透視行業(yè) 辨析趨勢(shì) 讀懂價(jià)值——第九屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)9月5日深圳啟幕

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

距離第九屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)倒計(jì)時(shí)一周。

在15萬億后，行業(yè)規(guī)模還會(huì)再創(chuàng)新高嗎？100家上市房企品牌價(jià)值幾何？房企對(duì)城市投資布局的趨勢(shì)如何？

9月5日，深圳，我們將揭曉全部謎底。

15萬億下半場(chǎng)怎么走？

2018年，千億房企達(dá)30家，商品房銷售金額達(dá)15萬億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高。2019年上半年，千億房企已達(dá)12家，TOP3房企銷售額合計(jì)超過萬億元。

尋求新賽道的路上，房企會(huì)選擇放慢速度，還是繼續(xù)高周轉(zhuǎn)？城市具備哪些要素才有投資布局價(jià)值？房企是繼續(xù)急劇擴(kuò)張，還是精細(xì)深耕主業(yè)？

15萬億的下半場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)將走向何方？

國務(wù)院發(fā)展研究中心資產(chǎn)證券化REITs課題組組長孟曉蘇已經(jīng)給出了答案，他在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)直陳，“黃金時(shí)代和白銀時(shí)代的分割是一個(gè)烏龍”，“要避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)幾年一個(gè)小周期的尷尬情況”“房企越淘汰越多”。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜則認(rèn)為“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”將是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控相對(duì)長期的頂層設(shè)計(jì)。15萬億之后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生一些結(jié)構(gòu)性變化，并體現(xiàn)在城市層級(jí)上。

而從品牌角度看，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心主任趙平表示：“總體上說，中國人口對(duì)住房的需求已經(jīng)從解決有無的問題，轉(zhuǎn)向解決更舒適、更方便、更健康、更有品位的問題。因此，品牌同以往相比對(duì)房企的發(fā)展更加重要。”

本屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，孟曉蘇、黃瑜、趙平將作為演講嘉賓，更細(xì)致、更專業(yè)地分享他們關(guān)于15萬億之后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的犀利觀點(diǎn)。

與此同時(shí)，我們邀請(qǐng)了來自泰禾、金地、佳兆業(yè)、陽光城、越秀、金科等優(yōu)秀品牌房企的高管，圍繞房企的IP升級(jí)、TOD探索，以及中國世界級(jí)灣區(qū)的地產(chǎn)價(jià)值，展開研討。

首次發(fā)布中國地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100

中國上市公司代表了中國經(jīng)濟(jì)的先鋒與活力，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的品牌影響力，很大程度上折射了中國房地產(chǎn)行業(yè)的品牌影響力。

有鑒于此，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心與每日經(jīng)濟(jì)新聞、每經(jīng)智庫深度合作，發(fā)揮清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心多年積累的品牌理論研究優(yōu)勢(shì)，以及每日經(jīng)濟(jì)新聞、每經(jīng)智庫對(duì)資本市場(chǎng)敏銳的洞察力，對(duì)中國地產(chǎn)上市公司的品牌價(jià)值進(jìn)行了深入的研究，所有成果將匯集在2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100。

本屆年會(huì)，我們將首次發(fā)布這份沉甸甸的中國地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100。這100家上市房企的總體品牌價(jià)值超萬億，達(dá)到了13622.48億元。但其中各家公司品牌價(jià)值呈現(xiàn)了較大差異，排名第1位的公司品牌價(jià)值幾乎是排名第100位的公司品牌價(jià)值的106倍。

不論是千億軍團(tuán)，還是行業(yè)黑馬，每一家你耳熟能詳?shù)纳鲜蟹科?，都在這份榜單中占據(jù)一席之地。

哪些城市最具有投資吸引力？

2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“總量平穩(wěn)”與“區(qū)域分化”的全新時(shí)期。

行業(yè)亦表現(xiàn)出諸多不同以往的新特征：市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)出明顯的城市輪動(dòng)與區(qū)域傳導(dǎo)特征，市場(chǎng)總量波動(dòng)減弱，行業(yè)周期明顯延長；調(diào)控邏輯從短期限制需求逐步轉(zhuǎn)向中期增加供給，供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力，市場(chǎng)預(yù)期逐步回歸理性；過去支撐多數(shù)三四線城市快速增長的棚改紅利已接近尾聲，潮水退去后，城市投資也將回歸基本面的價(jià)值判斷。

由此，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯、人口持續(xù)流入的城市表現(xiàn)出更強(qiáng)的市場(chǎng)韌性，不僅具備良好的增長潛能，還能夠更快跨越周期。

未來東部發(fā)達(dá)城市群以及中西部核心城市仍是全國最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。這些城市政策紅利不斷釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)空間較大，同時(shí)，良好的產(chǎn)業(yè)與人口基礎(chǔ)使其抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

對(duì)企業(yè)而言，一方面要聚焦核心城市群，最大程度依靠城市發(fā)展紅利取得快速、可持續(xù)的發(fā)展；另一方面，企業(yè)需把握好城市發(fā)展階段和城市輪動(dòng)的差異特征，依靠精準(zhǔn)布局，更好的抓住投資、營銷窗口期，獲得成長。

本屆年會(huì)，我們將繼續(xù)與中指院合作，發(fā)布《中國城市投資價(jià)值與地產(chǎn)企業(yè)布局趨勢(shì)》白皮書。

沿用從“人口+產(chǎn)業(yè)+交通”三大維度研判城市發(fā)展趨勢(shì)的分析框架，我們將在現(xiàn)場(chǎng)公布全國298個(gè)地級(jí)以上城市開發(fā)投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果，以及房企在聚焦城市群和都市圈基礎(chǔ)上的布局趨勢(shì)。

9月5日，第九屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，我們?cè)谏钲谝黄鹨娮C。

  （文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞