11月百城房價環(huán)比下跌城市再增8個 三四線面臨較大調(diào)整壓力

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在剛剛過去的11月，全國重點城市房價呈現(xiàn)何種走勢？

12月1日，中指研究院發(fā)布的2019年11月“百城價格指數(shù)”顯示，11月全國100個城市新建住宅均價15105元/平方米，環(huán)比上漲0.21%，漲幅依舊處于較低水平。與此同時，下跌城市數(shù)量仍然在增加，100個城市中有40個城市環(huán)比下跌、5個城市持平、55個城市環(huán)比上漲。

從漲跌城市變化來看，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個，環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個，跌幅1%（含）以上的城市有3個，較上月增加1個。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示：“全國市場仍然表現(xiàn)為繼續(xù)降溫，從以往的慣例來看，每到年底都會有稍稍降溫的現(xiàn)象，這種小幅震蕩下行將會是近期趨勢。”

三四線城市面臨較大調(diào)整壓力

根據(jù)百城價格指數(shù)對10大城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶）新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年11月10大城市中住宅均價為27236元/平方米，環(huán)比上漲0.15%；10大城市中，4城環(huán)比上漲、6城環(huán)比下跌。

環(huán)比下跌的城市中，北京、廣州和武漢環(huán)比分別下跌0.25%、0.18%、0.14%；南京、天津和重慶（主城區(qū)）跌幅則在0.1%（含）以內(nèi)。同比來看，10大城市除上海下跌0.40%外，其余城市同比均上漲。

供應方面，重點城市整體推盤量較上月穩(wěn)中略增；需求方面，市場整體去化較為平淡，天津、重慶、青島等地開盤去化率較低；價格方面，百城住宅均價環(huán)比漲幅依舊處于較低水平。

值得注意的是，11月住宅價格環(huán)比下跌的城市較上月增加8個達到40個。中指研究院預計，未來房地產(chǎn)市場整體將保持平穩(wěn)走勢，但部分三四線城市房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整壓力。

如原先登上過漲幅榜首位的西寧、昆明、烏魯木齊等城市在11月出現(xiàn)了較大跌幅度，其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇島環(huán)比分別下跌1.07%、1.04%和1.00%；貴陽、福州、張家港、鄭州以及三亞跌幅在0.5%~1.0%之間；淄博、株洲環(huán)比均下跌0.48%。其他環(huán)比下跌的30個城市中，烏魯木齊、廊坊等23個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；泉州、贛州等7個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》中也對包括北京、天津、青島、濟南等一二線城市在內(nèi)的10座城市作出預警，上述城市在三個月內(nèi)存在“一般下跌”的風險，其中也包括廊坊、保定、張家口、滄州、煙臺、威海等三四線城市。

未來上述城市會不會迎來新的去化壓力？對此，盧文曦向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為：“上漲比較多的城市有個特點，基本都是長三角城市，現(xiàn)在長三角一體化概念正當時，也會有一定的積極助推。另外，這些城市本身的調(diào)控的力度就不是特別大，疊加一些政策的正面影響，漲幅就比較明顯。慣性趨勢來預判的話，應該還是有一個上漲，但是基于年底的因素，漲幅一定會收窄。”

對于三四線城市房價面臨的不確定性，盧文曦指出：“此類城市沒有太多調(diào)控政策，因此從投資的角度來看，資金是往調(diào)控少、機會多的地方去。當市場遇到波動時，這種推動力量就成為市場不確定因素。一旦產(chǎn)生下跌預期就可能引發(fā)大量拋售，增加市場的波動幅度。”

10大城市二手房價7城下跌

與新建住宅價格走勢不同的是，10大城市主城區(qū)二手住宅樣本均價環(huán)比下跌0.27%，同比下跌0.96%。除南京和深圳漲幅較大，上海環(huán)比微漲外，其余城市均同環(huán)比下跌。

其中環(huán)比跌幅最大的是天津和重慶，環(huán)比分別下跌1.35%和1.04%，廣州、武漢和杭州跌幅在0.5%以內(nèi)。主城區(qū)二手住宅價格環(huán)比上漲的城市中，深圳環(huán)比上漲0.52%；南京和上海漲幅分別為0.13%和0.01%。

11月房價同比跌幅最大的則是重慶，同比下跌6.06%。包括重慶、天津等8個城市同比均下跌，其余城市均上漲，下跌和上漲城市個數(shù)與上月持平；天津、武漢、杭州、廣州、北京和上海跌幅在5%以內(nèi)。

而南京、深圳房價則分別上漲3.54 %、1.53%。對于深圳市場，盧文曦認為受政策影響更大一些。“比如說深圳大灣區(qū)概念，還有中國特色社會主義先行示范區(qū)，包括其人才政策也是很有吸引力的，還有豪宅標準變動，市場關注度高，因此深圳漲得最多。從競爭力來看的話，深圳應該還會有一個上漲的動力。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上海同比下跌0.17%，是唯一同比跌幅在1%以內(nèi)城市。盧文曦分析認為，上海政策比較穩(wěn)定，也沒有松動的空間，市場預期也比較平穩(wěn)，從交易的節(jié)奏來看，基本是符合市場預期。

“總體而言，未來市場分化還是不可避免的。每個城市的情況不一樣，很多城市的人才政策等進行了一些變動，樓市也相應會有一些變化，畢竟年關將至，還是會呈現(xiàn)慢慢降溫的趨勢。但是需要引起注意的是，從目前一城一策調(diào)控方針來看的話，對于一些短期連續(xù)漲幅過大過快的城市不排除樓市調(diào)控的舉措會出臺。”盧文曦判斷。