深圳調(diào)控見效了：二手房成交跌去8成 中介們轉(zhuǎn)戰(zhàn)臨深城市

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“行業(yè)兄弟又開始放假休息了，一個(gè)不買，一個(gè)不賣，一個(gè)躺賺，一個(gè)抽水，太難了，只有我，還是賣力呼喊，打救，不讓你們?nèi)ヌ?”深圳調(diào)控新政發(fā)布一周后的凌晨，中介楊科在朋友圈里這樣寫道。

年后深圳樓市跳躍的漲幅和業(yè)主堅(jiān)挺的心態(tài)，使得參與其中的人們均對(duì)調(diào)控政策翹首以盼。甚至連賴以為生的中介，都希望市場(chǎng)能冷一冷，理由是“業(yè)主太不誠心賣了，一趟趟遛我們”。

只是令中介們沒有想到的是，調(diào)控嚴(yán)厲程度遠(yuǎn)超預(yù)期，市場(chǎng)應(yīng)聲而下。現(xiàn)階段，他們不得不重新審視自己的這份職業(yè)，重新整理面對(duì)僅存的客戶時(shí)要講的話術(shù)。有人趁此選擇先休個(gè)假，也有人開始謀劃轉(zhuǎn)戰(zhàn)臨深城市。

深圳某小區(qū) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

調(diào)控后市場(chǎng)成交斷崖式下跌

7月15日，深圳市住建局、深圳市規(guī)自局、深圳市稅務(wù)局、深圳市公安局等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱7·15新政)，這被稱為截至目前深圳最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，

7·15新政及其細(xì)則共計(jì)8大條款，其中最核心的內(nèi)容包括:1.深戶入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格,非深戶要5年社保，社保斷交3個(gè)月可視為正常;2.夫妻離婚，購房資格倒追3年計(jì)算套數(shù);3.首付比例:無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70%,非普通住宅80%;4.轉(zhuǎn)讓增值稅免除從2年變5年;5.豪宅線增設(shè)了總價(jià)750萬的限制;6.新房抽簽要優(yōu)先無房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的。

此后深圳相繼出臺(tái)的兩次細(xì)則打補(bǔ)丁，基本堵死了結(jié)離婚買房操作，擴(kuò)大了非深戶家庭的購房權(quán)限，同時(shí)對(duì)于7月14日及之前已發(fā)生購房動(dòng)作，近親屬支付的定金或相關(guān)購房款的，也予以承認(rèn)。

廣東華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒介紹稱，7·15新政及其細(xì)則把深圳樓市曾流行的潛規(guī)則公開化，如非深戶家庭雙方聯(lián)名、社保斷繳、定金近親支付等等，主要打擊了頻繁結(jié)離婚買房的群體。

新政頒布后，有購房資格群體大幅減少，市場(chǎng)成交也呈斷崖式下跌。

“7·15新政后，我在653個(gè)付費(fèi)會(huì)員中統(tǒng)計(jì)出來有312人因?yàn)樾抡チ速彿抠Y格，占比47.8%，這是最真實(shí)的數(shù)據(jù)之一。深圳入戶時(shí)間和社保不足三年造成的，占比最大的一部分，是可以通過時(shí)間慢慢修復(fù)的。”中介劉詩稱，她對(duì)長(zhǎng)期市場(chǎng)并未有太多悲觀情緒。

而在成交方面，調(diào)控后的首周全市二手房成交量均大幅下跌。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布第一周(7月13日～19日)，深圳二手房網(wǎng)簽量為5143套，環(huán)比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日)，二手房網(wǎng)簽量為1700套，環(huán)比大跌66.95%，較新政發(fā)布前的高點(diǎn)回落83.03%。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州、東莞等臨深城市

深圳限購升級(jí)，錢有了，購房資格沒了，等3年還是先下手為強(qiáng)？

一橋之隔是中山，兩地同城化指日可待。

南沙的房子考慮嗎？首付僅需30萬元。

錯(cuò)過深圳、錯(cuò)過東莞，還要錯(cuò)過廣州嗎？

深圳調(diào)控政策發(fā)布后，臨深樓市宣傳通過各個(gè)途徑鋪天蓋地涌來。

7·15之后，許麗帶著團(tuán)隊(duì)一直都在研究新政策，寄希望有途徑能幫此前前來咨詢的客戶保有購房資格，直到第一版解讀細(xì)則發(fā)布后，許麗對(duì)深圳樓市的幻想徹底破滅了。

“目前市場(chǎng)上保有資格的成本太高，客戶未必愿意花時(shí)間又花大筆資金。”許麗稱，此后她果斷放棄深圳，驅(qū)車前往廣州、東莞等臨深城市踩盤，對(duì)接資源，將失去深圳購房資格的客戶引流至臨深城市。

深圳市場(chǎng)應(yīng)聲而下后，作為臨深供應(yīng)大區(qū)的惠州成交數(shù)據(jù)有所提升。根據(jù)惠州世聯(lián)行數(shù)據(jù)，惠州樓市在深圳7·15新政發(fā)布第一周(7月13日～19日)成交商品房4066套，環(huán)比上升4.23%，同比上升52.40%；成交面積40.97萬平方米，環(huán)比上升10.38%，同比上升54.17%。第二周(7月20日～26日)商品房成交4150套，環(huán)比上升2.07%，同比上升19.77%；成交面積41.71萬平方米，環(huán)比上升1.80%，同比上升19.19%。

今年剛剛加入某知名中介連鎖店的店東蘇波表示，剛開店，上半年生意非常不錯(cuò)，但新政之后感覺極其冷淡，對(duì)行業(yè)未來感到悲觀，他頻繁地向同行們探討發(fā)展方向，而關(guān)店、拓其他城市業(yè)務(wù)線，是他聽到最多的勸告。

楊科在新政后帶家人短暫旅游休息后，已重返團(tuán)隊(duì)，趁此間隙培養(yǎng)新人是他現(xiàn)階段最緊要的任務(wù)，他相信市場(chǎng)會(huì)消化掉政策帶來的影響，時(shí)間而已。

“以后可能要開啟雙城生活、三城生活，周六日在深圳，其它時(shí)間在臨深城市，如果客戶有深圳購房資格我還是會(huì)第一推薦買深圳，轉(zhuǎn)戰(zhàn)臨深也是為了生計(jì)。”許麗說。

購房者陳穎也微妙地關(guān)注到了他們的遷徙路徑，無奈地調(diào)侃道，深圳堵死了炒房渠道，中介大V們馬不停蹄地轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州、東莞、中山等臨深城市，這樣來看，炒房客或以炒房為謀生手段的人，是沒打算給他們這些踏踏實(shí)實(shí)工作、不炒房的人一點(diǎn)喘息機(jī)會(huì)。

（文中受訪人物為化名）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝