今天的萬科最關(guān)注什么？它在上海給了最好答復

文/青衣

自2018年，萬科將「城市配套服務商」定位進一步迭代升級為「城鄉(xiāng)建設與生活服務商」，曾經(jīng)的最大住宅開發(fā)商萬科，在城鄉(xiāng)建設與生活服務方面持續(xù)做著嘗試與改變。

上海萬科更是走在了前頭，尤其在城市更新領(lǐng)域，一直積極探索，在公寓產(chǎn)品研發(fā)設計、籌建、運營等多方面，均獲得了豐富的經(jīng)驗，參與多個老舊小區(qū)改造和運營，為居民提供美好生活服務。

而目前，「城鄉(xiāng)建設與生活服務商」所搭建的生態(tài)體系已初具規(guī)模，在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務固有優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，萬科的業(yè)務已延伸至商業(yè)開發(fā)和運營、物流倉儲服務、租賃住宅、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等眾多領(lǐng)域。

可以說，萬科已經(jīng)全方位打通了房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局，在保持核心業(yè)務的優(yōu)勢之外，在新興領(lǐng)域開拓方面仍引領(lǐng)行業(yè)趨勢，實現(xiàn)了生態(tài)化發(fā)展。

那么今天的萬科最關(guān)注什么？

”一個是城市的未來，一個是對過去的繼承”，萬科已經(jīng)在新的構(gòu)想中，堅定邁步。

繼承過去、探索未來——萬科的“城市更新”選擇

從27年前，將上海市郊七寶鎮(zhèn)的一片水稻田，開發(fā)成為萬科城市花園，“明天，我們將住在哪里？”的廣告詞仍歷歷在目，萬科對中國人居住需要的思考與嘗試，也逐漸深入人心。

到如今，萬科再一次出發(fā)，通過連接全球領(lǐng)先的科技資源，共同探索建筑知識圖譜、數(shù)據(jù)中臺等方向，開始在“上海卓越的全球城市建設”中，進行著更豐富更科技的探索，助力長三角區(qū)域一體化建設。

萬科董事會主席郁亮曾經(jīng)提出觀點，“中國第一輪城市發(fā)展過程中，有很多房子從品質(zhì)到規(guī)劃等都需要改造，有必要為城市留一點東西，讓大家知道過去這里發(fā)生了什么。”

如果說這是萬科對“過去”的理解，那么對于未來，郁亮認為，“中國的城市化進程走到今天，我們和全球站在同一起跑線，完全有機會探索并創(chuàng)造出中國城市自己的未來，而不再是簡單地模仿。”

在這條繼往開來的跑道上，萬科選擇了它的重心——城市更新，“它的意義顯得特別重大”，郁亮曾坦言。

因而萬科的探索路徑中，外界也不斷看到各種嘗試與進步。例如萬科作為共同發(fā)起方和首席共建方，參與了新華路街道微更新，對社區(qū)公共空間、步行系統(tǒng)，以及適老化設施進行優(yōu)化。

萬科還構(gòu)建了“未來城市實驗室”承載其對未來城市的思考、探索與實踐。

在萬科看來，城市更新就是要“尊重歷史文脈、延續(xù)城市脈絡、創(chuàng)建新老建筑對話、多方共建共享”，無論是保護和傳承歷史文脈，還是優(yōu)化公共環(huán)境，都是必須的研究，目的是充分實現(xiàn)存量資產(chǎn)的能級躍遷和城市的良性更新。

“行業(yè)的前景仍然非常廣闊，在可以預見的未來，萬科仍將立足本業(yè)精耕細作。”萬科表示。

服務城市，初心不變——萬科如何“腳踏實地”

服務城市、更新存量，萬科的第二項“重點實驗”則是住宅租賃。

萬科在租賃住房介入較早，憑借自身資源優(yōu)勢的整合，目前已成為國內(nèi)產(chǎn)品成熟的長租公寓品牌，并躋身全國最大的集中式長租公寓服務商行列。

上海作為萬科租賃業(yè)務的重點戰(zhàn)場，在2019年取得了進一步發(fā)展。12月24日，與虹房集團聯(lián)合打造的首個長租公寓——虹寓|泊寓正式開業(yè)，截止目前，泊寓在上海運營房間數(shù)3282間，累計入住10000+人次；

再以閔房泊寓莘莊疏影店為例，作為萬科與閔房集團合作的實踐項目，該項目于去年10月中旬開業(yè)，共有572個房間。雙方設立合作運營管理公司，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，從“合作開發(fā)閔行區(qū)存量住房項目、租賃住房運營管理”開展合作，提升城市綜合環(huán)境整治。

“成為全球領(lǐng)先的住宅租賃企業(yè)”，可以發(fā)現(xiàn)萬科向這一目標，邁出的腳步堅定而實在。

除租賃以外，萬科開展業(yè)務的場景深入人們生活的各個方面，比如商業(yè)、物流倉儲、產(chǎn)業(yè)、辦公，以及社區(qū)養(yǎng)老等等。

在其中，萬科通過商業(yè)探索，在中國社會老齡化、少子化問題解決上的探索，尤其值得一提。

例如2019年3月15日正式開業(yè)的上海申養(yǎng)康復醫(yī)院，目前已正式被納入市醫(yī)保定點單位。截止目前，申養(yǎng)運營床位1182張，當前入住572人。

作為較早涉足教育的企業(yè)，萬科1996年和復旦大學附屬中學聯(lián)合創(chuàng)辦了一所九年制民辦學校——復旦萬科實驗學校，標志著萬科的教育業(yè)務由此起步。經(jīng)過二十余年的探索，萬科在上海衍生出了「德英樂」教育品牌，積極拓展長三角區(qū)域核心城市，形成集團化、區(qū)域化辦學的優(yōu)勢。

截止2019年5月，德英樂品牌已成立2周年。截止目前，德英樂共運營15個全日制學校和幼兒園，在校7121人。

而在今年11月，德英樂還與遵道學校簽署了姊妹學校的合作項目，未來，德英樂教育旗下的各所民辦中小學都與四川遵道學校都締結(jié)了合作學校關(guān)系，未來兩校師生將有更多交流互訪的機會。

可以看到，對城市和未來發(fā)展前沿課題的思考和探索，萬科一直沒有停止。萬科集團高級副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海表示，重視并堅守時代賦予的責任，這已經(jīng)成為萬科的價值觀和企業(yè)基因。

“無論外部環(huán)境如何改變，萬科打造客戶愿意買單的好產(chǎn)品、好服務的‘初心’不變。”郁亮表示。