每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-06-07 15:18:05
每經(jīng)編輯 李凈翰
近幾年,以華為為代表的部分深圳高科技企業(yè)逐漸向東莞轉(zhuǎn)移:
2014年華為設(shè)東莞松山湖基地,占地1900畝,包括終端總部、第二代數(shù)據(jù)中心、研發(fā)中心以及幾個重要實驗室,為華為在全球最大園區(qū)。
2018年7-11月,華為啟動五次大規(guī)模搬遷,共1.68萬員工分五個批次從深圳遷移到“歐洲小鎮(zhèn)”。
隨之而來,華為上下游供應(yīng)商也陸續(xù)遷往東莞,包括華勤通訊、軟通動力、易寶軟件、華微明天等,伴隨產(chǎn)業(yè)鏈搬遷的,還有成千上萬的深圳員工。
《東莞日報》在2018年底開展的一次調(diào)查顯示:“在隨機(jī)抽取的100家遷入東莞的深圳企業(yè)中,2年內(nèi)搬遷轉(zhuǎn)移的占比最高,達(dá)到29%。而10年前的占比僅為5%,5年前的占比上升至22%。在轉(zhuǎn)移程度上,受訪企業(yè)全部環(huán)節(jié)搬到東莞的占20%;大部分轉(zhuǎn)移到東莞的占比最高,達(dá)到45%;還有17%的企業(yè)將總部職能的一部分轉(zhuǎn)移到東莞”。
圖片來源:攝圖網(wǎng)(圖文無關(guān))
知名企業(yè)的高收入人才帶來的置業(yè)需求也在推高當(dāng)?shù)胤績r。據(jù)南方都市報,“從去年到現(xiàn)在將近一年的時間,我們小區(qū)的房子從3.2萬/平方米漲到了4.3萬/平方米,太瘋狂了。”住在東莞西平景湖時代城的黃小姐表示,她是在去年6月買的房子,101平方米,總價328萬,單價在3.2萬/平方米左右。但現(xiàn)在掛出來的房源,單價基本都是在4萬/平方米以上,而且好幾次都是“秒沒”。
在此背景下,某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》,稱東莞二手房漲幅首次超過深圳,排名全國第一。對此,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示,從網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來看,最近三個月來,東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動,但總體平穩(wěn)。當(dāng)前,東莞正在嚴(yán)厲打擊惡意炒作、哄抬房價等擾亂市場秩序的行為。
東莞房價猛漲了嗎?
根據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的“冰山指數(shù)”,東莞4月第5周二手房價格19320元,5月第5周二手房價格19911元,月環(huán)比上漲3.1%,增幅排名全國第一,并宣稱今年以來東莞房價猛漲,即將進(jìn)入“3萬時代”。
據(jù)南方日報,東莞市住建局相關(guān)工作人員說。“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來的,但跟我們網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。”
該局提供了近三個月的二手住房網(wǎng)簽價格數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示,3月至5月,東莞二手房價格有兩個月環(huán)比負(fù)增長,一個月正增長。一手房5月二手房均價16402元/平方米,比3月二手房均價16541元/平方米還低。無論從總體價格水平還是價格趨勢,都與該“冰山指數(shù)”存在較大差異。
《冰山指數(shù)聲明》顯示,冰山指數(shù)不是成交均價,是我們通過自己設(shè)計的算法,對二手房市場數(shù)據(jù)(來源于網(wǎng)絡(luò)公開數(shù)據(jù))進(jìn)行處理得到一個指數(shù);因為數(shù)據(jù)源和算法的差異,冰山指數(shù)會和官方公布的一些數(shù)據(jù)有差異,這從統(tǒng)計學(xué)上來看是非常正常的。
也就是說,冰山指數(shù)反映的并非城市二手房均價。不在均價基礎(chǔ)上計算出來的環(huán)比增幅和“全國第一”,其參考價值有多大?有待商榷。
再來分析東莞新建商品住房銷售均價及漲幅。根據(jù)東莞市住建局提供的近三個月新建商品住房銷售均價,統(tǒng)計如下圖:
從數(shù)據(jù)可知,今年3月、4月,東莞新建商品住房銷售均價環(huán)比下降,5月環(huán)比增長2.13%??傮w來看,從3月到5月,東莞新建商品住房銷售均價稍有增長,并未呈現(xiàn)出大幅上漲趨勢。
業(yè)內(nèi)人士:預(yù)計下半年東莞二手房價格不會再漲
據(jù)南方都市報,東莞中原地產(chǎn)三級市場總經(jīng)理劉熊表示,“我認(rèn)為,恐慌、跟風(fēng)以及供需失衡,是此次東莞二手房價格上漲的主要原因”。劉熊分析稱,受疫情影響,今年一季度開發(fā)商小幅讓利,吸引買家入場,導(dǎo)致被積壓的購房需求迅速得到釋放。緊接著,開發(fā)商不斷收回優(yōu)惠提高價格,加上東莞新房放松備案價,造成買家恐慌跟風(fēng)入市。這也讓原本供應(yīng)和庫存少的東莞樓市,出現(xiàn)量價齊升的局面。劉熊還稱,通過復(fù)工之后這幾個月,對去年年底和因疫情積壓的購房需求的消化,下半年東莞二手房價格預(yù)計不會再上漲了。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士則表示,目前東莞漲得比較厲害的當(dāng)屬西平板塊。其稱,一直以來西平的關(guān)注度都很高。隨著東莞CBD建設(shè)的進(jìn)一步提速,西平更是成為了東莞樓市的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)其觀察,其實從去年開始,就有小部分西平業(yè)主開始放盤,并頻頻調(diào)價,把交易周期拉長。其認(rèn)為,業(yè)主調(diào)價主要是受到外界的影響。疫情之下,市民收入的不穩(wěn)定性增加。而在大部分市民看來,房子是保值產(chǎn)品,就會造成“買房緊迫感”。加上當(dāng)前市區(qū)新房價格高企,也會直接影響二手房市場。其建議業(yè)主要調(diào)價的話,漲幅盡量控制在5%以內(nèi),超過5%則很難成交。另外,他還呼吁業(yè)主不要過于躁動,理性放盤。
一份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,對于東莞二手房價格上漲的原因,53.3%的受訪者認(rèn)為是業(yè)主抱團(tuán)漲價,其次是中介制造房源緊張氣氛,這一占比達(dá)到了51.1%。另外,有44.4%的受訪者認(rèn)為是土地市場持續(xù)升溫導(dǎo)致的。緊跟其后的,是“自媒體公眾號炒作房價”這一選項,占比43.2%。只有兩成左右的受訪者認(rèn)為二手房價格上漲與新房供不應(yīng)求有關(guān)。
圖片來源:南方都市報
調(diào)查顯示,仍有超五成受訪者認(rèn)為今年東莞二手房價格還會上漲。其中,37.8%的受訪者認(rèn)為“新房價格高,會帶動二手房價格上漲”,另外15.6%的受訪者則認(rèn)為“東莞樓市利好頻出,前景看好”。只有近四成受訪者認(rèn)為,二手房價格不會再上漲。其中22.2%的受訪者表示“目前東莞二手房價格已經(jīng)很高了,很難再漲”。另外13.3%的受訪者則認(rèn)為“政府部門重拳整治,遏制抱團(tuán)漲價等亂象”,可以防止房價大起大落。
圖片來源:南方都市報
官方:嚴(yán)厲打擊炒作房價行為
近日來,一些頂風(fēng)作案的地產(chǎn)商,已經(jīng)受到東莞有關(guān)部門的嚴(yán)肅處理:
東城某小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉,公然在小區(qū)張掛多條橫幅,鼓吹組織業(yè)主把二手房價從3萬炒到5萬。東莞市市住建局接到舉報后,立即責(zé)令該小區(qū)業(yè)委會拆除橫幅,并做出了嚴(yán)肅批評。
南城某個樓盤預(yù)計到今年9、10月份才開始預(yù)售,然而連日來,卻頻頻傳出該樓盤一房難求、房價“破四”、收“茶水費”等“風(fēng)聲”。市住建局立即約談了該樓盤開發(fā)商,敦促其切實規(guī)范經(jīng)營行為,采取措施遏制外圍炒作,不得擾亂市場秩序。
圖片來源:攝圖網(wǎng)(圖文無關(guān))
據(jù)南方日報,在整治亂象的同時,接下來,東莞還將采取很多“硬措施”穩(wěn)控房價:
加強(qiáng)新建商品住房價格指導(dǎo),對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的,暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案;
加強(qiáng)房價信息公開,在每月定期公布上月新建商品住房網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,增加發(fā)布全市及各鎮(zhèn)街二手住房交易價格信息,進(jìn)一步提高房價透明度。
密切關(guān)注二手房價異動,對二手房掛牌價明顯高于近期真實成交價、或周邊樓盤均價的房源,全部下架處理。
對捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、捏造和散布不實言論等行為,依法依規(guī)從嚴(yán)查處,并及時予以曝光。
金融監(jiān)管部門對違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的行為,實施常態(tài)化打擊,規(guī)范銀行消費貸、經(jīng)營貸等的審批管理,對房貸違規(guī)行為予以處罰。
在增加土地供應(yīng)、穩(wěn)定地價房價、規(guī)范市場秩序的同時,東莞還將加大安居房、租賃房、人才房的建設(shè)力度,不斷擴(kuò)大保障范圍,實現(xiàn)多渠道保障。
今年5月29日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《2020年東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點》提到,
完善房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制。堅持“房住不炒”定位,圍繞穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期,制定“一城一策”工作方案,落實地方政府主體責(zé)任制,建立長效調(diào)控機(jī)制。完善市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度,加強(qiáng)研判分析和政策儲備,適時優(yōu)化限購等調(diào)控措施。強(qiáng)化房價地價聯(lián)動機(jī)制。加大商品房供給,盤活存量,完善商品房配套設(shè)施。
編輯|李凈翰 杜波
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合南方日報、南方都市報、東莞日報、朱羅紀(jì)、每經(jīng)APP
封面圖片來源:攝圖網(wǎng)
如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP