佳兆業(yè)2020上半年在手現(xiàn)金405億 現(xiàn)金流充裕償債能力持續(xù)增強(qiáng)

8月27日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（股票代碼：01638.HK）發(fā)布2020年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。面對(duì)新冠疫情帶來的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)集團(tuán)穩(wěn)扎穩(wěn)打，筑牢基本盤，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)逆勢(shì)正向增長(zhǎng)，舊改龍頭地位持續(xù)鞏固，財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力不斷強(qiáng)化，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)強(qiáng)力支撐跨周期發(fā)展。盡管外部環(huán)境復(fù)雜多變，佳兆業(yè)集團(tuán)始終保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持以“地產(chǎn)+城市更新+產(chǎn)業(yè)”驅(qū)動(dòng)企業(yè)發(fā)展的路徑不動(dòng)搖，以堅(jiān)定的決心與信心，全力沖擊全年1000億元銷售目標(biāo)。

香港會(huì)場(chǎng)

深圳會(huì)場(chǎng)

上海會(huì)場(chǎng)

盈利能力持續(xù)增強(qiáng)規(guī)模增長(zhǎng)保質(zhì)保量

疫情之下，尋求有質(zhì)量的增長(zhǎng)成為規(guī)模房企的目標(biāo)。2020年上半年，佳兆業(yè)集團(tuán)合約銷售金額360億元，同比增長(zhǎng)4%。根據(jù)克而瑞權(quán)益金額排名，公司排名第27位。從合約銷售的分布看，大灣區(qū)是銷售的主力，銷售額占比近六成；一線及重點(diǎn)二線城市銷售占比達(dá)九成；舊改項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售超三分之一，成為集團(tuán)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的一大亮點(diǎn)。

佳兆業(yè)堅(jiān)持向管理要效益，盈利能力得到持續(xù)提升。上半年集團(tuán)收入同比增長(zhǎng)11%，達(dá)223億元人民幣；毛利同比增長(zhǎng)12%，達(dá)75億元人民幣，毛利率33.8%，處于行業(yè)較高水平；公司持有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)25.7%，達(dá)人民幣34.6億元，集團(tuán)朝有質(zhì)量的增長(zhǎng)道路大步邁進(jìn)。

確認(rèn)收入方面，得益于公司銷售金額的持續(xù)增長(zhǎng)，2020年上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)12%達(dá)206億元，均價(jià)同比增長(zhǎng)14%達(dá)1.9萬元/平方米。按區(qū)域及城市劃分，80%的營(yíng)業(yè)收入來自大灣區(qū)；68%的營(yíng)業(yè)收入來自一線城市。

佳兆業(yè)集團(tuán)將加快供貨推貨，下半年整體可售資源約1200億元，可售面積約660萬平方米，保持正常去化即可達(dá)成千億目標(biāo)。

城市更新厚積薄發(fā)加速轉(zhuǎn)化再添亮點(diǎn)

作為舊改龍頭企業(yè)，佳兆業(yè)的城市更新紅利已經(jīng)逐步體現(xiàn)在公司財(cái)報(bào)上。在上半年的合約銷售中，舊改項(xiàng)目銷售額占整體銷售的三分之一，已經(jīng)成為集團(tuán)銷售貢獻(xiàn)的重要來源。深圳目前舊改的土地成本約1.4萬元/平方米，相較住宅均價(jià)仍有很大利潤(rùn)空間。公司通過舊改獲得低成本土地的優(yōu)勢(shì)，確保集團(tuán)利潤(rùn)率保持在健康水平。

在舊改儲(chǔ)備方面，公司儲(chǔ)備項(xiàng)目占地面積達(dá)4200萬平方米，預(yù)計(jì)貨值約2.6萬億元，99%都位于大灣區(qū)，其中深圳舊改占地面積占比27%，有112個(gè)項(xiàng)目；廣州占比36%，中山占比20%。在舊改拓展方面，今年上半年新拓展項(xiàng)目20個(gè)，舊改項(xiàng)目總數(shù)達(dá)167個(gè)。

在項(xiàng)目轉(zhuǎn)化方面，今年上半年轉(zhuǎn)化5個(gè)舊改項(xiàng)目，分別位于香港、深圳及廣州，這些項(xiàng)目可售面積70萬平方米，可售貨值近270億元。公司將繼續(xù)推進(jìn)舊改項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，預(yù)計(jì)下半年仍有5個(gè)深圳的舊改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)供地，為集團(tuán)全年利潤(rùn)增長(zhǎng)發(fā)揮重要作用。公司將保持每年供應(yīng)80-100萬平方米舊改用地規(guī)模，為地產(chǎn)開發(fā)提供穩(wěn)定而有利的發(fā)展保障。

嚴(yán)控現(xiàn)金流“生命線”信用評(píng)級(jí)保持穩(wěn)定

現(xiàn)金流是企業(yè)發(fā)展“生命線”，佳兆業(yè)集團(tuán)始終將現(xiàn)金流安全、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控放在公司發(fā)展重要地位。截至6月30日，公司擁有貨幣儲(chǔ)備約405億元，較去年同期增長(zhǎng)35%，較上年末增長(zhǎng)9%，回款率約87%。正是基于以現(xiàn)金流平衡為目標(biāo)，自2016年到2020年6月30日，公司凈負(fù)債率實(shí)現(xiàn)五連降。

財(cái)務(wù)管控能力也是佳兆業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。上半年，集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，提升長(zhǎng)債短債比，優(yōu)化負(fù)債期限結(jié)構(gòu)，持續(xù)降低融資成本?，F(xiàn)金短債比從上年末的1.1倍提升至1.2倍，現(xiàn)金流寬裕穩(wěn)健，償債能力持續(xù)增強(qiáng)。

2020上半年，佳兆業(yè)集團(tuán)還創(chuàng)新融資方式，積極利用境內(nèi)、境外兩個(gè)市場(chǎng)，多元化融資渠道更加通暢，融資體系更加完善?；诠玖己玫倪\(yùn)營(yíng)情況及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)，獲得了境內(nèi)外權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可，穆迪、標(biāo)普和惠譽(yù)均給予公司較高評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”；同時(shí)，在境內(nèi)，中誠(chéng)信國(guó)際及聯(lián)合信用給予公司AA+評(píng)級(jí)。

佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼高級(jí)副總裁吳建新表示：“我們將會(huì)密切監(jiān)控公司凈負(fù)債率、資產(chǎn)負(fù)債率、現(xiàn)金短債比等核心財(cái)務(wù)指標(biāo)的變動(dòng)，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。未來，集團(tuán)將進(jìn)一步提質(zhì)增效，強(qiáng)化前瞻性風(fēng)險(xiǎn)防范能力、精細(xì)化財(cái)務(wù)管控能力、創(chuàng)新性發(fā)展?fàn)恳芰?，有力保障全集團(tuán)業(yè)績(jī)健康、穩(wěn)定以及高質(zhì)量的增長(zhǎng)。”

強(qiáng)勢(shì)坐穩(wěn)灣區(qū)龍頭優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)不懼周期

充裕優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備是房企發(fā)展的長(zhǎng)期關(guān)鍵因素。一直以來，佳兆業(yè)集團(tuán)堅(jiān)持布局一二線重點(diǎn)城市戰(zhàn)略，圍繞粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域等國(guó)家戰(zhàn)略支持的區(qū)域進(jìn)行投資。截至上半年，公司總土地儲(chǔ)備約2680萬平方米，總貨值超5800億，其中78%的土儲(chǔ)面積位于一線及重點(diǎn)二線城市，優(yōu)良的土地儲(chǔ)備，是集團(tuán)保持業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的信心所在。

粵港澳大灣區(qū)始終是佳兆業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略布局的重要區(qū)域，通過長(zhǎng)期的深耕，奠定了公司在灣區(qū)的龍頭地位。目前大灣區(qū)占總土儲(chǔ)備面積的52%，貨值近4000億，其中深圳、廣州兩大核心城市占總土儲(chǔ)貨值約50%。

上半年佳兆業(yè)集團(tuán)堅(jiān)持審慎穩(wěn)健的投資策略，通過招拍掛、收并購(gòu)、舊改等渠道適時(shí)擇機(jī)補(bǔ)充土儲(chǔ)，共獲得23個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)權(quán)益建筑面積超281萬平方米，收購(gòu)代價(jià)超220億元，平均土地成本約每平方米7900元。按拿地權(quán)益建筑面積劃分，新增土儲(chǔ)大灣區(qū)占比74%，進(jìn)一步鞏固集團(tuán)在大灣區(qū)的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)。

展望未來，佳兆業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁麥帆表示：“深圳特區(qū)正經(jīng)歷40周年的重要?dú)v史時(shí)刻，佳兆業(yè)是深圳的企業(yè)，在深圳的期待和厚愛中，從一家房地產(chǎn)公司成長(zhǎng)為城市綜合服務(wù)商?；仞伾钲?，投身‘雙區(qū)’建設(shè)，是我們的責(zé)任，更是我們的榮耀。佳兆業(yè)集團(tuán)將始終堅(jiān)持以誠(chéng)信為本、客戶至上的經(jīng)營(yíng)理念不動(dòng)搖，堅(jiān)持以創(chuàng)新引領(lǐng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)不動(dòng)搖，為深圳為灣區(qū)為全國(guó)人民的美好生活做貢獻(xiàn)。”

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）