毀約，30萬(wàn)定金說(shuō)不要就不要！這些房東為何突然這么“傲嬌”？

每經(jīng)編輯 李凈翰    

今年下半年，深圳樓市的火熱表現(xiàn)已經(jīng)將其他幾座一線城市甩在身后。

中國(guó)社科院發(fā)布的一線城市緯房指數(shù)顯示，近一年來(lái)，廣州、北京、上海房?jī)r(jià)相對(duì)低迷，2019年1季度房?jī)r(jià)反彈力度較弱，反彈過(guò)后隨之先后開始下跌。只有深圳2019年下半年仍繼續(xù)維持上半年的漲勢(shì)。一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，截至今年10月，廣州房?jī)r(jià)同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。

圖片來(lái)源：住房大數(shù)據(jù)

從二手房房?jī)r(jià)上看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，

近一年來(lái)，廣州成為四大一線城市跌幅最大的城市，上海和北京也出現(xiàn)下跌。其中，北京二手房掛牌均價(jià)從一年前的64166元跌至61302元，跌幅超4%；上海從52991元跌至51228元，跌幅超過(guò)3%。

而深圳成為二手房掛牌均價(jià)唯一上漲的四大一線城市，從61024元上漲至最新的62639元，漲幅近3%。

在此背景下，深圳樓市漲價(jià)現(xiàn)象蔓延，部分新盤甚至出現(xiàn)日光、乃至秒光的情景。新盤火爆也刺激二手房業(yè)主的神經(jīng)，據(jù)證券時(shí)報(bào)，有律師就表示，近期就接訪了二手房業(yè)主業(yè)主收取買家30萬(wàn)定金仍毀約不賣的案例。

據(jù)中新經(jīng)緯，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，深圳這幾年迎來(lái)多重利好，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期而言，在四個(gè)一線城市中是最具向上的潛力的。但房?jī)r(jià)這次出現(xiàn)2015年那樣劇烈波動(dòng)的可能幾乎等于零，畢竟價(jià)格仍然在高點(diǎn)，畢竟調(diào)控的主旋律仍然是控而不是放，畢竟深圳正在進(jìn)行二次房改，房改的大方向是以人才為主的低價(jià)房對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格格局產(chǎn)生影響。這些都意味著，2015年的歷史不會(huì)重演。

丨新房“日光盤”頻現(xiàn)

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

說(shuō)起最近深圳的新房市場(chǎng)，“日光盤”頻現(xiàn)可謂一大現(xiàn)象。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)： 11月28日，位于深圳前海的招商領(lǐng)璽開盤，備案均價(jià)為10.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間為1049萬(wàn)-1878萬(wàn)/套。開盤4小時(shí)，456套“千萬(wàn)級(jí)豪宅”全部售罄。

11月30日，毗鄰招商領(lǐng)璽的頤灣府開盤，開盤僅4個(gè)半小時(shí)，就賣掉322套，去化率近九成。

11月30日，離中心市區(qū)較遠(yuǎn)的光明鳳凰城片區(qū)內(nèi)的龍光玖龍臺(tái)二期在10分鐘內(nèi)被“秒光”。該盤建筑面積約96㎡-143㎡，共705套房源，單價(jià)區(qū)間為4.3萬(wàn)-5.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間為421萬(wàn)-703萬(wàn)/套。

11月25日，光明華潤(rùn)置地公園九里花園開盤，僅30分鐘，該樓盤便賣出330套房，去化近8成。該盤的住宅產(chǎn)品共417套，均價(jià)約4.83萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間為427萬(wàn)-670萬(wàn)/套。

據(jù)深圳中原研究中心，深圳12月潛在計(jì)劃入市的項(xiàng)目共16個(gè)。

圖片來(lái)源：深圳中原研究中心

其中位于深圳羅湖區(qū)已“沉睡”近10年的茂業(yè)德弘天下華府“跑步進(jìn)場(chǎng)”，由于擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)位，市場(chǎng)關(guān)注度高，預(yù)計(jì)攬金或達(dá)百億元。

事實(shí)上，該項(xiàng)目早于2009年2月便開始開工建設(shè)，2010年11月，這個(gè)樓盤就已經(jīng)封頂，卻一直沒(méi)有開售。

這與當(dāng)時(shí)的樓市調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系。根據(jù)深圳2006年出臺(tái)的“70/90政策”，新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下的住房數(shù)量占比，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

不少開發(fā)商選擇將住宅設(shè)計(jì)成雙拼甚至多拼戶型，意味著購(gòu)房者需要用2個(gè)以上購(gòu)房名額，買到大戶型房子。 不久后深圳又出臺(tái)“限購(gòu)令”，“房票”成為稀缺品。于是，德弘天下華府開盤就此擱置。

今年6月25日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公告了關(guān)于德弘天下華府項(xiàng)目總平面圖修改的公示，該樓盤又逐漸走入公眾視野。

丨律師：有業(yè)主已收取30萬(wàn)定金仍毀約不賣 

深圳房?jī)r(jià)在過(guò)去的一年當(dāng)中，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了歷史性的突破。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，以2015年二手房?jī)r(jià)做為定基，今年10月份深圳二手房?jī)r(jià)同比2015年增長(zhǎng)58.9％，創(chuàng)歷月新高。

在此背景下，深圳的賣家愈發(fā)惜售，甚至頻現(xiàn)業(yè)主違約的現(xiàn)象。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，對(duì)于目前的市場(chǎng)反應(yīng)，家住福田翠?；▓@的胡先生也有點(diǎn)驚訝：鄰居家的房子掛了好幾個(gè)月都沒(méi)賣掉，最近竟然也成交了，121平方米成交價(jià)達(dá)到1650萬(wàn)元。

“各種利好消息頻出，店里每天都有成交。很多業(yè)主看到市場(chǎng)變好就反價(jià)，或者索性撤盤不賣。”在福田景田片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理表示，“之前有很多房源掛了大半年都賣不掉，現(xiàn)在基本上都賣掉了，漲價(jià)一二十萬(wàn)，也可以脫手。”

2015年4月之后，深圳房?jī)r(jià)暴漲后一度爆發(fā)業(yè)主違約潮，引發(fā)買家集體要求強(qiáng)制過(guò)戶，這是樓市火爆時(shí)期的一種“現(xiàn)象”。如今，這種“現(xiàn)象”又再度出現(xiàn)。信榮房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮表示，最近在眾多利好政策刺激下，業(yè)主違約現(xiàn)象再度出現(xiàn)，以該團(tuán)隊(duì)接訪案例來(lái)看，就有賣家已收取買家30萬(wàn)定金仍毀約不賣的案例，而且不是個(gè)案。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

深圳樓市為何火熱？ 據(jù)中國(guó)證券報(bào)，對(duì)于近期深圳樓市的火熱行情，分析人士指出，主要有幾方面原因：

一是，11月11日，深圳調(diào)整“豪宅”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即容積率在1.0以上，單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，取消豪宅稅。對(duì)于購(gòu)房者而言，相當(dāng)于省下數(shù)十萬(wàn)元豪宅稅，刺激了購(gòu)房者的入市意愿。

二是，8月18日，中央發(fā)布關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)，加之年初《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，市場(chǎng)對(duì)“雙區(qū)驅(qū)動(dòng)”的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)期待較大。加之開發(fā)商有意抓住火熱行情，加速推進(jìn)新盤入市，供求雙方共同用力，推高了深圳的房地產(chǎn)熱情。

但上述分析人士指出，去杠桿、房住不炒的政策基調(diào)沒(méi)有變化。

事實(shí)上，相關(guān)數(shù)據(jù)已顯示樓市整體轉(zhuǎn)淡趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息，10月份70個(gè)大中城市中，二手房房?jī)r(jià)下降的城市達(dá)到35個(gè)，占到一半。這意味著，10月份房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量已創(chuàng)出55個(gè)月新高。

未來(lái)全國(guó)樓市將怎么走？中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》預(yù)計(jì)，2020年重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)總體先抑后穩(wěn)，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。

上述報(bào)告指出，始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。本輪房地產(chǎn)景氣周期，房?jī)r(jià)上漲持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，總體漲幅巨大，一二三四線城市輪動(dòng)特征明顯。但自2019年以來(lái)，越來(lái)越多的三四線城市加入到房?jī)r(jià)下降的行列，表明始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。

聲明：本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)

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