博鰲·鎂刻|中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱：房地產(chǎn)最值得重視的需求是遷移性需求

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“目前政策一直在調(diào)控房地產(chǎn)的發(fā)展，這也說(shuō)明需求很旺盛。”8月12日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在博鰲房地產(chǎn)論壇中如此表示。

每經(jīng)記者 王佳飛 攝

樊綱認(rèn)為，雖然宏觀面存在很大的不確定性，尤其是國(guó)際形勢(shì)，但是我們的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力巨大。

“國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有巨大潛力，長(zhǎng)期沒(méi)有發(fā)揮出來(lái)。把自己的市場(chǎng)做大，這是我們的目標(biāo)。作為一個(gè)大國(guó)，本來(lái)我們也是國(guó)內(nèi)為主，我們的GDP中出口只占比百分之十幾，最高的時(shí)候也就15%。”

樊綱表示，房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)需求中占據(jù)了重要位置：“涉及房地產(chǎn)，包括旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等等，都跟新的消費(fèi)能力密切相關(guān)。因此在這個(gè)變遷過(guò)程中我們要看到這些新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這可能不是人為的，是自然發(fā)生的。”

他表示，政策不斷限制房地產(chǎn)，恰說(shuō)明房地產(chǎn)的需求很旺盛。調(diào)控政策一定意義上起到了一個(gè)熨平波動(dòng)的作用，起到了積極作用，使得市場(chǎng)沒(méi)有大的波動(dòng)。

“房地產(chǎn)最值得重視的需求就是遷移性需求，就是我們?cè)诔鞘谢M(jìn)程中人口遷移帶來(lái)的需求。”樊綱認(rèn)為，“城市化進(jìn)程當(dāng)前最重要的趨勢(shì)，值得我們重視的趨勢(shì)就是大城市化、城市群的發(fā)展。”

“但政策限制的首要目標(biāo)就是限外地人購(gòu)房，而我們這些年發(fā)生了很多農(nóng)村人進(jìn)城，小城市人到中等城市，中等城市人到大城市，畢業(yè)生到大城市，遷移的過(guò)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。”

樊綱表示，中國(guó)的城市化率現(xiàn)在還仍然不到60%，人們?nèi)匀辉谶\(yùn)動(dòng)當(dāng)中，中國(guó)的城市化進(jìn)程，將使需求具有相當(dāng)?shù)某志眯?，我們需要高度重視城市化進(jìn)程中的遷移需求。

而城市群的發(fā)展很大程度上取決于公共服務(wù)均等化。房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)很大程度上跟公共服務(wù)密切相關(guān)，教育、醫(yī)療、社保、衛(wèi)生、防疫等一系列內(nèi)容，涉及政府與公共服務(wù)之間的關(guān)系，市場(chǎng)跟公共部門的關(guān)系，甚至市場(chǎng)可以跟政府結(jié)合起來(lái)，推動(dòng)公共服務(wù)均等化。

對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，樊綱表示，疫情之后的復(fù)蘇，房地產(chǎn)還是很快的，下半年這一趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)。

“今年經(jīng)濟(jì)正增長(zhǎng)應(yīng)該不成問(wèn)題，現(xiàn)在問(wèn)題是1%，還是2%、3%，這是值得期待的。”樊綱最后表示。

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