“三道紅線”下龍頭房企率先降負(fù)債：恒大提前償債106億，富力配股融資22億還債

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在融資收緊的背景下，“降負(fù)債”成為多數(shù)高杠桿房企的頭等大事，而龍頭房企已經(jīng)率先行動起來。

繼打響“價格戰(zhàn)”之后，再次提前償還債券給予資本市場信心。今日（9月17日），中國恒大（03333，HK）發(fā)布公告，將使用自有資金提前償還15.65億美元債券，折合106億元人民幣。9月15日，富力地產(chǎn)（02777，HK）通過配售2.57億股新H股預(yù)計融資21.83億元，用于償還公司的境外債務(wù)性融資。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，恒大此舉受到市場的積極回應(yīng)，在投資者平臺上，諸多投資者將之解讀為恒大現(xiàn)金流較為充沛、償債能力較強(qiáng)的信號。而這是在開啟全國樓盤7折營銷之后，恒大的又一次降負(fù)債舉措。

恒大公告截圖

恒大下半年降負(fù)債目標(biāo)600億

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，為了搶收“金九銀十”，許家印親自組織召開營銷大會并下達(dá)指示：恒大全國樓盤全線7折，并要求9、10月份單月銷售額均要沖刺1000億元。

除此之外，恒大旗下板塊也啟動配股融資。9月15日，恒大汽車發(fā)布公告稱，以先舊后新方式安排引入騰訊控股、紅杉資本、云鋒基金及滴滴出行等多個投資者，籌集約40億港元。

“三道紅線”之下，恒大降負(fù)債的決心由此可見。

在今年年中的業(yè)績會上，恒大總裁夏海鈞在提到降負(fù)債計劃時指出，恒大繼續(xù)實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，加大銷售及回款，下半年力爭3800億元銷售回款，全年力爭8000億元銷售額；嚴(yán)格控制土儲規(guī)模，力爭平均每年減少3000萬平方米；陸續(xù)分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益增長。恒大旗下物業(yè)公司已與此前引戰(zhàn)投入股235億港元，預(yù)計降低負(fù)債率19個百分點(diǎn)。

據(jù)管理層透露，今年6月底恒大有息負(fù)債相較3月底減少約400億元，下半年降負(fù)債目標(biāo)在600億元左右，到今年年底力爭比3月末減少1000億元。

而中國恒大首席財務(wù)官潘大榮則介紹，恒大將力爭2020年到2022年，有息負(fù)債平均每年減少1500億元。降負(fù)債的主要措施及計劃包括：加大銷售及銷售回款。

潘大榮稱，中國恒大1~7月實(shí)現(xiàn)合約銷售額3991億元，銷售回款3542億元，下半年力爭3800億元銷售回款。

今年前8月，恒大已累計實(shí)現(xiàn)銷售額4506.2億元，同比增長22%，回款率則達(dá)到約九成。

富力配股融資近22億還境外債

事實(shí)上，近期多家撞線房企均在極盡全力降負(fù)債，恒大之外，富力也是較為典型的樣本。

9月15日晚間，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬配售2.57億股新H股，預(yù)計配售所得款凈額為24.98億港元（約合人民幣21.83億元）。富力地產(chǎn)擬把配售所得款項(xiàng)凈額用于償還公司的境外債務(wù)性融資。

富力地產(chǎn)方面表示，配股行為有助于公司減少對債務(wù)融資的依賴以及優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)。

于富力而言，降負(fù)債也是目前高懸的利劍。富力集團(tuán)董事長李思廉在今年年中業(yè)績會上指出，“未來9個月，富力可能會在國內(nèi)外處理250億到300億債務(wù)。”其稱，這些債務(wù)有超過一半會有重組的安排，其他的就靠資金和銷售來抵消。

富力配售公告截圖

但“降負(fù)債”的成色最終仍取決于房企的決心和市場的壓力。一位券商機(jī)構(gòu)的地產(chǎn)分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，降負(fù)債無非兩個，一是開源，一是節(jié)流。“怎么都能降一點(diǎn)的，但是力度還是不太夠。”

該地產(chǎn)分析師指出，部分房企依然對形勢有幻想或是誤判。他舉了一個例子，受今年疫情影響，大眾的正常邏輯是開發(fā)商要趕緊賣房，的確也有一些降價賣房的。但有一些房企會認(rèn)為，疫情會帶來“放水”，政策也會放開，“那就是一波猛漲”，結(jié)果這種“自斷手腕”的策略，在三道紅線出來之后之后，就“栽了”。

“其實(shí)招數(shù)無非就是那些，但是要看老板的風(fēng)格。我覺得現(xiàn)在出售一些資產(chǎn)，賣掉項(xiàng)目也好，或者引入戰(zhàn)略投資者稀釋公司的股份，都是賣，區(qū)別不大。還有就是停止拿地，但降負(fù)債的決心和最終的幅度，是緊密相關(guān)的。”明源地產(chǎn)研究院存量地產(chǎn)首席研究員艾振強(qiáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)