虧900萬(wàn)元！重慶獨(dú)棟大別墅“割肉”甩賣(mài)

每經(jīng)編輯 魏文藝 趙云    

獨(dú)棟別墅，直接降價(jià)900萬(wàn)元，心動(dòng)了嗎？

近日，重慶市一棟位于渝北區(qū)照母山板塊、面積為527.3平方米的融創(chuàng)·凡爾賽花園獨(dú)棟別墅，在二手房平臺(tái)“大甩賣(mài)”消息持續(xù)發(fā)酵。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，2017年業(yè)主以2130萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了該別墅，但由于生意資金鏈問(wèn)題，急于出手，所以虧本900萬(wàn)元進(jìn)行出售，掛牌價(jià)1230萬(wàn)元，折合單價(jià)23326元/平方米。

圖片來(lái)源：重慶房天下

記者查詢(xún)貝殼找房數(shù)據(jù)看到，融創(chuàng)·凡爾賽別墅部分目前在售房源有83套左右，掛牌均19626元/平方米，近半年成交房源3套，但成交單價(jià)遠(yuǎn)低于這套房折合單價(jià)。

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業(yè)主急需資金?降價(jià)900萬(wàn)元甩賣(mài)

融創(chuàng)·凡爾賽花園別墅位于重慶市北部新區(qū)星光大道99號(hào)，照母山森林公園旁，鋼混結(jié)構(gòu)，約2017年建成，開(kāi)發(fā)商為重慶業(yè)晉房地產(chǎn)，物業(yè)為重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司，系一級(jí)物管，物管費(fèi)每平方米6元。

10月10日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份致電重慶到家了恒大世紀(jì)城店中介趙學(xué)東時(shí)，對(duì)方明確表示“確實(shí)有這套房，剛剛才帶一組客戶(hù)去看了?！?/span>

據(jù)趙學(xué)東介紹，該獨(dú)棟別墅房屋產(chǎn)權(quán)面積為527.3平方米，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的2+1結(jié)構(gòu)，單層面積就有250～300平方米，贈(zèng)送下來(lái)實(shí)際使用面積可達(dá)900多平方米。同時(shí)，該房屋還外加一個(gè)面積900平方米的花園，該棟別墅與另外7棟獨(dú)棟別墅屬于同一組團(tuán)，“與其他區(qū)域進(jìn)行了區(qū)別，單獨(dú)管理，是整個(gè)凡爾賽花園中價(jià)值最高的。”

“2017年業(yè)主是以2000多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的合同和收據(jù)都有注明，如果需要看，業(yè)主也是可以提供的?！壁w學(xué)東表示，如果不是業(yè)主生意上急缺資金周轉(zhuǎn)，也不會(huì)降價(jià)900萬(wàn)元轉(zhuǎn)手。

此外，該中介也表示目前他手上還有兩棟類(lèi)似房源在該組團(tuán)，“一棟1800多萬(wàn)元，一棟1500多萬(wàn)元，1800多萬(wàn)元的花園面積要稍微少一些，位置要差一點(diǎn)，整體性?xún)r(jià)比來(lái)說(shuō)還是這棟比較劃算，買(mǎi)到就是賺到?！?/span>

公開(kāi)資料顯示，融創(chuàng)·凡爾賽花園，以高端別墅為主及部分高層組成，是融創(chuàng)繼融創(chuàng)奧山別墅、融創(chuàng)伊頓花園、融創(chuàng)玖璽臺(tái)后在重慶打造的又一高端城市豪宅精品力作，項(xiàng)目以打造精品理念為立項(xiàng)之本，以稀缺屬性，構(gòu)筑重慶豪宅物業(yè)。

重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)2016年上半年重慶房企銷(xiāo)售TOP20榜單以及樓盤(pán)成交排名顯示，當(dāng)年上半年融創(chuàng)在重慶的銷(xiāo)售額為45億元，其中融創(chuàng)·凡爾賽花園單盤(pán)銷(xiāo)售9.59億元。

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小區(qū)還有別墅即將拍賣(mài)

事實(shí)上，重慶融創(chuàng)·凡爾賽花園別墅因?yàn)闃I(yè)主資金問(wèn)題進(jìn)行售賣(mài)或者拍賣(mài)的，不僅只這一棟。

記者在阿里法拍上看到，8月底凡爾賽花園一棟千萬(wàn)級(jí)的二合一清水別墅就因業(yè)主資金鏈斷裂，無(wú)力償債，而被強(qiáng)制擺上拍賣(mài)臺(tái)。

阿里拍賣(mài)平臺(tái)信息顯示，11月2日重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院還將對(duì)小區(qū)內(nèi)60幢1單元1-1、60幢1-2進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)1534.28萬(wàn)元，出讓的土地使用權(quán)終止日期為2063年。截至2020年8月欠物業(yè)費(fèi)共計(jì)61315.96元。

記者獲悉，該獨(dú)棟別墅有抵押，目前已查封，此次拍賣(mài)系某銀行重慶兩江分行與業(yè)主C某金融借款合同糾紛，而在2019年時(shí)，C某未履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，被銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

值得注意的是，近段時(shí)間以來(lái)，市場(chǎng)上的豪宅拍賣(mài)頻頻打破人們認(rèn)知想象。如9月份杭州拱墅區(qū)一套九龍倉(cāng)碧璽262.02平方米的法拍房，以1300萬(wàn)元起拍，最終經(jīng)過(guò)547輪競(jìng)價(jià)，以2514萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約9.6萬(wàn)元/平方米，不僅刷新了該小區(qū)的法拍房單價(jià)紀(jì)錄，也打破了該小區(qū)二手房成交最高紀(jì)錄。

11月2日，該棟別墅能否延續(xù)今年以來(lái)的豪宅拍賣(mài)熱潮，還有待觀察。

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

不過(guò)，今年整個(gè)重慶樓市似乎卻沒(méi)表現(xiàn)出豪宅熱度，早期沖入重慶的炒房客虧損嚴(yán)重。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，截止9月13日，重慶二手房市場(chǎng)均價(jià)13264元/㎡，較上期13267元/㎡環(huán)比微跌0.02%。

編輯|魏文藝 趙云 肖勇 杜波

校對(duì)|何小桃

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