未來10年商業(yè)地產(chǎn)咋發(fā)展？專家：運營是核心 轉(zhuǎn)型成必然

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在新零售和共享經(jīng)濟的沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也在不斷發(fā)生著新變化。伴隨著2019年進入尾聲音，在群雄逐鹿的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，誰才是正的領(lǐng)跑者？

11月14~15日，主題為“新格局：商業(yè)道路”的2019觀點商業(yè)年會首次在上海舉行。在首日“趨勢•存量物業(yè)新局”的主題討論會上，來自海內(nèi)外的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商、投資商、運營機構(gòu)、金融機構(gòu)及政府協(xié)會嘉賓激辯存量物業(yè)新局。

而最為業(yè)界所關(guān)注的，是15日由觀點指數(shù)研究院在發(fā)布的“2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100暨商業(yè)表現(xiàn)獎”，凱德、華潤與恒隆三家來自不同地區(qū)、不同背景的商業(yè)地產(chǎn)商奪得前三甲，進一步展現(xiàn)了中國商業(yè)地產(chǎn)市場的多元化和高質(zhì)量發(fā)展路徑。

走入2019年，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)擁有了龐大的需求、資本的支創(chuàng)新的模式以及更為豐富的經(jīng)驗，正在逐漸形成獨有的新格局。

對于目前我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云在主旨演講中指出，存在“千城一面、千篇一律的商業(yè)項目，近乎標配的業(yè)態(tài)，無法滿足市場需求”“缺乏對客戶消費洞察，無從把握核心消費群體”“科技運用流于表面，限于APP、互聯(lián)網(wǎng)導(dǎo)流”等問題。

在商業(yè)地產(chǎn)的運營與創(chuàng)新層面，蔡云表示，“當商業(yè)開發(fā)回報已不足資本期望時，商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型成為必然，依靠資產(chǎn)的運營來撬動重資產(chǎn)的增值收益，實現(xiàn)短期收益和長期的價值增長。”

那么，在未來10年，中國商業(yè)地產(chǎn)將面對什么樣的機遇和挑戰(zhàn)？

恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗表示，在未來10年里，商業(yè)地產(chǎn)會越來越理性化。這不是個人主觀的意愿，而是市場規(guī)律會逼這個市場變得理性化。

招商蛇口商業(yè)管理事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理沈松以“重塑”二字預(yù)測未來10年的商業(yè)地產(chǎn)。藍光文商旅集團總裁張剛也指出，對于未來的發(fā)展，始終會堅持以運營為核心的資產(chǎn)管理的本質(zhì)。

而事實上，商業(yè)地產(chǎn)近年來確實在經(jīng)歷著巨大的變化，行業(yè)的新格局的變化也體現(xiàn)在“資本重塑商業(yè)”上。無論是攀升高峰的大宗交易金額、商業(yè)資產(chǎn)格局洗牌，還是創(chuàng)新物種與金融化的滲入，都在昭示著商業(yè)地產(chǎn)正在往多元化、新格局的道路上轉(zhuǎn)向，并將帶來無限的市場想象。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號：meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)