàng)目，進(jìn)展順利。合豐泰項(xiàng)目在南潯開工，欣旺達(dá)動(dòng)力電池項(xiàng)目在南京實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。此外，在嘉善、武陟、斗門、蒲江等地，德國(guó)隱形冠軍企業(yè)S.M.A投資的亞瑟醫(yī)藥（投資105.8億元）、協(xié)鑫集成（投資50億元）完成簽約。

之所以能夠吸引行業(yè)龍頭的加入，和產(chǎn)業(yè)新城對(duì)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)分不開。目前，產(chǎn)業(yè)新城形成了政策、產(chǎn)業(yè)鏈合作、人才培養(yǎng)等8個(gè)主要方面的服務(wù)。

入駐企業(yè)能夠享有華夏幸福提供的行政審批、政策申報(bào)服務(wù)；同時(shí)享有產(chǎn)業(yè)鏈合作、公共技術(shù)平臺(tái)、行業(yè)交流、企業(yè)聯(lián)誼等產(chǎn)業(yè)鏈合作服務(wù)；企業(yè)的核心是人才，華夏幸福提供專業(yè)的專業(yè)人才培養(yǎng)、員工技能培訓(xùn)；科研方面，華夏幸福能夠?qū)⒖萍汲晒铀?、博士后成果轉(zhuǎn)化；更能夠提供企業(yè)貸款、融資租賃、企業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)基金等金融服務(wù)。中介代理方面，可以提供人力咨詢、法律咨詢、企業(yè)采購(gòu)、財(cái)稅代理，也能提供會(huì)展組織、企業(yè)宣傳、IT服務(wù)等品牌推廣服務(wù)。最后更是兼顧了產(chǎn)業(yè)園食堂、人才公寓、園區(qū)班車、社區(qū)醫(yī)院等保障服務(wù)。

可以說，正是這些優(yōu)質(zhì)服務(wù)為企業(yè)的入駐提供了堅(jiān)實(shí)的保障。

2019年底，總投資135億元的歐菲光AMOLED柔性顯示觸控模組與5G智能終端項(xiàng)目落地安徽舒城產(chǎn)業(yè)新城，項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府給予的資本扶持、舒城產(chǎn)業(yè)新城的完善配套以及華夏幸福量身定制的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，為項(xiàng)目的快速落地提供了強(qiáng)有力保障。

為滿足該項(xiàng)目快速投產(chǎn)需求，華夏幸福提供已建成的現(xiàn)有廠房，確保項(xiàng)目設(shè)備、技術(shù)及市場(chǎng)完美平移，項(xiàng)目落戶次年即可實(shí)現(xiàn)開工、投產(chǎn)，保證企業(yè)的穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及投資實(shí)現(xiàn)快速見效。

歐菲光在舒城產(chǎn)業(yè)新城中的AMOLED柔性顯示觸控模組及5G智能終端研發(fā)制造基地項(xiàng)目（歐菲精卓光顯產(chǎn)業(yè)基地）未來(lái)將有望帶動(dòng)上下游配套企業(yè)約30家。有望實(shí)現(xiàn)年銷售收入超過240億元，創(chuàng)造年稅收收入不低于5.6億元，新增就業(yè)約2.3萬(wàn)人，同時(shí)還有望成為全球規(guī)模領(lǐng)先的新型顯示觸控模組基地。

華夏幸?；诙嗄戤a(chǎn)業(yè)招商經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合人工智能算法應(yīng)用的華夏幸福產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺(tái)首次向外界展示，截至2020年6月底，平臺(tái)已覆蓋企業(yè)8200萬(wàn)家、園區(qū)6200個(gè)、錄入數(shù)據(jù)13.2億條，可針對(duì)不同客群不同應(yīng)用場(chǎng)景，為企業(yè)投資選址和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供高效服務(wù)。

培育上市公司

目前，華夏幸福擁有約4600人的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊(duì)，從產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)落地謀劃、全球資源匹配、承載平臺(tái)建設(shè)到全程服務(wù)運(yùn)營(yíng)，為所在區(qū)域提供產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合解決方案。

整合全球知名智庫(kù)資源，與麥肯錫、羅蘭貝格、BCG等國(guó)際一流產(chǎn)業(yè)規(guī)劃資訊機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、地方發(fā)展需求和政府產(chǎn)業(yè)政策，科學(xué)研判、規(guī)劃區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

華夏幸福希望利用自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，助力園區(qū)內(nèi)相關(guān)企業(yè)發(fā)展，進(jìn)而達(dá)到上市標(biāo)準(zhǔn)。2019年5月以來(lái)，華夏幸福全面梳理園區(qū)企業(yè)，建立科創(chuàng)板上市儲(chǔ)備庫(kù)，助力重點(diǎn)企業(yè)登陸科創(chuàng)板。

華夏幸福在多個(gè)方面助力企業(yè)上市融資。在資金募集方面，為企業(yè)打通域內(nèi)基金股權(quán)。投資、協(xié)助企業(yè)獲得當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金的投資，并清退不合規(guī)股東。在資源整合方面，助力企業(yè)募投土地，協(xié)助企業(yè)規(guī)劃用地規(guī)模、提供選址服務(wù)。

在政策扶持方面，華夏幸福支持固安信通申報(bào)了省重點(diǎn)項(xiàng)目。協(xié)助企業(yè)了解政策、準(zhǔn)備資料、對(duì)接政府等。在上市輔導(dǎo)方面：協(xié)調(diào)多方在疫情防控期間開展線上輔導(dǎo)，協(xié)調(diào)券商與多方訪談時(shí)間、形式等；協(xié)調(diào)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所盡調(diào)事宜。在申報(bào)對(duì)接方面，協(xié)助對(duì)接河北省證監(jiān)局和上交所。協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣?、證監(jiān)局檢查企業(yè)現(xiàn)狀。

2020年6月30日，上海證券交易所受理固安信通上市申請(qǐng)，固安信通成為河北省首家申報(bào)科創(chuàng)板上市企業(yè)。

股權(quán)戰(zhàn)略布局

培育上市公司是投資的一個(gè)側(cè)面，對(duì)于上市公司直接的股權(quán)投資更能提升華夏幸福的產(chǎn)業(yè)合力。目前，華夏幸福產(chǎn)業(yè)基金已經(jīng)投資數(shù)家城市圈內(nèi)上市或擬上市企業(yè)，預(yù)計(jì)后續(xù)可產(chǎn)生數(shù)倍于租金的投資收益。

華夏幸福積極整合政府（省市縣三級(jí)）和社會(huì)資本，為園區(qū)企業(yè)建立定制化、多元化的資本綜合解決方案，包括借殼上市、定向增發(fā)、資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)整合、戰(zhàn)略投資等。

這些產(chǎn)業(yè)基金投資平臺(tái)包括華夏幸福牽頭成立的京津冀華夏冀財(cái)大廠影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、河北博士后創(chuàng)業(yè)股權(quán)投資基金、廊坊新型顯示產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金等多個(gè)支持園區(qū)企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基金，并與合肥國(guó)耀資本投資管理有限公司、六安市產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司等產(chǎn)業(yè)基金公司緊密合作，面向園區(qū)內(nèi)的上市或擬上市企業(yè)，建立定制化、多元化的資本綜合解決方案。

華夏幸福打造的維信諾（固安）第六代全柔AMOLED生產(chǎn)線項(xiàng)目便是很好的證明，該項(xiàng)目發(fā)揮龍頭帶動(dòng)效應(yīng)，加速集聚上下游配套企業(yè)，形成“材料-裝備-集成電路-光電顯示器件-智能終端”，匯聚科技、人才、資金等創(chuàng)新要素，打造全產(chǎn)業(yè)鏈、全要素、全生態(tài)的千億級(jí)新型顯示智能終端產(chǎn)業(yè)高地。

目前在固安，已匯聚維信諾（固安）、京東方、鼎材、翌光等10多家高科技企業(yè)，集群效應(yīng)日益顯現(xiàn)。

事實(shí)上華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的基因中就攜帶著合作與平臺(tái)的因素。華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的運(yùn)營(yíng)模式被稱為做開發(fā)性PPP項(xiàng)目，即以實(shí)現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目。該模式下，政府與企業(yè)建立起“利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、全程合作”的共同體關(guān)系，在基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等領(lǐng)域長(zhǎng)期合作，互利共贏。

華夏幸福與地方政府確立的PPP合作模式，基于“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的核心原則，充分尊重政府在合作過程中的主導(dǎo)地位，并發(fā)揮市場(chǎng)化效應(yīng)，把“伙伴關(guān)系、長(zhǎng)期合作、利益共享、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)”等合作理念融入產(chǎn)業(yè)新城的協(xié)作開發(fā)和建設(shè)運(yùn)營(yíng)之中。

合作期間，政府是產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃的審批者、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的決策者和服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督者；華夏幸福是產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)的直接提供者。雙方各司其職，通力合作，實(shí)現(xiàn)1+1>2的效果。

目前產(chǎn)業(yè)新城圍繞十大產(chǎn)業(yè)，已累計(jì)簽約30余家龍頭企業(yè)，其中包括富士康、奧鋼聯(lián)、京東方等世界500強(qiáng)企業(yè)，以及中國(guó)航天科技集團(tuán)、中國(guó)航天科工集團(tuán)等大型央企。通過龍頭企業(yè)，吸附和帶動(dòng)其他中小企業(yè)入駐，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游集群集聚，實(shí)現(xiàn)以科技驅(qū)動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

正是在這種合作與共贏的氛圍中，產(chǎn)業(yè)新城或?qū)⒃谄脚_(tái)化的戰(zhàn)略中繼續(xù)發(fā)展，華夏幸福亟待被市場(chǎng)重新估值。文/王西嶺