碧桂園：權(quán)益可售資源超2.4萬(wàn)億 可動(dòng)用現(xiàn)金余額創(chuàng)歷史新高

每經(jīng)記者 黃婉銀    

▲2020年3月27日，碧桂園集團(tuán)舉行2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，集團(tuán)總裁莫斌（中）、常務(wù)副總裁程光煜（右）、首席財(cái)務(wù)官兼副總裁伍碧君（左）出席并答記者問(wèn)

碧桂園依舊是碧桂園。

3月27日，碧桂園（02007，HK）公布了一份不失龍頭本色的成績(jī)單，營(yíng)業(yè)收入、毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)均有顯著增長(zhǎng)，且保持了一貫穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

截至2019年年末，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額為5522億元（人民幣，下同），歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約6237萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)10.0%和15.2%，繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。

作為港股藍(lán)籌股之一，除了盈利能力強(qiáng)、財(cái)務(wù)狀況良好等特點(diǎn)，碧桂園兼具廣度和深度的土地儲(chǔ)備也是被資本市場(chǎng)看好的關(guān)鍵。截至報(bào)告期末，碧桂園權(quán)益可售資源合計(jì)達(dá)到約2.4萬(wàn)億元，足以滿足公司未來(lái)三到四年的銷售。

此外，碧桂園的發(fā)展遠(yuǎn)景也有了更多想象空間、更為清晰的規(guī)劃，以地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機(jī)器人為基本業(yè)態(tài)的“三駕馬車”業(yè)務(wù)架構(gòu)，獨(dú)立又互為支撐，也能與地產(chǎn)主業(yè)協(xié)同打造全產(chǎn)業(yè)鏈，形成內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力，持續(xù)提升碧桂園全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

營(yíng)收利潤(rùn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)現(xiàn)金余額創(chuàng)新高

2019年，碧桂園結(jié)轉(zhuǎn)收入創(chuàng)新高。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入約為4859.1億元，同比增長(zhǎng)28.2%；毛利約為1266.4億元，同比增長(zhǎng)23.6%；凈利潤(rùn)約為612億元，同比增長(zhǎng)26.1%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約401.2億元，同比增長(zhǎng)17.6%。

值得注意的是，2019年，碧桂園合并房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金回款額約5898.6億元，自2016年起第四次連續(xù)在年末實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

這也得益于碧桂園去化、回款的穩(wěn)定。2019年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約人民幣5301.0億元，權(quán)益回款率達(dá)96%，權(quán)益去化率達(dá)72%。

碧桂園首席財(cái)務(wù)官及副總裁伍碧君在3月27日的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司今年的回款目標(biāo)會(huì)維持跟去年差不多的水平，對(duì)于回款的還是以銷售回款、現(xiàn)金回籠作為公司重點(diǎn)考核指標(biāo)。

截至2019年12月31日，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)到其有史以來(lái)最高，約2683.5億元，占總資產(chǎn)比例為14.1%，另有未使用授信額度達(dá)人民幣3167.9億元。

更重要的是，碧桂園目前已售未結(jié)資源豐富使得未來(lái)部分業(yè)績(jī)被提前鎖定。截至2019年12月底，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結(jié)收入7158億元。

由于房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售制的特殊性，盡管物業(yè)在出售時(shí)已經(jīng)產(chǎn)生銷售額，但必須要等到完成竣工驗(yàn)收、向購(gòu)房者交付物業(yè)之后，已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入才能在財(cái)務(wù)報(bào)表中成為確認(rèn)收入。已售未結(jié)資源可以說(shuō)是房企未來(lái)2至3年盈利保障的基礎(chǔ)。在各大房企中，碧桂園的已售未結(jié)金額近年來(lái)一直處于領(lǐng)先水平。

權(quán)益可售資源超2.4萬(wàn)億精準(zhǔn)投資五大城市群

碧桂園的土地儲(chǔ)備兼具廣度和深度，廣泛布局可以分散風(fēng)險(xiǎn)，深度聚焦則有利于提升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

截至2019年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2512個(gè)，分布于31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市的282個(gè)地級(jí)市，總計(jì)覆蓋1299個(gè)區(qū)/縣。

碧桂園總裁莫斌在3月27日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，截至2019年12月31日，公司已獲取的權(quán)益可售資源達(dá)到1.7萬(wàn)億。其中，目標(biāo)為一線城市的權(quán)益可售資源為2906億元，二線城市為6140億元，三四線城市則達(dá)到7976億元。

據(jù)此，加上潛在的7159億元權(quán)益可售資源，碧桂園目前權(quán)益可售資源合計(jì)達(dá)到24181億元,可滿足該公司未來(lái)四年以上的銷售量。

在7159億元的權(quán)益可售資源中，目標(biāo)深圳、東莞、惠州、廣州、佛山、上海、北京、鄭州的潛在權(quán)益可售資源預(yù)計(jì)為5583億元，其余地區(qū)（太原、西安、蘭州、昆明等）潛在項(xiàng)目的預(yù)計(jì)總權(quán)益可售資源為1576億元。

從區(qū)域角度看，碧桂園前瞻性地深度布局粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角城市群，很好地契合了國(guó)家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。截至2019年12月底，其在粵港澳大灣區(qū)已獲取權(quán)益可售資源為3091億元，可售建筑面積約2268萬(wàn)平方，潛在權(quán)益可售資源為3226億元。

其中，位于深圳的已獲取權(quán)益可售資源約217億元，潛在權(quán)益可售資源約1408億元；目標(biāo)市場(chǎng)為深圳的已獲取權(quán)益可售資源約1276億元，潛在權(quán)益可售資源約2691億元。

莫斌補(bǔ)充指出，2020年，碧桂園在中國(guó)內(nèi)地的權(quán)益可售資源充足，權(quán)益可售資源約有9066億元，預(yù)計(jì)目標(biāo)去化可以達(dá)到67%。

多元布局進(jìn)展顯著構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋能力

2019年，碧桂園持續(xù)圍繞地產(chǎn)主業(yè)挖掘新市場(chǎng)和新動(dòng)能，機(jī)器人建房、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)均有顯著進(jìn)展，“多元布局、協(xié)同發(fā)展”的格局已氣象初顯。

碧桂園旗下的博智林機(jī)器人自2018年7月啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人研發(fā)、制造與應(yīng)用，目前已招募了3256名國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開(kāi)展重點(diǎn)產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，同步實(shí)施系統(tǒng)化產(chǎn)業(yè)布局。

截至2019年底，博智林共招募國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才超過(guò)3000名（不包含博越），累計(jì)遞交專利申請(qǐng)1843項(xiàng)，已經(jīng)獲得授權(quán)327項(xiàng)，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有了一批自主核心技術(shù)。

其中，備受行業(yè)關(guān)注的建筑機(jī)器人也走在了量產(chǎn)的路上。據(jù)碧桂園披露，現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中32款已投放工地測(cè)試，其安全性和工作效率相比人工操作大大提升。

莫斌預(yù)計(jì)，建筑機(jī)器人的測(cè)試效果是不錯(cuò)的，希望可以在2021年實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。

在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)方面，碧桂園也已布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，意在成為做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案提供者和服務(wù)商。

過(guò)去一年來(lái)，碧桂園農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，并取得了一定的成就。其中，包括布局智慧種業(yè)，已在武漢建立“中國(guó)種谷”，推進(jìn)中國(guó)種業(yè)發(fā)展；與黑龍江省農(nóng)懇總局建三江管理局簽訂合作備忘錄，將建設(shè)規(guī)模達(dá)1000公頃的大型無(wú)人作業(yè)示范農(nóng)場(chǎng)；攜手國(guó)家水稻中心，與馬達(dá)加斯加共和國(guó)簽訂了三方農(nóng)業(yè)合作框架協(xié)議，助力非洲實(shí)現(xiàn)糧食安全。

2020年3月9日，碧桂園農(nóng)業(yè)對(duì)價(jià)3億元收購(gòu)華大基因農(nóng)業(yè)控股有限公司80%股權(quán)，成為華大農(nóng)業(yè)控股股東。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是中國(guó)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域一次非常有特點(diǎn)和規(guī)模的并購(gòu)，碧桂園有望利用自身龐大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合華大農(nóng)業(yè)的科技優(yōu)勢(shì)和在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域10余年的研發(fā)積累，打造覆蓋研發(fā)端、生產(chǎn)端到銷售端的全產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。