換房加價沒加“量”！北京三成換房人的新居面積變小了

每日經(jīng)濟新聞 2020-09-15 23:25:01

一個北京換房者的曲折經(jīng)歷。

每經(jīng)記者王佳飛每經(jīng)編輯魏文藝

北京郭先生的孩子幾天前剛剛在體育館路小學入學，這讓從去年10月便開始計劃換房的他長舒了口氣。

短短的幾個月里，郭先生的購房過程卻曲折而坎坷，還差點資金鏈斷裂。在多付了120萬元、最終順利搬進二環(huán)內(nèi)的新家后，他感慨道：“繳稅過戶一次搞定，新房本也拿到手，接下來就該是悲催的裝修了。”

不過，讓郭先生感到遺憾的是，雖然新房子較以前的老房子在建筑面積上都是60平方米左右，但由公攤面積原因，新房子的使用面積明顯變得更小了。

值得一提的是，據(jù)貝殼報告，北京平均每換一套房，相較置換前的總價增加116萬元；超三成換房人群換房后新居所面積更小了，超四成換的房子比之前的房子樓齡更大，超兩成換房人群搬向了離市中心更遠的地方。

北京某小區(qū) 圖片來源：每經(jīng)記者王佳飛攝

多花了120萬，住的卻更小了

為了讓孩子就讀更好的學校，郭先生去年10月份便下定決心準備換房。

郭先生的老房子位于北京南三環(huán)內(nèi)，建于上世紀90年代，面積約60平方米，小區(qū)正好處在兩個地鐵站之間，步行去其中任何一個地鐵站僅需5、6分鐘。

老房子是2015年8月買的，郭先生當時花了228.9萬元。“窗戶外直線距離20米就是東城。”但老房子所在小區(qū)卻屬于豐臺區(qū)，郭先生還是希望搬進二環(huán)內(nèi)。

不過，留給郭先生的時間并不多，因為按照北京幼升小的登記慣例，每年5月初就要登記。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱發(fā)現(xiàn)，2019年下半年到2020年初的這段時間，郭先生家附近小區(qū)的房子（以面積60平方米左右為例）市場價格大概是360萬~380萬元/套之間。在經(jīng)歷了中介將近30次的帶看之后，因為急著置換，郭先生于今年1月4日簽訂了賣房合同，老房子最終以總價351.5萬元全款成交。

郭先生孩子就讀的體育館路小學圖片來源：百度地圖

事實上，如果選擇貸款的買家，郭先生的老房子原本是可以賣到370萬元的。但是老房子到2020年8月產(chǎn)權證才滿5年，如果那時候再交易，就會錯過孩子入學時間。

賣掉老房子后，郭先生面臨的便是另一個現(xiàn)實問題：必須在今年5月份之前確定要買的房子。而從1月到4月底中間還有一個春節(jié)，時間顯得很緊張。“整個1月份，我每天都是在焦慮、猶豫和懊惱中度過的。”

對于要買的房子，郭先生可謂精打細算。“老房子賣掉后手里有不到300萬元的現(xiàn)金，現(xiàn)在二套房貸款可以做到40%，也就是說300萬元作為首付的話（北京二套房首付至少是房價的60%），我可以買套500萬元左右的房子。但考慮到十幾萬元的中介費和幾萬元的稅費，如果買的是老房子還得考慮十幾萬元的裝修費，那么我就只能買套470萬元左右的房子了。”

在看了5套房子并經(jīng)過反復對比后，郭先生最終選擇了一套位于南二環(huán)內(nèi)的小兩居，該房子所在小區(qū)屬于龍體學區(qū)。

新房子也是60多平方米，建于00年代初期，房主要價470萬元，“一分不降”。1月16日，郭先生連夜簽訂了買房合同，算下來正好可以在4月底完成過戶。

“雖然（新房）房本面積大了些，但實際使用面積卻更小了。”郭先生告訴記者，“我原來的老房子公攤面積更小，所以相比之下使用面積更大。”

也就是說，在賣完老房子并多付出120萬元后，郭先生搬進的新家空間更加擁擠。

“定金轉(zhuǎn)完后都凌晨12點了，但至少心里的那塊大石頭落下去了。”郭先生說，房子雖然不是家人最心儀的，但為了孩子上學，只有接受了。