這座東北小城，56平方米住房僅售2萬！一外賣小哥7萬元在云南小城買了套房……

每經(jīng)編輯 畢陸名

這又是一個和鶴崗一樣封神的城市——遼寧省阜新市，56平方米住房僅售2萬。

357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……這是遼寧省阜新市部分二手房的掛牌價格。聽?wèi)T了、見慣了動輒10000元/㎡起步的房價，很多人或許不敢相信，但這的確是事實。如今在阜新市，掛牌價在兩三萬元，或者三四萬元一套的樓房并不少見。

阜新如今發(fā)生了什么？為何會出現(xiàn)如此多的低價房？

值得注意的是，不僅是東北部分小城市出現(xiàn)房價“白菜價”現(xiàn)象，據(jù)媒體報道，江西外賣小哥7萬元在云南小城買了套房。

56㎡住宅僅售2萬

阜新市位于遼寧省西北部，與省會沈陽市直線距離147.5公里。阜新市2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，初步核算，全年地區(qū)生產(chǎn)總值488.1億元，比上年增長6.4%。截至2019年末，阜新有境內(nèi)上市企業(yè)2家，證券營業(yè)部4家。兩家上市公司分別是德爾股份（300473）和大金重工（002487）。

據(jù)證券時報報道，阜新城南米家區(qū)一套正在掛牌出售的面積為56.02㎡的2室1廳住宅，其所在的樓棟共計有7層，這套住宅位于6層，售價為2萬元，折合成每平方米的價格僅為357元。

或許很多人會認(rèn)為，房屋售價如此之低，其所在的米家小區(qū)一定是臟亂差，也沒有完善的配套設(shè)施。那么事實是如何呢？

8月13日，記者冒雨來到米家小區(qū)后看到，該小區(qū)以7層多層住宅為主，沒有配備電梯。由于樓體的外立面都重新做過保養(yǎng)，所以看上去并不破舊，也算比較規(guī)整。在小區(qū)內(nèi)，超市、藥店、飯店、幼兒園、健身器材等配套設(shè)置也是一應(yīng)俱全。不過該小區(qū)的排水系統(tǒng)并不是很好，下雨時地面上會形成大量積水，居民雨天出行會受到影響。

“這樣的房子在幾年前的售價應(yīng)該在三四萬元，估計是賣不出去，所以直接將價格壓到2萬元，即便如此，恐怕也是無人問津。”有阜新當(dāng)?shù)厝耸勘硎尽?/p>

據(jù)掌握該房源的房產(chǎn)中介吳先生介紹，這套房屋證照齊全，不存在糾紛，隨時可以過戶。一套56.02平方米樓房，為何售價僅為2萬元？對于這樣的疑問，吳先生給出的解釋是，首先，這個小區(qū)離阜新市中心相對較遠(yuǎn)，價格自然就要便宜。另外，房屋所在的小區(qū)當(dāng)初是屬于政府部門出資的老礦區(qū)動遷改造項目，業(yè)主自己并沒有拿多少錢就獲得了2套住房。目前業(yè)主正在辦理低保，但是名下有2套房產(chǎn)不符合辦理低保的標(biāo)準(zhǔn)，所以打算出售一套。

記者了解到，在阜新市，單套房屋在兩三萬元的樓房并不稀缺。例如，在高德東山，一套位于6樓頂層的55㎡、2008年建成的毛坯房，掛牌價僅為3萬元，折合每平方米的價格為545元。即便如此，業(yè)主仍然表示，3萬元的售價還可商量。

平安西部小區(qū)一套48㎡的毛坯房，掛牌價為2萬元，折合每平方米的價格為416元；高德4小區(qū)一套2012年建成的56㎡的樓房，掛牌價為2.3萬元，折合每平方米的價格為410元；佳佳西區(qū)一套面積為39㎡的一室住房，售價為2萬元，折合每平方米的價格為512元；在煤海小區(qū)，一套有著中等裝修、面積為56㎡的2室1廳1衛(wèi)住宅，售價僅為2.8萬元，折合每平方米的價格為500元；東山東區(qū)翠城小區(qū)，一套位于5層的55㎡毛坯房，掛牌價2.8萬，折合每平方米的價格為509元……

“白菜價”出售多為相對偏遠(yuǎn)回遷房

據(jù)證券時報報道，“平安西部、二廠、米家小區(qū)等，的確有很多以兩三萬元、三四萬元‘白菜價’出售的小面積房源，但都是回遷房，所在位置也離阜新市中心相對較遠(yuǎn)，大多數(shù)是不帶裝修的毛坯房。”在阜新市從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的龐女士一語道破玄機，對于阜新這樣一個規(guī)模不是很大的城市來說，從米家小區(qū)到市中心開車耗時接近20分鐘，這已經(jīng)算是相對遠(yuǎn)的距離。

龐女士說，很多年輕人都選擇去外地發(fā)展，當(dāng)?shù)氐娜丝诿磕甓荚跍p少。而阜新當(dāng)?shù)睾芏嗑用裨趧舆w之后獲得多套住房，房子多到自己家人根本住不了，自然就會選擇出售。這些回遷的小區(qū)，賣房的人多，買房的人少，房價自然不可能高。

阜新市2015年至2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2015年末全市戶籍總戶數(shù)67.4萬戶，總?cè)丝?89.5萬人；2016年末全市戶籍總戶數(shù)67.8萬戶，總?cè)丝?88.9萬人；2017年末全市戶籍總?cè)丝?86.2萬人；2018年末全市戶籍總?cè)丝?85萬人；2019年末全市戶籍總?cè)丝?83.7萬人。

阜新市民雷先生近期正準(zhǔn)備購置改善型住房，為此也下了工夫研究阜新的房地產(chǎn)市場。雷先生在接受記者采訪時，對龐女士的說法表示認(rèn)同。“因為這些房子的位置距市中心相對偏遠(yuǎn)，當(dāng)?shù)厝艘话悴粫紤]在這些地方置業(yè)。”雷先生說，選擇在這些地方買房的大多是外地人，或者是阜新周邊農(nóng)村人口。

另據(jù)雷先生介紹，前幾年其親屬家的房屋在拆遷后，獲得了6套回遷房。除了2套自住之外，其親屬將另外4套房屋全部掛牌出售。然而幾年過去了，僅賣出去一套。龐女士表示，阜新市中心出售的二手房，多為一些帶學(xué)位的老房子，即便是頂層簡單裝修小戶型，也不會低于5萬元。

記者在阜新市中心的步行街附近采訪時了解到，該地段一套處于7樓頂層、面積為47㎡、帶有學(xué)區(qū)并且已裝修過的住宅，目前售價為7萬元，折合每平方米1489元。不過業(yè)主也明確表示“如果誠心購買，價格還可以商量”。另外，那些位于阜新市中心、房齡不超過5年、面積在80㎡以上并有著不錯裝修的二手房，每平方米的售價多在3000元/㎡。例如，海羅翡翠藍(lán)灣一套面積為87.22㎡，房齡只有4年的2室2廳精房裝，售價為33.8萬元，折合每平方米3875元。

江西外賣小哥7萬元在云南小城買了套房

不僅是東北部分小城市出現(xiàn)房價“白菜價”現(xiàn)象，據(jù)每經(jīng)記者此前報道，江西外賣小哥7萬元在云南小城買了套房。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，從今年5月開始，一位名為“真春城個舊市”的網(wǎng)友以《鶴崗5萬一套天寒地凍，云南7萬一套四季為春》為題，直播了他去云南買房的過程，頗有些南方版“李海買房”的意味。這位主角來自江西九江，是一名外賣小哥，微信名“蓮花開”，在此以蓮花哥稱呼他。

跟李海一樣，5月16日，在云南個舊買房安頓好后，蓮花哥在有著40多萬“隱居客”的“隱居吧”發(fā)了帖，事無巨細(xì)地記錄了他從出發(fā)、到達(dá)、看房、買房、過戶到日常生活的全過程。蓮花哥不曾想到，這個帖子為自己帶來了無數(shù)不善的揣測。

帖子發(fā)出至今，吧友們的評論已經(jīng)蓋樓蓋到4000多層，在貼吧被官方置頂。6月24日，蓮花哥還做了一次直播，53萬多人在線。這一次，人們驚訝和討論的焦點，已經(jīng)從去年鶴崗“在中國竟然還有這么便宜的房子”，轉(zhuǎn)向了如今個舊“在中國竟然還有這么多這么便宜的房子”。然而，當(dāng)一個普通人成了新聞主角，質(zhì)疑、謾罵、戲謔、威脅也一并而來。最大的質(zhì)疑，莫過于將蓮花哥當(dāng)成房產(chǎn)中介，認(rèn)為他的目的就是吸引大家去個舊買房，說個舊在中介網(wǎng)上的一套房都是幾十萬元起步，不可能存在7萬元一套的房子。

時間回到5月9日，蓮花哥帶著拼命送外賣一年掙來的錢，經(jīng)昆明輾轉(zhuǎn)來到了錫都個舊，購買自己人生中的第一套房，結(jié)束了自己的流浪生涯。“買下的當(dāng)晚，我就住進來體驗了，一覺睡到天亮，完全沒有噪音，超級超級爽。”蓮花哥對自己的房子頗為滿意。

買房之前，蓮花哥在九江當(dāng)?shù)嘏c長輩分別租住著公租房，一套51平方米，一套63平方米。蓮花哥算了一筆賬，“四五年來，家里的房租竟然也有8萬多塊。”臨行前退掉公租房的時候，有人勸蓮花哥把房子租給別人，還可以收租金，他說，“用不上，讓給更需要的人吧”。

蓮花哥7萬元入手的二居室 圖片來源：受訪人提供

蓮花哥特意為自己的工作服拍了特寫，“你看，送外賣的衣服都磨破了，這行還是很辛苦的。如果在個舊市做這樣，有3個好處：下雨沒有那么多、沒有酷暑嚴(yán)寒、地方小所以沒有那么遠(yuǎn)”。

個舊的城市條件讓蓮花哥很是歡喜，畢竟，錫都的底蘊還在。人均月收入6000元（數(shù)據(jù)自云南統(tǒng)計年鑒2019），出租車7元起步，米線館6元/8元/10元及以上都有，小巷飯館點3個菜糊辣子炒南瓜尖、素炒洋瓜、爆炒牛肉共50多元管夠管飽，買房子不限購、不限戶籍、不限面積，湖邊滿是休閑的人兒，生活節(jié)奏超級慢。

他在帖子中寫道：“一抵達(dá)個舊市，就開始心潮澎湃，可能是車站上的‘國家衛(wèi)生城市’令人激動吧。安居，不就是要這樣嗎？”考察對比了周邊配套和好幾個地方的房子后，蓮花哥以“評估價10.3萬元，實際7萬元”的價格，買下了一套云錫公司的職工房，終結(jié)了自己的流浪生涯。唯一的小缺憾是，上樓回家需要先爬200級樓梯。

“不過瑕不掩瑜。”對自己的房子，蓮花哥是這樣描述的，土地60+平方米，室內(nèi)建筑面積50+平方米，兩室兩廳，土地有效期65年，7.2萬元拿證大產(chǎn)權(quán)證，共5層在3層，帶簡單裝修，免費停車。個舊市每戶補助2萬元改造棚戶區(qū)舊房，蓮花哥這套房子涉及的衛(wèi)生間、單元門、下水道、監(jiān)控、健身小廣場等都是剛改造好的。蓮花哥還算了算，即使買了不住，房子一年的閑置開支也就220元左右。

目前，蓮花哥已經(jīng)辭掉了在九江的外賣工作，準(zhǔn)備在個舊好好生活。對于移居之后的工作，他想慢慢看著，“自由職業(yè)嘛，沒那么多束縛”。

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