澄清謠言后股債價格仍波動，恒大稱“遭境外機構惡意做空”

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝 趙云    

為了更進一步消除資本市場的疑慮，9月25日晚，恒大自陳遭到境外機構惡意做空，同時也釋放了一個利好消息：已經(jīng)收到聯(lián)交所對其建議分拆物業(yè)管理服務的批準，物業(yè)服務正式上市申請將在短期內(nèi)向聯(lián)交所呈交。

盡管恒大24日的聲明言辭嚴厲，且在昨晚再發(fā)公告曬出多項核心指標，但市場上的擔憂或許在短時間內(nèi)無法完全消弭。原因在于，恒大的債務狀況被擺上臺面，而銷售規(guī)模和盈利水平也未能給予市場足夠的信心。

恒大發(fā)布的物業(yè)分拆公告截圖

股債價格雙雙波動

恒大此番狀況源自于近日網(wǎng)傳的一份文件。

恒大24日晚間迅速公告澄清，“近日，網(wǎng)上流傳有關恒大地產(chǎn)重組情況的謠言，相關文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對我公司造成嚴重的商譽損害。我公司強烈譴責，已向公安機關報案，堅決用法律武器維護公司合法權益?！?/span>

但這一澄清并沒有能夠讓資本市場高懸的心放下。恒大25日的股價走勢波動頗大，當天早間，中國恒大低開高走，一度漲超過7%，但隨后難挽頹勢。

截至周五收盤，恒大系所有上市平臺均有不同程度下跌。港股上市平臺中，中國恒大報收13.78元/股，跌幅為9.46%；恒大汽車報收25.9元/股，大跌12.76%。A股上市平臺中，嘉凱城跌停，報收4.22元/股。

與此同時，恒大的債券更是大幅跳水，其中，19恒大01跌20%、19恒大02跌30%，“15恒大03”跌17%，均觸發(fā)盤中臨時停牌。

由于恒大此番事件影響頗大，有部分金融機構也開始著手排查與恒大相關的業(yè)務。據(jù)《中國銀行保險報》，有金融機構已表示進行相關排查。而一名債券機構的人士也告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，有集中排查，“查不查都這樣，事情比較清楚?！?/span>

25日晚間，恒大再次對外釋放消息稱，“25日，中國恒大股票的做空金額達到驚人的11.77億港元，是本周三謠言流傳前正常做空金額的130多倍；成交額達28億港元，是周三成交額的30多倍，造成收盤價較當天最高價下挫超15%——這是最典型的境外做空機構的獲利戲碼。”

事實上，在此次被惡意做空之前，恒大經(jīng)營表現(xiàn)非常亮眼：地產(chǎn)板塊銷售強勁，年初至9月24日，恒大累計銷售5049億元，同比增長11.4%；銷售回款4521億元，同比增長51.3%，是今年銷售最強勁的地產(chǎn)公司；汽車板塊六款車型齊發(fā)，引入“兩馬一滴”、并籌劃闖關科創(chuàng)板；物業(yè)板塊分拆上市，引戰(zhàn)235億港元，投資者陣容依然非常豪華，不僅有中信、光大等大型央企，還有云鋒基金、紅杉資本等頂級投資公司以及騰訊等科技巨頭……

恒大的公告中還曬出多項核心指標：截至9月24日，有息負債較3月末下降約534億元，融資成本下降2.24個百分點，并提前歸還9月25日以后到期借款435億元；截至6月底，恒大手握2046億元現(xiàn)金余額，將為后續(xù)進一步降負債提供有力保障。

恒大在公告表示，成立至今24年，恒大共計借款20523筆，從未出現(xiàn)利息晚付、本金逾期歸還情況；目前全國在建項目共866個，全部正常開工建設。

顯然，在這一連串正面利好、積極經(jīng)營之下，還遭遇造謠和惡意做空，是恒大無法接受、容忍的。

公告曬出多項核心指標

負債要年降1500億

監(jiān)管層于今年8月對房地產(chǎn)企業(yè)融資再度收緊，將根據(jù)負債水平為房地產(chǎn)企業(yè)劃定“三道紅線”，即剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%，凈負債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于1倍。

在此基礎上，根據(jù)“越線”的數(shù)量，將房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅橙黃綠”四檔決定其融資時有息負債年增速的上限，而恒大是“三線全觸”的房企，其有息負債規(guī)模將不得增加。

恒大在很長一段時間內(nèi)都以“高杠桿”“快周轉(zhuǎn)”稱霸行業(yè)，盡管過去幾年恒大董事會主席許家印多次喊話要“降負債”，但其債務的基本面從未有根本性扭轉(zhuǎn)。

2017年，恒大開始圍繞“高質(zhì)量發(fā)展”開啟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提出將由“規(guī)模型”發(fā)展向“規(guī)模+效益型”；在發(fā)展模式上，由以往高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

但之后，恒大依舊“滿負荷”運轉(zhuǎn)，在各地的土地市場插上旗子。

2020年，恒大對這一戰(zhàn)略進行升級，且提出了明確的目標。

資料圖，圖文無關（來源：恒大集團官網(wǎng)）

今年3月底，恒大提出全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”發(fā)展戰(zhàn)略。其中，“高增長”就是要銷售高速增長，今年要實現(xiàn)銷售8000億元；“控規(guī)模”就是嚴控土地儲備規(guī)模，未來三年每年要降低3000萬平方米左右；“降負債”就是有息負債每年平均下降1500億元。

目前，恒大的新戰(zhàn)略還未滿一年，尚未到驗證成色的時候，但“三道紅線”無疑是一道緊箍咒，將恒大緊緊拴住。

恒大今年已進行了多次“降價賣房”的營銷活動助推了銷售業(yè)績增長，高回款也一定程度上緩解了債務壓力。

值得一提的是，在萬科昨日舉行的媒體交流會上，萬科董事會主席郁亮在被問及如何看待恒大問題時雖避而不答，但他也提到，“不希望行業(yè)出現(xiàn)惡性事件”。這不僅是他個人的期望，也是行業(yè)共同的期望。

記者|吳抒穎?編輯|魏文藝?趙云?王嘉琦

校對|何小桃

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