高近600米、投入400億、獨(dú)擁12項(xiàng)世界紀(jì)錄……中國(guó)最高爛尾樓何時(shí)能復(fù)工？

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝 何小桃    

天津117大廈 圖片來(lái)源：鎂編 攝

對(duì)一棟頂級(jí)摩天大樓而言，成，是一座城市炫耀的大資本；敗，則會(huì)變成城市運(yùn)營(yíng)者的沉重負(fù)擔(dān)。

12項(xiàng)世界之最和中國(guó)之最并沒(méi)有改寫天津117大廈當(dāng)下?tīng)€尾的命運(yùn)，這棟頂著中國(guó)結(jié)構(gòu)第一高樓巨大光環(huán)出世的建筑，在過(guò)去12年間幾乎經(jīng)歷了所有危機(jī)——停工、復(fù)工、缺資金、轉(zhuǎn)讓等等。盛名之下，命途多舛。

天津117大廈爛尾了什么時(shí)候拆、天津117大廈10年建成了中國(guó)最高爛尾樓……各種市場(chǎng)猜疑多年卻始終不得解，而航拍鏡頭中的117大廈，盡管蒼夷，但依舊震撼。

上月末，鎂編來(lái)到117大廈所在的天津市西青區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)津靜公路附近看到，周邊甚是清冷荒涼。盡管對(duì)爛尾樓有著一定的心理預(yù)期，但這樣一座近600米的龐然大物及周邊銹跡斑斑的配套建筑出現(xiàn)之時(shí)，鎂編內(nèi)心的震撼和惋惜也是真實(shí)的。

目擊近600米高爛尾樓

在117大廈施工現(xiàn)場(chǎng)，門外“中國(guó)建筑”的標(biāo)志已經(jīng)更換了好幾次，但更新后還未全部撤下的“中建建筑”字樣甚是扎眼。外立面幕墻安裝基本停留在1/3位置的進(jìn)度，鉆石頂依舊不見(jiàn)蹤影，倒是一側(cè)的小建筑，碩大的鉆石頂尤其矚目。

鎂編看到，117大廈一側(cè)有數(shù)棟鋼結(jié)構(gòu)裸露的大樓停工已久，樓頂還保留著塔吊最后靜止的模樣，開(kāi)發(fā)商“富國(guó)高銀”“高銀地產(chǎn)”的廣告牌依然可見(jiàn)。

通過(guò)無(wú)人機(jī)鏡頭俯瞰，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)到處是散落的建材，部分區(qū)域已經(jīng)長(zhǎng)滿了雜草，與周邊環(huán)境格格不入。不過(guò)，即便大廈沒(méi)有施工跡象，但承建方中建三局的項(xiàng)目部還在，臨時(shí)活動(dòng)板房和招牌都是嶄新的，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)“生人勿進(jìn)”。

有值守的工作人員告訴鎂編，“去年施工了一段時(shí)間，但沒(méi)多久又停了，現(xiàn)在也一直停工。項(xiàng)目還是有人，大家還上班呢。”

據(jù)鎂編了解，117大廈建筑方案出自著名建筑師李華武，建筑形體自下而上逐漸收縮，大樓整體方方正正，頂端呈圓圓的鉆石造型，寓意天圓地方?！兑捉?jīng)》中奇數(shù)為陽(yáng)，偶數(shù)為陰，認(rèn)為陽(yáng)是充滿活力和創(chuàng)造力的，數(shù)字7為“少陽(yáng)”，因此大廈與數(shù)字“7”結(jié)緣，597米和117層的高度與層數(shù)設(shè)計(jì)由此而生。

這是117大廈的數(shù)字玄學(xué)。

5年前已封頂?shù)?17大廈? ?圖片來(lái)源：鎂編 攝

2008年9月10日，117大廈正式開(kāi)工，花了4年建完地下室部分；2012年開(kāi)始建設(shè)主塔樓，耗時(shí)3年；2015年9月8日，117大廈實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)封頂。但隨后至今，117大廈全面竣工變成了一道“附加題”，沒(méi)有人知道答案，期間停工、爛尾、資金鏈斷裂的傳聞始終圍繞左右。

2017年12月，有網(wǎng)友在網(wǎng)上問(wèn)政117大廈是否停工，天津市高新區(qū)管委會(huì)的回復(fù)是未停工，正在進(jìn)行外幕墻作業(yè)。

但到了2018年6月，天津市濱海新區(qū)區(qū)委回復(fù)網(wǎng)友詢問(wèn)時(shí)表示，117大廈的建設(shè)計(jì)劃在2018年底完成主體結(jié)構(gòu)，2019年底完成電梯及幕墻工程，其他項(xiàng)目目前暫無(wú)施工計(jì)劃。

7月28日，鎂編再次向?yàn)I海新區(qū)方面詢問(wèn)項(xiàng)目進(jìn)展，8月3日收到回復(fù)顯示，117大廈“由于資金問(wèn)題工程施工緩慢”。

2019年4月16日應(yīng)該是117大廈近幾年希望最大的一次轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)日，117大廈主塔樓第二節(jié)點(diǎn)及幕墻安裝正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)當(dāng)年年底前完成鉆石頂以下玻璃幕墻的全面封閉，今年10月完成鉆石頂封閉，并施工完畢。

鎂編了解到，117大廈本來(lái)計(jì)劃在116層即579米處設(shè)置世界最高觀光廳，在564米處設(shè)置世界最高室內(nèi)游泳池，在584米處設(shè)置世界最高旋轉(zhuǎn)餐廳。

但如今，這一切看起來(lái)遙遙無(wú)期。鎂編曾就117大廈項(xiàng)目施工進(jìn)度采訪中建三局宣傳部，對(duì)方表示需要請(qǐng)示上級(jí)，此后又詢問(wèn)了采訪需求。但大半個(gè)月過(guò)去了，截至發(fā)稿并未獲得回復(fù)。

停工復(fù)工又停工的5年

所有故事的起點(diǎn)是2007年2月，當(dāng)時(shí)還叫松日控股的高銀地產(chǎn)以20.26億元與天津海泰控股簽訂土地收購(gòu)協(xié)議，買下了這組位于天津市西青區(qū)和濱海新區(qū)中心的地塊。

根據(jù)高銀地產(chǎn)的說(shuō)法，117大廈項(xiàng)目即高銀天下，地上總建筑面積約200萬(wàn)平方米，重點(diǎn)規(guī)劃的三大區(qū)域包括117大廈中心商務(wù)區(qū)、富國(guó)高銀豪宅，以及天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2017年內(nèi)分期完成，預(yù)計(jì)總投資90億～100億美元（約合623億～692億元人民幣）。

高銀天下效果圖 圖片來(lái)源：高銀官網(wǎng)

當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)高銀天下項(xiàng)目定位的說(shuō)法是，“憑借獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)和地理優(yōu)勢(shì)，加上有利的政府政策，天津勢(shì)必成為中國(guó)北方的金融中心。我們看準(zhǔn)天津?qū)?yōu)質(zhì)物業(yè)的需求，抓緊機(jī)遇，建立了旗艦項(xiàng)目”。

高銀地產(chǎn)的年報(bào)則浮夸得像份樓書，每一年的封面都是氣派的高銀天下效果圖，畢竟這是其僅有且唯一拿得出手的作品了。

2013年6月，富國(guó)高銀高端住宅首開(kāi)，共推出33棟獨(dú)棟別墅、11棟聯(lián)排別墅及12棟高層公寓單位，共計(jì)700套，樓面面積超過(guò)20萬(wàn)平方米。2014年，富國(guó)高銀一期住宅銷售錄得收26.8億港元，占高銀地產(chǎn)全年?duì)I業(yè)額的96%。

而這也是整個(gè)高銀天下項(xiàng)目的最高光時(shí)刻了，后來(lái)的事情大家都看到了。

2015年5月21日，高銀系股票高銀地產(chǎn)、高銀金融一度暴跌超六成，市值蒸發(fā)超千億港元。潘蘇通持有這兩家公司約2/3股份，其身家一天內(nèi)縮水800多億港元。不過(guò)次日潘蘇通的回應(yīng)是，并不在乎股價(jià)，而只在乎公司的業(yè)績(jī)?！耙粋€(gè)真正的富人不會(huì)每天數(shù)他有多少錢，把我的名字從富豪榜上拿下來(lái)，這樣更好?！?/span>

在2016年年報(bào)中，高銀地產(chǎn)是這樣表述的，“這座地標(biāo)摩天大樓現(xiàn)已成為中國(guó)最高建筑，而就結(jié)構(gòu)高度而言則位列世界第三。這座宏偉建筑足證本集團(tuán)打造物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的卓越能力”。

而當(dāng)時(shí)117大廈已經(jīng)停工，就差最后的鉆石頂和外立面裝飾。潘蘇通當(dāng)時(shí)稱，在這個(gè)項(xiàng)目上已經(jīng)砸下了400億元。

他的騷操作當(dāng)然不止于此。2016年3月1日，高銀地產(chǎn)以180億元出售117大廈、一幢37層高的甲級(jí)寫字樓大廈、一座大型高端購(gòu)物商場(chǎng)，以及停車位及其他配套設(shè)施。潘蘇通與中國(guó)信達(dá)、信風(fēng)投資、廣東高銀等各方成立了一家合資公司，投資通過(guò)合資公司進(jìn)行。其中，中國(guó)信達(dá)及信風(fēng)投資認(rèn)繳出資共計(jì)90億元；潘蘇通透過(guò)全資附屬公司廣東高銀，認(rèn)繳出資90億元。

不過(guò)中國(guó)信達(dá)也說(shuō)了，這筆90億元的認(rèn)繳出資實(shí)際上就是給潘蘇通的貸款，期限3年，按半年度付息，貸款到期后（2019年）一次性償還本息及違約金（如有）。目標(biāo)資產(chǎn)的計(jì)劃完工時(shí)間為2017年12月31日或之前，倘若目標(biāo)資產(chǎn)未能完工，高銀地產(chǎn)將須就每日延遲，向投資公司支付對(duì)價(jià)0.08%的罰款。

停工中的大樓 圖片來(lái)源：鎂編 攝

2018年3月，有消息稱融創(chuàng)有意收購(gòu)天津高銀117大廈項(xiàng)目。但隨后融創(chuàng)方回應(yīng)：對(duì)天津高銀117大廈項(xiàng)目沒(méi)有洽談任何股權(quán)合作和其他購(gòu)買方面的事項(xiàng)，融創(chuàng)也無(wú)對(duì)高銀117大廈項(xiàng)目有任何的購(gòu)買意向。高銀方面更是出了聲明，表示“我司與融創(chuàng)之間沒(méi)有任何形式的股權(quán)合作及并購(gòu)意向”。

今年6月，中國(guó)信達(dá)一紙公告方使人們恍然大悟，原來(lái)117大廈這兩年已經(jīng)悄然經(jīng)歷了停工、復(fù)工又停工。

中國(guó)信達(dá)在公告里表示，高銀地產(chǎn)（及合作方）方面仍未按照委托貸款協(xié)議的約定償還全部本息，已向有關(guān)法院起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求被告承擔(dān)本金15億元及利息、罰息、復(fù)利及違約金等共同還款義務(wù)，并對(duì)被告名下的資產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押和凍結(jié)。

當(dāng)時(shí)，中國(guó)信達(dá)為何愿意入資高銀天下已經(jīng)十分令人不解，因?yàn)檫@看起來(lái)更像是潘蘇通展現(xiàn)的高銀地產(chǎn)私有化財(cái)技。

有天津市場(chǎng)人士向鎂編坦言：“就是信達(dá)借錢給高銀蓋房子，建完開(kāi)發(fā)好后還錢，在做好了掙大錢和做不好巨虧之間賭了一把。但現(xiàn)在房子沒(méi)建完，存量賣得也不好，高銀沒(méi)法按時(shí)還錢，把不良資產(chǎn)處置能手也逼成了要債的。”

今年僅有1套房子成交

另一邊，富國(guó)高銀的情況也不容樂(lè)觀。

祁寧（化名）是富國(guó)高銀的業(yè)主，買房子的時(shí)候是4萬(wàn)元/平方米，幾年過(guò)去了，價(jià)格還是那個(gè)價(jià)格，但一切都不是他想象的那個(gè)樣子。

他有些忿忿不平：“開(kāi)發(fā)商欺騙業(yè)主，所有承諾都沒(méi)兌現(xiàn)。我買房子時(shí)候交了15萬(wàn)元電商費(fèi)，至今不給開(kāi)票；給我看的樣板間跟交付的房子裝修完全不一樣；物業(yè)一塌糊涂，現(xiàn)在可笑的是，因入住率低要停電梯；117大廈本來(lái)說(shuō)2019年要竣工……”

信息來(lái)源：貝殼找房

有據(jù)可查的信息是，富國(guó)高銀截至2015年末仍有631套房源待售，2018年11月15日在售1、3、4、17、30號(hào)樓，主力戶型211～310平方米，均價(jià)4萬(wàn)元/平方米。此后的數(shù)據(jù)在天津市各官方網(wǎng)站均無(wú)法查證，項(xiàng)目售樓處電話始則終處于忙音狀態(tài)。

鎂編數(shù)次就開(kāi)盤至今的銷售數(shù)據(jù)、營(yíng)銷方案、資金投入和竣工時(shí)間等問(wèn)題向高銀方面發(fā)去采訪函，不過(guò)始終未能收到回應(yīng)。

富國(guó)高銀的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴鎂編，項(xiàng)目二期總樓面面積約50萬(wàn)平方米，價(jià)格還是約4萬(wàn)元/平方米。“賣得不太好，富國(guó)高銀一套房子最低也得600多萬(wàn)元，有這個(gè)錢還不如在城區(qū)買。沒(méi)建完呢，現(xiàn)在存量都賣不掉，我們不會(huì)推薦，而且也不是什么大開(kāi)發(fā)商?！?/strong>

他還說(shuō)，這個(gè)位置4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格實(shí)在是太高了。

鎂編在貝殼找房看到，天津市西青區(qū)和濱海新區(qū)在售新盤，最貴的也只有2.8萬(wàn)元/平方米。有網(wǎng)友戲稱，這是天津（甚至全國(guó)）最有良心的項(xiàng)目，這么多年都沒(méi)漲價(jià)（賣不出去）。

不過(guò)，“今年以來(lái)成交了1套”，上述富國(guó)高銀的置業(yè)顧問(wèn)向鎂編透露。

幾乎每一棟頂級(jí)摩天大樓背后都會(huì)有一個(gè)曲折離奇的建設(shè)故事，比如停工，改規(guī)劃，缺資金，管理不當(dāng)，甚至是最差的結(jié)局——爛尾，但依然有很多城市愿意追逐并且樂(lè)此不疲。希望高銀天下項(xiàng)目不要再繼續(xù)成為天津城建學(xué)子口中“用117大廈可見(jiàn)度來(lái)判斷當(dāng)天空氣質(zhì)量”的遺憾。

記者|王佳飛 陳夢(mèng)妤?編輯|魏文藝?何小桃 肖勇 杜波

本文轉(zhuǎn)自我的小伙伴：鎂刻地產(chǎn)

微信號(hào)：Real-estate-Circle