?？跀M出臺安居型商品住房管理辦法：這幾類人群符合申購條件，一個家庭限購一次且限購一套

每經(jīng)編輯 胡玲

近日，《海口市安居型商品住房管理辦法(草案)》已向社會公布并廣泛征求意見。《草案》明確，安居型商品住房配售實行“一個家庭限購一次且限購一套”政策，符合條件的3類?？诰用窦彝ズ?類引進人才可申購一套，安居型商品住房以一百平方米以下為主，最大不超過一百二十平方米。

對于海口市安居型商品住房的房源、房價等，《草案》也提出了相關要求。

《草案》提出，?？谑邪簿有蜕唐纷》拷ㄔO和管理遵循政府主導、市場運作、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、限制流轉、公開公平的原則。?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設部門應當會同市自然資源和規(guī)劃、人才發(fā)展、衛(wèi)生健康、教育等部門以及各產(chǎn)業(yè)園區(qū)根據(jù)?？谑薪?jīng)濟發(fā)展狀況、產(chǎn)業(yè)政策和安居型商品住房需求情況等，組織編制?？谑邪簿有蜕唐纷》磕甓冉ㄔO計劃，報市政府批準后組織實施。

房源統(tǒng)籌方面，納入海口市安居型商品住房統(tǒng)籌管理范圍的住房包括：依據(jù)?？谑邪簿有蜕唐纷》拷ㄔO計劃，以招標、拍賣、掛牌等方式取得安居型商品住房用地，并由具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質的企業(yè)開發(fā)建設的安居型商品住房；根據(jù)本市安居型商品住房保障需求及房源建設計劃，經(jīng)市政府同意，企業(yè)利用已供未用存量商品住宅用地建設或將存量商品住宅轉型等方式籌集的安居型商品住房；其他依規(guī)定納入由政府統(tǒng)籌管理的安居型商品住房。

面積及房價及方面，安居型商品住房單套建筑面積以一百平方米以下為主，最大不超過一百二十平方米。安居型商品住房應當實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建設。具體建設標準由市住房和城鄉(xiāng)建設部門另行制定。

?？谑邪l(fā)展和改革部門應當會同市住房和城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)建設成本（包含土地成本、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、稅費等）、房價收入比及商品住房市場價格等因素綜合考慮確定安居型商品住房銷售價格，并在土地掛牌前報市政府批準后執(zhí)行。在項目可運作、可持續(xù)前提下，銷售價格應明顯低于同區(qū)域的市場均價。

值得一提的是，《草案》提出新出讓土地建設的安居型商品住房應當采取現(xiàn)房銷售方式，并按現(xiàn)房銷售的法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

安居型商品住房配售實行“一個家庭限購一次且限購一套”。申請家庭成員已購買了單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、涉公商品住房等政策性住房，不得再申請購買安居型商品住房。申請家庭成員已享受住房補貼的，可以申請購買安居型商品住房，但自簽訂購房合同之日起停止享受住房補貼。單位職工住房補貼另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

在申購對象及條件方面，《草案》提出安居型商品住房面向符合條件的本市居民家庭、引進人才，具體為：

（一）在本市城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭，符合以下條件之一的，可以在本市購買安居型商品住房。

1、2020年4月28日前已取得本市戶籍，家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2、2020年4月28日后取得本市戶籍，家庭成員在本市累計繳納36個月（含）以上個稅和社保，累計實際居住540天（含）以上，且在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

3、未取得本市戶籍，家庭成員在本市累計繳納60個月（含）以上個稅和社保，累計實際居住900天（含）以上，且在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

（二）在本市城鎮(zhèn)從業(yè)的引進人才，符合以下條件之一的，可以在本市購買安居型商品住房。

1、已取得本市戶籍，本人在本市累計繳納24個月（含）以上個稅和社保，累計實際居住360天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2、未取得本市戶籍的各類引進人才，本人在本市累計繳納36個月（含）以上個稅和社保，累計實際居住540天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

3、由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部的隨遷員工，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅和社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

4、經(jīng)認定的綜合型總部企業(yè)，符合我省規(guī)定的引進人才標準的員工，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅和社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

5、經(jīng)認定的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織（機構）地區(qū)總部或重大招商項目單位，具有全日制本科及以上學歷，或具有中級及以上專業(yè)技術職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅和社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

6、經(jīng)認定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在3年以上且已在本市服務1年以上的柔性引進高層次人才，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅和社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

7、公開招錄、公開選調、調任、轉任到本市（含中央駐瓊單位和省直單位）的公務員，以及通過公開招聘或組織調動等形式進入本市事業(yè)單位（含中央駐瓊單位和省直單位）、法定機構的工作人員，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅和社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

本條所稱實際居住時間按應繳納個稅和社保時間的一半計算。2020年4月28日前，繳納個稅和社保時間已達到要求的，不再核實實際居住時間；未達到上述要求的，須核實2020年4月28日之后繳納個稅和社保時間對應的實際居住時間。

本條所稱住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已轉讓的住房。

值得一提的是，購買安居型商品住房應當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女應當列為共同申請人。未成年子女列為共同申請人的，不影響其成年后單獨組成家庭或者達到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請本市安居型商品住房。引進人才和年滿28周歲的單身居民符合本辦法規(guī)定條件的，可以個人名義申請安居型商品住房。

對于已取得限價商品住房和經(jīng)濟適用住房準購資格的申請人；在本市工作的省、部級以上勞模；榮立二等功及以上的復轉軍人；現(xiàn)居住房屋經(jīng)鑒定屬應當拆除或停止使用的危房；申請人家庭成員中有重殘人員或者屬于優(yōu)撫對象的；其他依規(guī)定可優(yōu)先安排住房的申請人等，同等條件下可優(yōu)先安排安居型商品住房配售。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)