再婚復(fù)婚不追溯離異前房產(chǎn)！“假離婚”又將盛行？深圳這個重要機制，將封堵漏洞

每經(jīng)編輯 鄭直    

9月10日，一份深圳市住建局回復(fù)不動產(chǎn)登記中心的復(fù)函在社交平臺上廣泛傳播。

復(fù)函顯示，復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算。也就是說，結(jié)離婚不再追溯三年，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

另一方面，同樣是昨天（9月10日），中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局聯(lián)合下發(fā)通知，將建立婚姻信息查詢機制，完善個人住房貸款管理。

再婚或復(fù)婚不再追溯離異前房產(chǎn)

鎂刻地產(chǎn)（微信號：Real-estate-Circle）記者獲得的一份深圳市住建局回復(fù)不動產(chǎn)登記中心的復(fù)函顯示，新規(guī)對深圳715樓市調(diào)控政策中涉及到的交易證明材料、轉(zhuǎn)賬憑證人認定以及離異人士購房的理解與執(zhí)行等共計13項細則重新做了梳理。

其中，2020年7月15日上午9:30之前網(wǎng)簽錄入，2020年7月15日上午9:30之前轉(zhuǎn)賬憑證未注明“購房款”、”購房定金”字樣，但能提供居間合同或者交易協(xié)議的，按照舊政策執(zhí)行。

 

轉(zhuǎn)賬憑證認定收款人應(yīng)為賣方本人、近親屬、公婆媳、女婿岳父母或者為其提供的交易服務(wù)地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、經(jīng)紀人。付款人應(yīng)為賣方本人、近親屬、公婆媳、女婿岳父母或購房人本人通過公證委托人員。

 

對于社保斷繳不超過3個月認定，該份文件執(zhí)行的是連續(xù)繳納時間段內(nèi)出現(xiàn)一次或者多次斷繳但累計不超過3個月。

 

但這次引起市場關(guān)注的是第六條關(guān)于離異人士購房的理解與執(zhí)行。復(fù)函顯示，復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算。也就是說，結(jié)離婚不再追溯三年，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

而針對市場傳聞，證券時報記者11日致電深圳市不動產(chǎn)中心求證，相關(guān)負責(zé)人向記者證實，已接到住建局最新通知，復(fù)婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產(chǎn)套數(shù)，按照現(xiàn)在家庭房產(chǎn)套數(shù)計算，只要現(xiàn)在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅。

 

圖片來源：攝圖網(wǎng)

在此之前，深圳“7.15新政”細則明確規(guī)定：

夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，按離異當日原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。

從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在深圳市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在深圳市購買1套商品住房；

若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

若離異前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

同時，購房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。

廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒表示，715調(diào)控前，市場上不乏外地人和有深圳購房資格的人結(jié)婚，用自己的名義直接貸款、直接購房。715調(diào)控后的三年追溯基本上堵死了外地人炒深圳房途徑，除非外地人找有深圳購房資格的人結(jié)婚，并一次性付款后過戶更名。但這次復(fù)函基本上又放開了炒房的口子，中介人員以前只有傭金，現(xiàn)在提供婚票還有結(jié)婚補償費。

 

“但利用結(jié)離婚的政策漏洞買房隱藏著道德風(fēng)險，甚至?xí)l(fā)刑事犯罪。”周爭鋒表示，此前在上海已經(jīng)發(fā)生過為買房假結(jié)婚，即便簽了婚前協(xié)議，最后對方仍拒絕離婚，并且以“是法律上的夫妻”為由，要求必須對房屋財產(chǎn)進行分割的案例。

 

堵死“假離婚”漏洞

那么，不再追溯3年的新規(guī)，是否意味著“假離婚”買房可以重新盛行了呢？答案顯然是否定的。

9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局聯(lián)合下發(fā)通知提出，深圳市住房和建設(shè)局進一步完善房地產(chǎn)信息平臺功能，通過省數(shù)據(jù)共享機制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記（含結(jié)婚、離異）信息的查詢便利。

 

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

通知要求，商業(yè)銀行辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在深圳市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，有效落實差別化住房信貸政策要求。同時，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。

一份網(wǎng)傳截圖顯示，已有銀行要求實施加強婚姻查詢，并要求客戶通過粵省事小程序查詢婚姻登記信息，相關(guān)登記信息需保存截圖。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，以前銀行房貸部門對于借款人的信息掌握是不全面的，導(dǎo)致各類違規(guī)貸款和炒房現(xiàn)象出現(xiàn)。

而現(xiàn)在類似婚姻信息查詢機制的出現(xiàn)，使得銀行貸款后續(xù)審核工作更加便捷，對于一些婚姻狀況異常的、家庭成員房產(chǎn)有多套的，就可以采取更加嚴厲的收緊性貸款政策，以進一步落實房住不炒的政策導(dǎo)向。

31個部委聯(lián)手打擊假離婚

　　

在現(xiàn)實生活中，扯離婚證來逃避貸款、買房等政策限制的案例非常多。

　　

2016年8月下旬，由于市場傳言上海市將于當年9月出臺更嚴厲的樓市調(diào)控方案，上海掀起了一股“假離婚”的熱潮，甚至出現(xiàn)夫妻有說有笑地辦理離婚的奇觀；

　　

8月29日，上海徐匯區(qū)民政局離婚登記處不得不臨時封閉，之后采取了“限號”辦理的臨時手段......

　　　

隨著為買房辦理“假離婚”的現(xiàn)象愈演愈烈，很多地方也都相應(yīng)出臺措施，進行監(jiān)管。

　

2018年4月3日，國家發(fā)改委、央行等多31部門正式聯(lián)合簽署了《關(guān)于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》。婚姻登記嚴重失信當事人成為聯(lián)合懲戒對象。

婚姻登記嚴重失信當事人將受到14條懲罰措施，其中主要包括：

　　

限制招錄為國家公職人員，限制成為國有企業(yè)、金融機構(gòu)、事業(yè)單位的法定代表人或“董監(jiān)高”，申請授信貸款時將被提供審慎性參考；

　　

失信當事人在行業(yè)評優(yōu)、申請海關(guān)認證和政府采購資質(zhì)、申請補貼資金支持方面也會受到限制。

　　

值得注意的是，31個部門將互相配合，實施信息共享。民政部基于全國婚姻登記信用信息平臺，建立嚴重失信名單，最高人民法院、公安部、工信部、衛(wèi)計委等部門將協(xié)助分享信息。

編輯|鄭直 王嘉琦

 封面圖片來自攝圖網(wǎng)

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