疫情暫未影響1月份全國(guó)房?jī)r(jià) 武漢新房?jī)r(jià)格同環(huán)比仍上漲

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

全國(guó)新房?jī)r(jià)格漲幅正持續(xù)回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月17日公布1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，除二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平外，各線城市新房、二手房同環(huán)比仍現(xiàn)不同程度上漲，但漲幅均從高位逐步回落。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀，1月份一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，上海、廣州和深圳新建商品住宅價(jià)格分別上漲0.5%、0.3%和0.5%，北京持平；二三線城市漲幅穩(wěn)中有落，處于疫情中的武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.4%、同比漲11.5%，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)0.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“疫情從1月下旬開(kāi)始影響市場(chǎng)，整體看目前房?jī)r(jià)還未反應(yīng)出相關(guān)影響，不過(guò)2月份可能會(huì)出現(xiàn)全國(guó)性大面積降價(jià)現(xiàn)象。”

二手房?jī)r(jià)下跌城市接近半數(shù)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，1月份共有32個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌、5城持平，33城市上漲，天津、遵義、韶關(guān)、煙臺(tái)、石家莊、宜昌、錦州、貴陽(yáng)、重慶、武漢跌幅前十。

從二手房環(huán)比漲幅居前的城市看，蘭州近兩年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速、購(gòu)房政策相對(duì)寬松，二手房也價(jià)格漲幅增在2019年進(jìn)入全國(guó)前十名。唐山則是一月份同比漲幅最大的城市，環(huán)比漲幅僅次于蘭州，同時(shí)唐山已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月漲幅居前，曾有多位分析人士提示管控的必要性。

而從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，據(jù)中原地產(chǎn)，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市自2019年6月起持續(xù)高位，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月超過(guò)20城。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“若是考慮到2月份新冠肺炎等帶來(lái)的沖擊，類(lèi)似降價(jià)城市數(shù)量會(huì)明顯增加。”

分城市層級(jí)來(lái)看，北京二手房?jī)r(jià)格同比上漲0.4%、上海上漲0.2%、廣州上漲0.3%、深圳上漲0.7%；31個(gè)二線城市、35個(gè)三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均回落或持平。記者注意到，二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比均連續(xù)9個(gè)月回落、三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格則同比均連續(xù)10個(gè)月相同或回落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，一線城市房?jī)r(jià)支撐力度更強(qiáng)、上漲表現(xiàn)更為明顯，而二三線城市商品房漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回落，返鄉(xiāng)置業(yè)需求被壓制，今年受疫情影響，成交量預(yù)計(jì)會(huì)大幅縮水，除了部分春節(jié)前的成交之外，1月下旬的成交跌入谷底，因此房?jī)r(jià)也在更大程度上體現(xiàn)出1月中上旬的水平，疫情集中期的體現(xiàn)極少。

呼和浩特連續(xù)3個(gè)月同比漲幅居首

1月份，包括天津、福州、濟(jì)南、太原等省會(huì)城市在內(nèi)的15個(gè)城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落，而錦州、三亞、唐山、九江、銀川、吉林、西寧等城市環(huán)比漲幅居前，其中呼和浩特、西寧、大理、唐山、西安等城市同比漲幅居前五名，與前幾個(gè)月排名相似。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，錦州、三亞等城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較大，而呼和浩特已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月登上同比漲幅首位。業(yè)內(nèi)人士提醒，呼和浩特在穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面的工作依然需要持續(xù)，尤其要防范炒作京張高鐵等概念。

但在疫情影響之下，新房?jī)r(jià)格走勢(shì)或?qū)⒈畴x原先的發(fā)展曲線。“房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了“黑天鵝”事件，總體來(lái)看對(duì)不但對(duì)1月、一季度甚至上半年的成交量都會(huì)有著重大影響，后續(xù)品牌房企的優(yōu)惠打折也會(huì)在一定程度上對(duì)房?jī)r(jià)下行形成一定壓力。”張波表示。

據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，目前超20余家房企推“無(wú)理由退房”，恒大在更是在其購(gòu)房APP上推出了全國(guó)613個(gè)樓盤(pán)購(gòu)房75折的優(yōu)惠，但張大偉認(rèn)為，“疫情影響下，房企選擇降價(jià)會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為吉芬商品，價(jià)格的下調(diào)很難換來(lái)太多銷(xiāo)售。”（吉芬商品就是在其他因素不改變的情況下，當(dāng)商品價(jià)格在一定幅度內(nèi)上升時(shí)，需求量增加；價(jià)格下降時(shí)，需求量減少）

易居地產(chǎn)研究院認(rèn)為，當(dāng)前70城房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)接近負(fù)區(qū)間，隨著市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，疊加疫情影響，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)將繼續(xù)下行。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝