萬科牽手比亞迪 不做房子做基金？

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

今天（10月9日）晚上，萬科公布了一組銷售數(shù)據(jù)——前9個月賣了4756億元。

漂亮的主業(yè)業(yè)績之外，就在昨天，萬科剛剛宣布與比亞迪聯(lián)手做基金。

2018年2月1日是萬科現(xiàn)任總裁祝九勝上任的第一天，在那場小型媒體見面會上，祝九勝的銀行背景成為外界關注焦點，人們期待他的金融底色能為萬科注入更多新鮮想法。

《每日經(jīng)濟新聞》記者曾問及“萬科是否會成為中國的黑石”時，祝九勝很肯定地回答“不會”。

雖然無意成為“中國的黑石”，但萬科近年來在資本領域的動作，和這位美國前輩的行徑是相似的。萬科或許有更多圖謀——通過擴大投資版圖，與龍頭企業(yè)合作，這是它在多元化領域做到“數(shù)一數(shù)二”的底氣。

牽手比亞迪

這幾年來，萬科十分青睞以設立基金的方式投資特定領域。這一次，它的合作伙伴又多了一個——比亞迪。10月8日，萬科公告稱，將聯(lián)合比亞迪等斥資11.01億元共同投資一只專注于科技、物流等領域的基金。

根據(jù)公告，萬科下屬子公司萬科（成都）企業(yè)有限公司擬與天津榮泰成長投資管理有限公司、比亞迪汽車工業(yè)有限公司共同投資橫琴和諧鼎泰股權投資企業(yè)（有限合伙），即和諧鼎泰基金。

公告顯示，和諧鼎泰基金的募集規(guī)模為人民幣11.01億元。其中萬科成都認繳出資金額為人民幣5億元，比亞迪工業(yè)認繳出資額為6億元，天津榮泰成長認繳出資金額為人民幣100萬元。形式上，天津榮泰成長為基金的普通合伙人，萬科成都、比亞迪工業(yè)為基金的有限合伙人。

萬科方面表示，此次投資目標及范圍主要是用于投資于科技、物流等領域的優(yōu)秀子基金。通過獲得、持有及處置投資項目，為合伙人獲取長期投資回報。

多元化基金圖譜

正如萬科在公告中所言，這只基金的投資“有助于加快公司城鄉(xiāng)建設與生活服務商的戰(zhàn)略定位落地”，萬科這三年來設立基金的邏輯大抵如此。

《每日經(jīng)濟新聞》記者根據(jù)萬科的公告統(tǒng)計，萬科所設立的基金所投領域均與萬科的多元化領域相契合，例如商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)和文化娛樂等板塊。

2017年5月23日，萬科通過下屬公司珠海夢想家商貿(mào)有限公司與其他兩家公司共同設立兩只專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金，總規(guī)模達129億元，將投資萬科所持有的42個商業(yè)地產(chǎn)項目。

萬科通過下屬公司為兩只基金注資約50億元，出資比例39%，進而撬動129億元規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)投資基金。

在這一次成立商業(yè)地產(chǎn)基金后，萬科表示，這有助于公司借助外部資本的力量，通過輕資產(chǎn)化運作方式加快公司在商業(yè)地產(chǎn)領域的投資運作。

2017年12月1日，萬科宣布，公司全資子公司昆山品銘富企業(yè)管理有限公司擬10.5億元參與投資華人文化基金，占比13.96%。

在萬科頗為看重的物流地產(chǎn)領域，萬科也通過基金運作的方式參與投資。2017年10月11日，萬科公告稱，深圳市萬科產(chǎn)業(yè)園與其他各方擬共同投資設立一只專業(yè)物流地產(chǎn)投資基金。

該基金認繳出資總額為人民幣60億元，未來將投資于中國境內(nèi)確定區(qū)域的擬建、在建及已建成的物流地產(chǎn)項目?；鸸芾砣藶樯钲谑衅仗┩顿Y發(fā)展有限公司。其中，萬科產(chǎn)業(yè)園擬認繳15億元，占出資比例25%。

2018年，萬科還曾與中信資本（天津）設立一支于醫(yī)療服務等行業(yè)項目的基金，該基金目標規(guī)模為17億元，首期規(guī)模為80242萬元。在首期基金中，北京萬科認繳的出資額為80141萬元、萬科橫琴認繳的出資額為100萬元、中信資本（天津）認繳的出資額為1萬元。

“萬億”野心

《每日經(jīng)濟新聞》記者根據(jù)公告進行粗略統(tǒng)計，萬科所參與的基金總規(guī)模在400億元上下，在房企之中，萬科的多元化領域對外投資具備相當規(guī)模。

除了通過設立基金的模式在多元化領域做大做強，萬科近年來還通過股權投資的方式來持續(xù)擴大影響力。

萬科現(xiàn)在主要的商業(yè)地產(chǎn)平臺印力，即是通過股權投資的方式成為其的股東方；在物流地產(chǎn)領域，萬科還是物流地產(chǎn)龍頭企業(yè)普洛斯的重要股東。

萬科高級副總裁、印力商用置業(yè)有限公司董事長丁立業(yè)曾在媒體交流會上對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，郁亮對印力的要求不僅是“數(shù)一數(shù)二”，還有“領先領跑”。

而據(jù)記者了解，印力如今的企業(yè)文化和企業(yè)戰(zhàn)略均向萬科看齊，具體表現(xiàn)在設立合伙人制度、編制事業(yè)合伙人綱領等，這都是十分萬科的做法。

盡管萬科目前的多元化業(yè)務無法與主業(yè)抗衡，但在各自的領域已經(jīng)具有一定話語權。

郁亮曾經(jīng)說，萬科未來要達到萬億級別，在每個新領域能做到有影響力；“萬億”不僅是市值憧憬，更是服務于城市、生態(tài)的標準。

如今看來，萬億大萬科尚有距離，但其多元化的決心與野心已經(jīng)彰顯。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)