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LPR房貸利率今起執(zhí)行：各地月供變化不大地產(chǎn)股大漲

每日經(jīng)濟新聞 2019-10-08 21:06:43

個人住房貸款利率正式迎來新舊政策變換。

每經(jīng)記者黃婉銀每經(jīng)編輯魏文藝

自今日（10月8日）起，個人住房貸款利率政策發(fā)生新變化，也即新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。

換言之，此前被作為商業(yè)房貸參考標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)利率將被替換。LPR是由報價行報出本行最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并發(fā)布的利率，能夠更好地反映信貸市場資金的供求狀況，有利于疏通貨幣政策向貸款利率的傳導(dǎo)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，從各地在執(zhí)行LPR貸款利率后的數(shù)據(jù)看，月供額的變動非常小，基本上不會對購房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計的。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

月供影響不大

在發(fā)布LPR機制之初，部分房地產(chǎn)中介就以此為噱頭宣揚“房貸利率將上漲”。但據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報告，14個城市10月份LPR貸款利率下的月供變動并不大，合肥、重慶、?？?、無錫、珠海等城市幾無變化，佛山還出現(xiàn)了下降。

從城市級別劃分來看，易居研究院統(tǒng)計顯示，2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為2bp，即0.02個百分點。同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點。

而三四線城市方面略有下降，3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個百分點。同時，3個三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個百分點。

整體看，統(tǒng)計的14個城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，月供額的變動非常小，基本上不會對購房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計的。而從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的負擔(dān)增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔(dān)，甚至有減負的現(xiàn)象。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從實際來看，LPR在各地的加點標(biāo)準(zhǔn)依然是因城施策，最終結(jié)果有的比基準(zhǔn)利率時期低一些，有的高一些，但總體是穩(wěn)定的。

在8月20日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，中國人民銀行副行長劉國強曾表示，房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。但可以肯定的是，房貸的利率水平不下降。這是因為，一方面，“房子是用來住的、不是用來炒的”的目標(biāo)定位不能偏離；另一方面，要避免把房地產(chǎn)工具化，不將其作為刺激經(jīng)濟的手段。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從近期房貸市場的政策面看，“房住不炒”是重要的指導(dǎo)思想，這也決定了房貸政策短期內(nèi)不會放松。但后續(xù)隨著金融環(huán)境的進一步寬松，以及房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整，預(yù)計LPR房貸利率將有進一步下調(diào)的可能。