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泰禾收深交所5000字年報問詢函，涉及債務(wù)明細(xì)及引入戰(zhàn)投等敏感問題

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-06-16 21:19:07

泰禾再收深交所問詢函。

每經(jīng)記者陳夢妤每經(jīng)編輯魏文藝

6月16日晚，延期披露2019年年報的泰禾集團(tuán)（000732，SZ）收到了深交所14問、近5000字問詢函，內(nèi)容涉及債務(wù)明細(xì)、福州金府大院銷售數(shù)據(jù)、項目延期原因、引入戰(zhàn)投情況等。

據(jù)泰禾此前發(fā)布的年報，2019年泰禾實現(xiàn)營業(yè)收入236.21億元，同比下降23.77%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.66億元，同比下降81.74%；資產(chǎn)負(fù)債率為84.95%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物期末余額為113.78億元，而短期有息負(fù)債達(dá)578.24億元；實際擔(dān)保余額812.62億元，占2019年經(jīng)審計歸屬于母公司所有者權(quán)益的412.49%；已到期未付借款金額為235.58億元，尚未支付的罰息為6.40億元。

今年第一季度，泰禾的資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步上升至85.06%，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額大幅下滑至41.79億元，短期有息負(fù)債余額增加至708.83億元。

問訊函截圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，今年5月16日，泰禾在回復(fù)深交所關(guān)注函時稱，2019年已到期尚未還款的借款本金合計48.62億元；截至5月12日出現(xiàn)實質(zhì)性逾期20.17億元。

對于備受關(guān)注的資產(chǎn)負(fù)債情況，深交所要求泰禾說明前后披露相關(guān)金額差異較大的原因，以及公示各項債務(wù)明細(xì)。

年報“開發(fā)成本”主要項目情況顯示，中國院子、長陽半島中央城、華大泰禾廣場等20余個預(yù)計在2019年底前竣工的項目尚未完工。深交所要求泰禾說明前述項目施工時間超過預(yù)計竣工日期的具體原因，目前施工進(jìn)展及計劃。

人事變動方面，2019年末，泰禾的在職員工數(shù)量同比下降20.59%，2017年至今離任董事、監(jiān)事、高管十余人，其中3任財務(wù)總監(jiān)均于年初年報披露前離職，人員變動較為頻繁。深交所要求泰禾說明董監(jiān)高及員工變動的具體情況及原因等。

2019年，泰禾實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目收入218.54億元，占營業(yè)收入比重為92.52%；房地產(chǎn)行業(yè)毛利率為15.89%，同比下降14.66個百分點。對此，深交所要求結(jié)合房屋竣工驗收備案情況、收款安排、客戶確認(rèn)情況等說明房產(chǎn)銷售收入確認(rèn)的具體時點及依據(jù)，并說明2019年房產(chǎn)銷售收入確認(rèn)是否符合收入確認(rèn)政策。

對于備受關(guān)注的引入戰(zhàn)投一事，深交所在問詢函中指出，泰禾投資正在籌劃公司引入戰(zhàn)略投資者事項，可能導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變化，其要求泰禾說明控股股東質(zhì)押股份是否面臨較大平倉風(fēng)險，以及針對平倉風(fēng)險擬采取的應(yīng)對措施；目前引入戰(zhàn)略投資者事項的具體進(jìn)展，以及是否存在控制權(quán)不穩(wěn)定風(fēng)險。

事實上，去年年報發(fā)布后，泰禾也收到了深交所的年報問詢函。去年5月15日，泰禾公告稱，由于此次年報回復(fù)涉及內(nèi)容較多，將延期回復(fù)問詢函。此前一個星期，深交所以7頁超3000字、19問砸向泰禾，要求其解釋2018年年報中包括銷售金額、短期償債能力、關(guān)聯(lián)交易、投資性房地產(chǎn)等在內(nèi)的多個敏感問題。在經(jīng)過20天的精心準(zhǔn)備，2019年5月29日晚，泰禾以44頁、超萬字回復(fù)深交所。

今年，深交所要求泰禾在6月23日前作出回復(fù)。而相較于去年，泰禾面臨的，還有引入戰(zhàn)投這一重大不確定事項。