上半年被住建部點(diǎn)名預(yù)警后 佛山樓市供銷漲幅均收窄

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

因房價(jià)指數(shù)累計(jì)漲幅較大，佛山在5月18日被住建部點(diǎn)名預(yù)警。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年5~6月，佛山樓市無論是成交面積還是成交金額，環(huán)比都有小幅回落。雖然整體房價(jià)走勢仍在上漲通道，但漲幅有所收窄。

不過從今年上半年的數(shù)據(jù)看，佛山土地市場整體表現(xiàn)理性，商品住宅供應(yīng)量也在持續(xù)增加。幾位業(yè)內(nèi)專家也對記者表示，佛山樓市后市成交量應(yīng)該會(huì)保持平穩(wěn)為主，成交價(jià)會(huì)有小幅上升。但若漲幅過大，佛山主管部門亦可能會(huì)加大市場管理力度，嚴(yán)格新房預(yù)售價(jià)的審批管理，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。

土拍面積及金額雙降

據(jù)佛山中原策略研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年，佛山合計(jì)成交36宗商住用地，成交面積同比下降25%至210.9萬平方米，成交金額同比下滑31%至392.9億元，平均樓面地價(jià)6952元/平方米，溢價(jià)率20%。

而成交金額的下滑則與土拍規(guī)定有關(guān)。佛山合富輝煌指出，佛山絕大多數(shù)地塊采用“限高價(jià)+競配建/競自持”等方式出讓，因此在眾多成交地塊中，僅北江新區(qū)樓面地價(jià)被刷新紀(jì)錄。但若算上地塊配建要求等一些隱形條件，佛山拿地價(jià)依然不低。

上半年，佛山土拍市場趨于理性。佛山中原策略研究中心認(rèn)為，被住建部點(diǎn)名預(yù)警的佛山，上半年土地市場樓面地價(jià)在灣區(qū)9市中處于中游水平，加上受限地價(jià)、競自持等土拍規(guī)則的限制，土地溢價(jià)率也不高，也成為房企布局大灣區(qū)的重要選擇。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，禹洲、藍(lán)光、榮盛等外地房企紛紛進(jìn)駐佛山，本地房企也都在陸續(xù)加倉。

對此，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，佛山土地市場確實(shí)比之前升溫了，但未到過熱程度，這與二三線城市土地市場整體回暖有關(guān)。另外，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的公布也對區(qū)域內(nèi)城市的土地市場有明顯提振作用。

即便房企對佛山興趣盎然，但2019年卻是自2014年以來，佛山住宅用地計(jì)劃供應(yīng)最少的一年。2019年全年，佛山全市住宅用地將供應(yīng)400公頃，同比減少13%。其中，供地大戶南海、順德兩區(qū)分別同比減少30%和17%，均創(chuàng)下近5年新低。

住宅去化和供應(yīng)雙升

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專家委員龍斌向記者指出，佛山因?yàn)榻鼛啄晔袌鲂枨蟊容^大，后期供應(yīng)沒有跟上，供求關(guān)系呈現(xiàn)弱平衡狀態(tài)。此外，廣佛同城的發(fā)展、軌道交通的緊密連接使得佛山承接了廣州部分購房需求，“佛山目前的價(jià)格不單是本身的市場價(jià)格，還有廣佛同城化的價(jià)格效應(yīng)?！?/p>

值得注意的是，佛山樓市一直是有剛需購買力的支撐。

佛山中原策略研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，佛山5月商品住宅成交均價(jià)同比上漲30%，環(huán)比上行3%，走勢仍在上行通道，但漲幅在收窄。今年1~5月，佛山全市商品住宅成交面積518.9萬平方米，同比上漲22%；成交均價(jià)13103元/平方米，同比上漲24%。

與此同時(shí)，佛山樓市的供應(yīng)量也在增加。截至5月末，佛山商品住宅新增庫存867萬平方米。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，1~5月佛山新建商品住宅供應(yīng)量居三四線城市之首。

佛山市場供應(yīng)大，無論新房二手房，均能滿足市場需求。一位佛山南海區(qū)的購房者告訴記者，因?yàn)樾路看饲岸嗍请p合同形式，首付加上裝修款，導(dǎo)致價(jià)格太高。而二手房方便入主，也省去了裝修的時(shí)間、成本。在購買二手房的過程中，她原本已和業(yè)主商量好準(zhǔn)備成交，但業(yè)主卻臨時(shí)加價(jià)?！袄嫌X得自己房子好，虧了，干脆就不買了。后來買的價(jià)位比之前的還要更便宜些?！?/p>

佛山中原策略研究中心預(yù)計(jì)，按佛山近一年的銷售速度，去化周期僅為7.7個(gè)月?？硕鹫J(rèn)為，佛山得益于粵港澳大灣區(qū)利好條件，去化速度明顯加快。

在被住建部點(diǎn)名預(yù)警后，市場也在聚焦佛山是否會(huì)再次收緊政策。對此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，如果房價(jià)繼續(xù)走高，地方壓力會(huì)進(jìn)一步上升。佛山主管部門亦可能會(huì)加大市場管理力度，嚴(yán)格新房預(yù)售價(jià)的審批管理，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。