買房8年后，還得再補(bǔ)13萬(wàn)才交房！業(yè)主把開發(fā)商告了，法院卻這樣判

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 何小桃    

8年前，河北承德的蔡亞娟購(gòu)買了一套臥龍山莊139平方米的房屋。想要改善居住環(huán)境的她沒想到，這是8年來(lái)麻煩的開始。

開發(fā)商來(lái)來(lái)去去、交房遙遙無(wú)期、補(bǔ)交巨額房款、訴訟接連敗訴，這一系列問題在這8年中接連上演，而蔡亞娟自己也不知何時(shí)能搬到自己的家中。

面對(duì)兩次敗訴，蔡亞娟最近準(zhǔn)備發(fā)起抗訴。

圖片來(lái)源：受訪者提供

補(bǔ)交13萬(wàn)才能交房

2012年3月14日，蔡亞娟和開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)約協(xié)議書，約定購(gòu)買承德臥龍山莊B3號(hào)樓3單元1201室房屋。

“我是全款41萬(wàn)元買的房，交給了當(dāng)時(shí)的開發(fā)商唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱唐山嘉潤(rùn)）。我買房的時(shí)候建筑主體都已經(jīng)搭好了，當(dāng)時(shí)合同規(guī)定的是2012年8月31日交房。”

沒想到的是，約定中短短5個(gè)月的時(shí)間令蔡亞娟等了8年多，至今也沒能住進(jìn)購(gòu)買的房子中。

2008年7月9日，唐山嘉潤(rùn)和承德市雙橋區(qū)大石廟鎮(zhèn)莊頭營(yíng)村村民委員會(huì)簽訂了《合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》，約定雙方合作進(jìn)村改造工程，即臥龍山莊小區(qū)工程。

蔡亞娟告訴鎂編，2012年8月，唐山嘉潤(rùn)退出了該項(xiàng)目，接手的是承德麗水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱麗水公司），也就是現(xiàn)在的開發(fā)商。

2012年8月9日，大石廟鎮(zhèn)莊頭營(yíng)村委會(huì)與麗水公司簽訂協(xié)議書，唐山嘉潤(rùn)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由麗水公司承繼。

“麗水公司當(dāng)時(shí)給一部分業(yè)主換簽了協(xié)議，承諾的是2013年10月15日之前交房，逾期則會(huì)按總房款的萬(wàn)分之一賠付。”蔡亞娟說，“不過換簽進(jìn)行了一部分就沒有再進(jìn)行了，麗水公司沒有給我換簽，一直以有其他事情為由來(lái)推脫。”

2016年11月，麗水公司順利交付C5、C6兩棟商品房，這讓購(gòu)買B區(qū)的蔡亞娟看到了希望，但沒想到自己等來(lái)的卻是補(bǔ)交房款的通知。

“C5、C6兩棟是按原價(jià)交房的，但是麗水公司2017年通知我們按照7000元每平方米補(bǔ)交房款，給的理由是開發(fā)商需要補(bǔ)辦五證，如果按照原價(jià)交房是賠錢的。”蔡亞娟說。

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蔡亞娟計(jì)算了一下，如果按照7000元/平方米補(bǔ)交，自己還要再補(bǔ)交55.6萬(wàn)元，“這就相當(dāng)于我買了兩套房子了，實(shí)在是不能接受。”

很多業(yè)主和蔡亞娟一樣不能接受，便不停和開發(fā)商交涉。2018年，在政府的協(xié)調(diào)下，麗水公司再次發(fā)布通知，表示“房屋單價(jià)統(tǒng)一調(diào)整為5420元/平方米”，同時(shí)表示“如未能在30天內(nèi)補(bǔ)交房款，我公司將按照相關(guān)協(xié)議維護(hù)自身合法權(quán)益，將不在（再）保留該部分預(yù)約協(xié)議確定的房產(chǎn)，另行處理。”

在記者獲取的一份《信訪事件處理意見書中》，大石廟鎮(zhèn)人民政府表示：“2009年5月開始施工建設(shè)，因唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)管理不善，資金短缺，致使該項(xiàng)目建設(shè)處于停滯狀態(tài)。”

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“由于唐山嘉潤(rùn)公司將在建商品房全部賣出，資金無(wú)法追回，麗水公司已失去主要利潤(rùn)來(lái)源，且麗水公司已投入資金3.7億元， A區(qū)尚未開工又無(wú)法預(yù)售，因此企業(yè)沒有任何資金回籠，導(dǎo)致資金鏈斷裂， B區(qū)已建完的商品樓后期掃尾工程無(wú)法順利完成。”

“在B2、B5號(hào)樓準(zhǔn)備交房時(shí)，開發(fā)商提出漲價(jià)至每平方米7000元，否則無(wú)法完成后續(xù)工程建設(shè)。2018 年以來(lái)，經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)多次協(xié)商，根據(jù)有資質(zhì)評(píng)估公司評(píng)定的綜合成本造價(jià)，開發(fā)企業(yè)同意將房?jī)r(jià)降至每平方米補(bǔ)差價(jià)至5420元（低于周邊房?jī)r(jià))，并表示購(gòu)房戶同意要房就補(bǔ)差價(jià)，不同意要房可以退款。”

蔡亞娟表示，自己當(dāng)初交的是全款，麗水公司給自己的條件是按照每平方米4000元補(bǔ)交就可以了，也就是再補(bǔ)交13.9萬(wàn)元，但她仍然不接受，堅(jiān)持要按照原合同辦事。

目前，安居客數(shù)據(jù)顯示，承德市雙橋區(qū)的二手房單價(jià)在1萬(wàn)元/平方米上下。

合同被判定無(wú)效

只不過，現(xiàn)在合同的有效性卻成了問題。蔡亞娟起訴了麗水公司，并在2019年6月27日得到了一審判決。

雖然當(dāng)初簽合同的是唐山嘉潤(rùn)，但由于麗水公司完全繼承了該項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)，河北省承德市雙橋區(qū)人民法院肯定了麗水公司為適格被告。

不過雙橋區(qū)人民法院根據(jù)相關(guān)法律，認(rèn)為麗水公司未取得商品房預(yù)售許可， “本案被告至今仍未取得商品房預(yù)售許可，原、被告簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，歸于無(wú)效”， 從而認(rèn)定蔡亞娟的認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效。

進(jìn)而也不支持蔡亞娟的交房要求，判決書表示：“交付房屋并給付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。”

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得到這個(gè)結(jié)果的蔡亞娟不服，繼而先后上訴和申請(qǐng)?jiān)賹?，但得到的都是認(rèn)定合同無(wú)效。“本想拿回屬于自己的房子，現(xiàn)在連房子都沒有了。”蔡亞娟無(wú)奈地說。

鎂編聯(lián)系了麗水公司，對(duì)方表示這個(gè)事情很復(fù)雜，不能接受電話采訪。

麗水公司涉及的糾紛遠(yuǎn)不止蔡亞娟，以“承德麗水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”“臥龍山莊”為關(guān)鍵字在中國(guó)裁判文書網(wǎng)中搜索，得到了235份判決書、41份裁定書和3份決定書。粗看下來(lái)，很多購(gòu)房人都得到了和蔡亞娟類似的判決。

現(xiàn)在，蔡亞娟依舊希望通過法律途徑解決此事，她已經(jīng)計(jì)劃向檢察院提出抗訴。在《民事抗訴申請(qǐng)書》中她依舊認(rèn)為購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)有效，希望得到自己滿意的答復(fù)。

“我已經(jīng)租房住將近10年了，8年前買的房子到現(xiàn)在不能住進(jìn)去，我得不到利息違約金就算了，還讓我補(bǔ)交房款，這實(shí)在不能接受。”蔡亞娟最后說。