深圳房價“踩剎車”唐山一騎絕塵 4月70城房價延續(xù)微漲態(tài)勢

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

深圳樓市的瘋狂終于踩下了剎車，但4月賣地金額全國第一的南京，卻搶到了房價漲幅榜第一名。唐山房價仍然一騎絕塵，和南京并列新房漲幅第一之外，新房、二手房同比漲幅分別高達14.7%、15.6%，穩(wěn)居榜首。

5月18日上午，國家統(tǒng)計局公布2020年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴大，一線城市二手住宅同比漲幅擴大。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀認為，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

4月房價全面復(fù)蘇

從70城房價變動情況來看，新房價格50個城市環(huán)比上漲、63城同比上漲；二手房價格44城環(huán)比上漲、43城同比上漲，與3月的“反彈”相比更有力度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：“4月房價全面復(fù)蘇。50個城市新建住宅價格上漲，這與2019年四季度最高點持平，下調(diào)城市11個也是2019年三季度的平均水平。二手房價格上漲城市37個，接近2019年12月的38個，下調(diào)城市26個與12月持平。”

張大偉表示，簡單計算相當于62%的城市新房價格上漲，是最近7個月來的最高點，與2019年12月持平，盡管依然低于2019年三季度，但從趨勢看，繼續(xù)上行的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。

4個一線城市房價仍然保持穩(wěn)定，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲2.9%，其中，北京環(huán)比下降0.3%，上海環(huán)比上漲0.6%，廣州和深圳持平。31個二線城市新房二手房價格環(huán)比分別上漲0.5%、0.4%，同比分別上漲5.6%、2.2%。

張大偉指出，4月對房地產(chǎn)市場影響最大的政策主要集中在人才政策和4月20日的降息，整體看，4月下旬開始各地落地了降息的影響，首套房與二套房基準利率都降低了10個基點，推動了4月末的市場繼續(xù)復(fù)蘇。

同時，4月全國各地人才政策繼續(xù)井噴，特別是在經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇的情況下，全國各地各種力度的人才政策頻繁發(fā)布，其中相關(guān)購房補貼、落戶政策成為主要特征，2020年截至日前，全國各地人才政策發(fā)布已經(jīng)超80城，4月單月就接近30個城市。

南京房價成“新貴”

土地市場的火爆催化了部分城市的房價。中指數(shù)據(jù)顯示，4月城市土地出讓金榜單TOP20總額同比增加超過四成，入榜門檻比去年同期增加了10%。長三角土地市場在銷售市場保持了同樣的復(fù)蘇節(jié)奏，占據(jù)城市榜單前三席，其中南京以土地出讓金436億元領(lǐng)跑全國。

4月份，南京三宗宅地入圍全國總價TOP10，分別位列第2、3、4，成為4月土地市場當之無愧的“霸主”。南京房價也在市場火熱情緒中不斷攀高，新房環(huán)比漲幅1.8%居首，同比上漲4.5%，二手房環(huán)比微漲0.5%，同比上漲5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，南京在3月房價漲幅全國的排名是第27位，而現(xiàn)在突然上升為第1位，實際上代表了近期長三角的走勢。近期總體上看，長三角市場先于其他兩個城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房價容易反彈。更主要的是，近期此類城市也出現(xiàn)了“搶房”等現(xiàn)象，依然說明潛在購房需求比較充足，人才落戶政策的放寬，客觀上都會帶動房價的反彈。

與南京并列新房環(huán)比漲幅第一的唐山，是榜單前幾位的“常客”，4月份唐山新房價格同比漲幅達14.7%，二手房價格同比高漲15.6%，比第二名哈爾濱高了近5個百分點。

前期火爆的深圳新房價格4月份環(huán)比持平，同比漲幅4.8%；但二手房價格繼續(xù)上漲超過1.7%，比3月的1.6%上漲幅度繼續(xù)放大，同比漲幅仍保持高位10.3%，僅次于唐山、哈爾濱。

圖片來源：攝圖網(wǎng)圖