每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-08-22 08:19:20
每經(jīng)編輯 何小桃
在新冠肺炎疫情沖擊之下,美國紐約市曼哈頓的高端房地產(chǎn)市場受到嚴(yán)重沖擊,富人們紛紛逃離市中心,選擇去郊區(qū)安家。而與此同時,上千萬租房住的低收入者則可能因?yàn)橐咔槎媾R被房東驅(qū)逐的命運(yùn)。
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來自房地產(chǎn)服務(wù)公司UrbanDigs的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在3月23日到8月16日期間,紐約曼哈頓的房屋銷售同比下滑了56%,相比較而言,高端房地產(chǎn)市場的沖擊更顯嚴(yán)重。同一時間段內(nèi),400萬美元以上的房產(chǎn)銷售下滑了67%。
另一家房地產(chǎn)評估和研究公司米勒·塞繆爾的提供數(shù)據(jù)顯示,疫情對于紐約市高端房地產(chǎn)市場的沖擊程度,已經(jīng)超過了2008年金融危機(jī)和2001年的“911事件”的影響。
按照現(xiàn)在的銷售速度,曼哈頓的待售公寓庫存積壓需要17個月才能消化完,這相當(dāng)于平日的兩倍時長。?
面對低迷的市場環(huán)境,降價(jià)是最直接的提振方式。在曼哈頓西切爾西區(qū),一個新建的超豪華公寓樓Getty幾乎給出了半價(jià)的折扣,相當(dāng)于單套房產(chǎn)減價(jià)近1000萬美元。
不過對于富人們來說,再大的折扣似乎都不足以挽回他們已經(jīng)飛走的心,在疫情最開始沖擊紐約時,富人們就紛紛逃離了曼哈頓,并在郊區(qū)購買房產(chǎn)。
紐約富人們的避暑勝地漢普頓(Hamptons)在7月份的房產(chǎn)交易量翻了一番;紐約州的威徹斯特縣交易量達(dá)到平日的兩倍還要多,紐約州的鄰居康州也從中受益;當(dāng)?shù)刭M(fèi)爾菲爾德(Fairfield County)的交易量在7月份也上漲了72%。
對于富人們來說,其實(shí)住房從來不是個太大的問題,但對于相對低收入的人來說,疫情對于住房問題帶來的沖擊則要嚴(yán)峻很多。
因?yàn)槭I(yè)和收入減少,付不起房租的人越來越多,據(jù)估計(jì),到9月底,可能有多達(dá)2300萬美國租房者面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn),相當(dāng)于租房總?cè)藬?shù)的五分之一。在疫情之下,美國政府主要通過禁令的方式在避免這種情況的出現(xiàn),但一些禁令在陸續(xù)到期,慈善機(jī)構(gòu)擔(dān)心,如果美國政府無法提供更多幫助,那么今年圣誕節(jié),將會有大量美國人流落街頭。
編輯|何小桃 肖勇 王嘉琦
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來源:央視財(cái)經(jīng)
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