153億！云南城投轉(zhuǎn)讓成都會(huì)展及時(shí)代環(huán)球各51%股權(quán)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近期，云南城投轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)的消息不斷。

繼10月21日云南城投發(fā)布公告就下屬公司部分股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜、與保利發(fā)展全資持股的廣州金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)廣州金地）就部分項(xiàng)目展開(kāi)合作后，10月25日，云南城投所持有的成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)成都會(huì)展）51%股權(quán)與成都時(shí)代環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司（下稱(chēng)時(shí)代環(huán)球）51%股權(quán)正式在云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑身?xiàng)目捆綁轉(zhuǎn)讓底價(jià)總計(jì)約152.69億元，掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)間為10月28日至11月22日。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，就在10月28日晚間，云南城投公布的三季報(bào)顯示，前三季度營(yíng)業(yè)收入48.52億元，同比減少30.61%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-10.63億元，同比減少567.15%。

捆綁轉(zhuǎn)讓成都會(huì)展等兩項(xiàng)目股權(quán)

據(jù)云南產(chǎn)權(quán)交易所信息，成都會(huì)展51%股權(quán)的掛牌價(jià)格為135.62億元，時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)的掛牌價(jià)格為17.07億元，合計(jì)152.69億元。根據(jù)轉(zhuǎn)讓條件，成都會(huì)展51%股權(quán)與時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)項(xiàng)目捆綁轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫皆谑茏屍渲幸豁?xiàng)股權(quán)的同時(shí)，還須受讓另一項(xiàng)股權(quán)權(quán)益。

云南產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)截圖

而據(jù)9月17日云南產(chǎn)權(quán)交易所披露的消息，云南省城投集團(tuán)已將成都會(huì)展51%股權(quán)質(zhì)押給中國(guó)銀行股份有限公司云南省分行（銀團(tuán)代理行）、中國(guó)工商銀行股份有限公司云南省分行、招商銀行股份有限公司昆明分行；時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)質(zhì)押給融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司。出讓信息顯示，本次轉(zhuǎn)讓行為均已獲得了質(zhì)權(quán)人的書(shū)面同意。

公告顯示，截至2019年8月31日，成都會(huì)展?fàn)I收14.81億元，利潤(rùn)總額5.64億元，凈利潤(rùn)5.03億元；報(bào)告期末，該公司的總資產(chǎn)為388.22億元，負(fù)債總計(jì)220.74億元，所有者權(quán)益約167.48億元。時(shí)代環(huán)球營(yíng)業(yè)收入1.67億元，利潤(rùn)總額-256.59萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-560.73萬(wàn)元；報(bào)告期末，該公司的總資產(chǎn)為66.85億元，負(fù)債總計(jì)64.02億元，所有者權(quán)益約2.83億元。

在經(jīng)歷漫長(zhǎng)的收購(gòu)波折后，此次云南城投的轉(zhuǎn)讓也意味著對(duì)成都會(huì)展的徹底“放手”。2017年11月，云南城投曾宣布擬收購(gòu)成都會(huì)展100%股權(quán)，當(dāng)時(shí)成都會(huì)展資產(chǎn)與估值為240億元，是云南城投宣布收購(gòu)時(shí)市值的近3倍；到了今年6月20日，云南城投決定終止收購(gòu)成都會(huì)展100%股權(quán)；9月17日在云南產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露轉(zhuǎn)讓成都時(shí)代環(huán)球與成都會(huì)展51%股權(quán)，預(yù)披露期滿日期為2019年10月17日。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此聯(lián)系云南城投方面，截至發(fā)稿時(shí)間，對(duì)方電話一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。“云南城投這一舉措在回籠資金方面有著很強(qiáng)的導(dǎo)向，通過(guò)轉(zhuǎn)讓緩解資金壓力。”財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)后續(xù)類(lèi)似企業(yè)情況有較為的積極意義。

本月內(nèi)第二宗轉(zhuǎn)讓

事實(shí)上，此次轉(zhuǎn)讓也是本月內(nèi)云南城投的第二宗轉(zhuǎn)讓。

就在一周前的10月21日，云南城投發(fā)布公告稱(chēng)，擬將其持有的昆明欣江合達(dá)城市建設(shè)有限公司60%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)、昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司90%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)、西雙版納云城置業(yè)有限公司90%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)、昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司90%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)、東莞云投置業(yè)有限公司90%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)，涉及云南城投在昆明的蔚藍(lán)山海、關(guān)坡二期融城春曉、東莞的華陽(yáng)花園以及西雙版納的雨林瀾山等四個(gè)項(xiàng)目，以協(xié)議轉(zhuǎn)讓或公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給保利發(fā)展全資持股的廣州金地。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)，云南城投置業(yè)董秘李映紅表示，這是此前雙方互相考察項(xiàng)目產(chǎn)生的結(jié)果，項(xiàng)目本身并沒(méi)有問(wèn)題，只是基于雙方合作目的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。盡管如此，當(dāng)時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士表示，雙方雖有混改、合作在先，但根本原因或許還是在于云南城投目前的運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況。這也與云南城投方面所稱(chēng)“通過(guò)本次交易，公司可實(shí)現(xiàn)資金回收，增加公司現(xiàn)金流動(dòng)性”的說(shuō)法相佐證。

針對(duì)近期云南城投項(xiàng)目的不斷轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這與過(guò)去云南城投過(guò)于激進(jìn)的擴(kuò)張相關(guān)。“就過(guò)去擴(kuò)張而言，云南城投實(shí)際上是城投類(lèi)企業(yè)中擴(kuò)張比較厲害的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也為后續(xù)類(lèi)似企業(yè)提供了教訓(xùn)。“企業(yè)要注意把控潛在的風(fēng)險(xiǎn)，不能過(guò)于激進(jìn)，否則風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，對(duì)企業(yè)不利。”

云南城投2019年第三季度報(bào)告

就在10月28日晚間，云南城投發(fā)布2019年第三季度財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，前三季度營(yíng)業(yè)收入48.52億元，同比減少30.61%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-10.63億元，同比減少567.15%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)-10.39億元，同比減少338.92%。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)