每日經(jīng)濟新聞 2019-09-26 17:07:03
“金九銀十”開局,深圳二手房場市場表現(xiàn)如何?
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 魏文藝
8月份深圳二手市場呈現(xiàn)“先降后升”趨勢,中上旬成交量較為平淡,而先行示范區(qū)政策公布后,二手房帶看量回升明顯。受此影響,進入今年“金九”,深圳樓市行情開場就一反8月初的觀望情緒。
近日,《每日經(jīng)濟新聞》記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),近期深圳二手房市場帶看量大幅增加,如鏈家周六、周日的帶看量均突破萬次。但同時,深圳二手房市場出現(xiàn)分化:熱點區(qū)域二手房價格、成交量均有所攀升,甚至還出現(xiàn)了業(yè)主反價、下架房源等現(xiàn)象;而部分遠(yuǎn)郊區(qū)域的二手房源掛牌1年、下調(diào)價格,卻仍無人問津。
深圳某住宅小區(qū) 圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜
自8月下旬深圳獲得建設(shè)先行示范區(qū)的“大禮包”以來,樓市信心明顯提振。
深圳樓市雖橫盤3年之久,但在前海自貿(mào)區(qū)、科學(xué)城科技園、一路向西、學(xué)區(qū)合并等概念加持下,部分區(qū)域樓盤價格在悄聲緩漲。特別是在此次先行示范區(qū)政策出臺后,開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快。與此同時,外地資金大量涌入新房、公寓、辦公等物業(yè),對原本持幣觀望本地資金影響較大,帶動了市場預(yù)期。
近日,《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪了深圳不少片區(qū)的房產(chǎn)中介門店了解到,近期深圳二手房市場帶看量大幅增加,如鏈家周六和周日帶看量均突破萬次。有經(jīng)紀(jì)人甚至表示:“這比年初小陽春時單日看房高峰還要高。”
據(jù)南山區(qū)前海片區(qū)一中介門店經(jīng)理小徐介紹,當(dāng)前市場看房量大,新房、公寓成交推盤節(jié)奏加快。加之該區(qū)是深圳未來重點發(fā)展區(qū)域,在新政公布后,該區(qū)熱點樓盤成交周期明顯加快,業(yè)主心態(tài)明顯提振,不少業(yè)主不同程度上調(diào)了掛牌價。
“在當(dāng)前熱點區(qū)域市場需求旺盛的情況下,達成口頭協(xié)議后有業(yè)主遲遲不肯簽約、甚至反價,也有不著急出售的業(yè)主主動提出將房源下架,或?qū)r格調(diào)得遠(yuǎn)高于市場價格,明顯是在試探市場。”中介小徐告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
數(shù)據(jù)來源:深圳中原研究中心
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至9月22日,深圳全市二手住宅成交4625套。9月16~22日,全市二手住宅成交1808套,環(huán)比上升34.52%;成交面積150065平方米,環(huán)比上升33.77%;二手住宅成交均價為50600元/平方米。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認(rèn)為,相較于全國其他地區(qū)樓市清淡的表現(xiàn),深圳“金九”表現(xiàn)還不錯。一是受此前先行示范區(qū)等各種利好疊加,二是深圳樓市調(diào)整已久。但在經(jīng)濟環(huán)境、調(diào)控政策、房貸利率等多重因素影響下,他并不看好今年最后兩個月的樓市行情。
值得注意的是,未來有成長性區(qū)域的二手房在成交與報價上仍占較大優(yōu)勢。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),進入9月份以來,龍華、南山和福田二手住宅報價連續(xù)三周呈上升狀態(tài),其中第三周龍華二手住宅報價上漲0.44%,漲幅最大;其次是南山,漲幅為0.13%。
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,9月第三周,羅湖、鹽田、寶安、龍崗等區(qū)域二手住宅報價下滑,其中鹽田二手住宅跌幅最大,為2.05%;其次為龍崗,跌幅為0.68%。從報價變動的區(qū)間來看,上周二手住宅報價下跌的盤源占比為48.97%,較前一周減少了0.52%;上周二手住宅報價上升和盤源占比為40.05%,較前一周減少了0.59%。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查了解,深圳南山區(qū)熱點區(qū)域樓盤在近兩個月時間內(nèi)價格上調(diào)了三次。
“60平方米的小兩居,7月底業(yè)主掛牌價不到400萬元。”在科技園上班的小劉因為某小區(qū)房源次新且離公司近,一直關(guān)注該小區(qū)的價格和成交量。“8月下旬業(yè)主上調(diào)了一次價格,9月中旬又上調(diào)了掛牌價,目前這套小戶型價格至少調(diào)高了30多萬元。”
小劉告訴記者:“業(yè)主雖然調(diào)高了價格,但并沒有大幅影響該小區(qū)8月以來的成交量。中介解釋說,小區(qū)低價房源被賣掉之后,再入場者也就只能成交余下的相應(yīng)較低價格房源”。
與小劉關(guān)注的熱點區(qū)域不同,在深圳一些體量大、樓齡老化、物業(yè)管理不到位、社區(qū)偏舊、車位緊張的房源,則掛牌量增加,擠兌效應(yīng)明顯,甚至部分房源掛牌超過1年帶看量仍寥寥無幾,即便是業(yè)主主動降價也未必能輕易成交。
近一年深圳二手房價格走勢 數(shù)據(jù)來源:安居客
龍崗片區(qū)資深中介羅青告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者:“2017年客戶350萬元購入的房子,在還了兩年房貸后,現(xiàn)在降價20萬元掛牌330萬元出售,但帶看量仍不大,業(yè)主心態(tài)十分被動。而掛牌的房源相較于羅湖、龍崗中心區(qū)的老舊房子,無論花園、樓齡、戶型都十分宜居。”
“熱點區(qū)域次新樓盤被格外關(guān)注很正常,但遠(yuǎn)郊新樓盤或區(qū)域核心老舊樓盤,比如龍崗布吉片區(qū),即便小區(qū)距離地鐵近,但由于地面交通擁堵、社區(qū)偏舊、物管差等因素,掛牌超一年仍無人問津的的房源比比皆是。”將房子置在龍崗的羅青坦言,將來關(guān)外市場好些時會將遠(yuǎn)郊房子賣掉,換到南山或?qū)毎驳葻狳c區(qū)域重新購置。
李宇嘉補充道,從今年1~8月成交數(shù)據(jù)看,未來深圳樓市將會持續(xù)分化,即便在外圍有大量二手房成交,但也是集中在光明、龍華等熱點區(qū)域的外圍。
(文章來源:鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請關(guān)注微信號meikedichan)
封面圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜
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