替獨(dú)山縣墊資難收回 上峰水泥收下曾被拍賣(mài)卻無(wú)人接的4棟“爛尾樓”

每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 梁梟    

今年7月，貴州獨(dú)山縣“負(fù)債400億”一事重回公眾視野，在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議。7月中旬，獨(dú)山縣回應(yīng)“負(fù)債400億”時(shí)表示，針對(duì)此前因盲目舉債、亂鋪攤子遺留的形象工程、政績(jī)工程、爛尾工程問(wèn)題，獨(dú)山縣新一任領(lǐng)導(dǎo)班子將切實(shí)推進(jìn)問(wèn)題整改。

以爛尾樓“抵債”是獨(dú)山縣解決債務(wù)的方式之一。9月29日晚，上峰水泥（000672，SZ）公告稱(chēng)，公司控股子公司將收購(gòu)獨(dú)山縣一易地移民搬遷項(xiàng)目的相關(guān)房產(chǎn)和土地資產(chǎn)。對(duì)于此舉，上市公司直言其目的之一是為了收回替獨(dú)山縣政府墊付的款項(xiàng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述易地移民搬遷項(xiàng)目曾被當(dāng)?shù)卣_(kāi)拍賣(mài)，但因無(wú)人報(bào)名而未能處置。而除了上峰水泥外，還有多家A股上市公司曾被獨(dú)山縣債務(wù)問(wèn)題波及，這些公司是否也會(huì)按照這種方式解決款項(xiàng)回收問(wèn)題，令人好奇。

獨(dú)山縣以爛尾樓“抵債”

據(jù)上峰水泥公告，公司子公司貴州金興實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金興實(shí)業(yè)）生產(chǎn)線即將投產(chǎn)，經(jīng)與獨(dú)山縣政府協(xié)商，獨(dú)山縣政府同意由金興實(shí)業(yè)收購(gòu)獨(dú)山縣原麻尾鎮(zhèn)2017年易地移民搬遷項(xiàng)目（在建）相關(guān)房產(chǎn)和土地資產(chǎn)。

對(duì)此，上市公司表示，一方面是為解決生產(chǎn)線投產(chǎn)后的員工住宿問(wèn)題，另一方面也是為收回金興實(shí)業(yè)在生產(chǎn)線項(xiàng)目前期建設(shè)過(guò)程中與獨(dú)山縣政府協(xié)商替政府墊付的款項(xiàng)。

公告顯示，上述易地移民搬遷項(xiàng)目總占地面積為20733.25m²，總建筑面積43805.56m²，其中房屋面積36031.07m²，地下車(chē)庫(kù)面積7774.49m²。經(jīng)協(xié)商，交易按1818元/m²（包含土地價(jià)）計(jì)價(jià)，計(jì)價(jià)面積按計(jì)容面積36031.07m²計(jì)，按總價(jià)6550萬(wàn)元包干價(jià)收購(gòu)。

值得一提的是，項(xiàng)目房屋及土地尚未取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)，雖已建有4棟（17層高）樓房，但還未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。收購(gòu)后，金興實(shí)業(yè)還需安裝門(mén)窗及電梯等生活配套設(shè)施。同時(shí)，項(xiàng)目距離金興實(shí)業(yè)生產(chǎn)廠區(qū)約5公里。據(jù)悉，金興實(shí)業(yè)擬先將其中一棟面積約7500m²的樓房作為員工生活用房，另外三棟將作其它開(kāi)發(fā)利用。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，獨(dú)山縣麻尾鎮(zhèn)政府曾在今年7月份將易地移民搬遷項(xiàng)目放到阿里拍賣(mài)上公開(kāi)處置。當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目的起拍價(jià)正是6550萬(wàn)元。不過(guò)，這場(chǎng)競(jìng)拍無(wú)人報(bào)名，以失敗告終。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)截圖

在上峰水泥看來(lái)，此次收購(gòu)除了解決員工住宿和回收墊付款外，還有利于金興實(shí)業(yè)日產(chǎn)4500噸新型干法熟料水泥生產(chǎn)線項(xiàng)目的配套工程竣工投運(yùn)。

2018年12月，上峰水泥宣布以1元收購(gòu)金興實(shí)業(yè)80%股權(quán)，并代其償還股東債權(quán)1027萬(wàn)元。金興實(shí)業(yè)在建日產(chǎn)4500噸熟料項(xiàng)目是工信部、發(fā)改委聯(lián)合認(rèn)定符合產(chǎn)能置換的在建項(xiàng)目。今年4月，上峰水泥曾公告稱(chēng)，金興實(shí)業(yè)將配套建設(shè)裝機(jī)容量為9MW的純低溫余熱發(fā)電系統(tǒng)及水泥粉磨系統(tǒng)、骨料配套項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年產(chǎn)水泥180萬(wàn)噸，骨料200萬(wàn)噸，項(xiàng)目總投資達(dá)7.94億元。

多家上市公司在獨(dú)山有項(xiàng)目

不只是上峰水泥，還有多家上市公司曾被獨(dú)山債務(wù)問(wèn)題波及。

譬如，主營(yíng)建筑裝飾業(yè)務(wù)的洪濤股份（002325，SZ）曾中標(biāo)獨(dú)山縣“水司樓”項(xiàng)目，項(xiàng)目總金額4.5億元。截至2019年末，洪濤股份對(duì)該項(xiàng)目的回款約6000萬(wàn)元，但應(yīng)收賬款達(dá)到1.55億元。

洪濤股份曾公告稱(chēng)，因后續(xù)建設(shè)資金未到位，且“水司樓”項(xiàng)目投資規(guī)模過(guò)大與實(shí)際需求不符，獨(dú)山縣當(dāng)?shù)卣畬⒃擁?xiàng)目列入轉(zhuǎn)建項(xiàng)目，目前公司與當(dāng)?shù)卣M(jìn)行項(xiàng)目決算。今年7月份，公司有關(guān)人士曾對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“這個(gè)項(xiàng)目我們已經(jīng)不做了。去年就一直在談回款的事情。”

此外，得邦照明（603303，SH）、勘設(shè)股份（603458，SH）均在獨(dú)山縣有項(xiàng)目。

2018年，得邦照明中標(biāo)了獨(dú)山縣凈心谷景區(qū)亮化PPP項(xiàng)目，負(fù)責(zé)凈心谷景區(qū)的亮化項(xiàng)目。得邦照明在回復(fù)上交所問(wèn)詢(xún)時(shí)曾披露，截至2019年年底，獨(dú)山縣財(cái)政局下屬的貴州匯福對(duì)公司有3000多萬(wàn)元的款項(xiàng)沒(méi)有結(jié)清。得邦照明相關(guān)人士曾對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這部分錢(qián)相當(dāng)于質(zhì)保金，如果幾年后項(xiàng)目沒(méi)有出問(wèn)題，就會(huì)結(jié)清。

勘設(shè)股份曾向投資者表示：“公司在獨(dú)山縣僅有少部分設(shè)計(jì)和施工項(xiàng)目”。截至2019年末，貴州匯福欠著勘設(shè)股份2000萬(wàn)元保證金，賬齡達(dá)到3～4年。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)