上半年被住建部點名預(yù)警后 佛山樓市供銷漲幅均收窄

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

因此前三個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大，佛山在5月18日被住建部點名預(yù)警。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年5~6月，佛山樓市無論是成交面積還是成交金額，環(huán)比都有小幅回落。雖然整體房價走勢仍在上漲通道，但漲幅有所收窄。

不過從今年上半年的數(shù)據(jù)看，佛山土地市場整體表現(xiàn)理性，商品住宅供應(yīng)量也在持續(xù)增加。幾位業(yè)內(nèi)專家也對記者表示，佛山樓市后市成交量應(yīng)該會保持平穩(wěn)為主，成交價會有小幅上升。但若漲幅過大，佛山主管部門亦可能會加大市場管理力度，嚴(yán)格新房預(yù)售價的審批管理，實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。

圖片來源：視覺中國

土拍面積及金額雙降

據(jù)佛山中原策略研究中心統(tǒng)計，2019年上半年佛山土拍市場合計成交36宗商住用地，成交面積同比下降25%至210.9萬平方米，成交金額同比下滑31%至392.9億元，平均樓面地價6952元/平方米，溢價率20%。

而成交金額的下滑則與土拍規(guī)定有關(guān)。佛山合富輝煌指出，佛山絕大多數(shù)地塊均采用“限高價+競配建/競自持”等方式進(jìn)行出讓，因此在眾多成交地塊中，僅北江新區(qū)樓面地價被刷新了記錄。但是若算上地塊的配建要求等一些隱形條件，佛山拿地價依然不低。

相較于火熱的東莞，佛山土拍市場已較為理性。佛山中原策略研究中心也認(rèn)為，被住建部點名預(yù)警的佛山，2019年上半年土地市場樓面地價在灣區(qū)9市中處于中游水平，加上受限地價、競自持等土拍規(guī)則的限制，土地溢價率也不高，也成為房企布局大灣區(qū)的重要選擇。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，禹洲、中駿、力高、藍(lán)光、榮盛等外地房企紛紛進(jìn)駐佛山，本地房企也都在陸續(xù)加倉。

對此，地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，佛山土地市場目前確實比之前升溫了，但未到過熱的程度，這也與全國二三線城市土地市場整體回暖有關(guān)。另外，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的公布也對區(qū)域內(nèi)城市的土地市場有明顯提振作用。

即便房企對佛山興趣盎然，但2019年卻是自2014年以來，佛山住宅用地計劃供應(yīng)最少的一年。2019年全年，佛山全市住宅用地將供應(yīng)400公頃，同比減少13%。其中，供地大戶南海、順德兩區(qū)，住宅用地計劃供應(yīng)量分別同比減少30%和17%，兩區(qū)的住宅用地計劃供應(yīng)量均創(chuàng)下近5年新低。

近一年佛山新房價格走勢  數(shù)據(jù)來源：安居客 每日經(jīng)濟新聞 鄒利 制圖

住宅去化和供應(yīng)雙升

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會專家委員龍斌對《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，佛山因為近幾年市場需求比較大，后期供應(yīng)也沒有很快跟上，供求關(guān)系呈現(xiàn)弱平衡的狀態(tài)。此外，廣佛同城的發(fā)展、軌道交通的緊密連接使得佛山承接了廣州部分購房需求，“佛山目前的價格不單是本身的市場價格，還有廣佛同城化的價格效應(yīng)。”

可以發(fā)現(xiàn)，佛山樓市一直是有剛需購買力的支撐。

佛山中原策略研究中心統(tǒng)計顯示，佛山5月均價同比上漲30%，環(huán)比上行3%，走勢仍在上行通道，但漲幅在收窄。今年1~5月，佛山全市商品住宅成交面積518.9萬平方米，同比上漲22%；成交均價13103元/平方米，同比上漲24%。

與此同時，佛山樓市的供應(yīng)量也在增加。截至2019年5月末，佛山全市商品住宅新增庫存867萬平訪米。在克而瑞的統(tǒng)計中，佛山1~5月的新建商品住宅供應(yīng)量居三四線城市之首，同比上漲26%。

佛山市場供應(yīng)大，無論是一手二手，均能滿足大部分購房者的需求。一位佛山南海區(qū)的購房者告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，因為一手房此前多是雙合同形式，首付加上裝修款，太貴。而二手房方便入主，也省去了裝修的時間、成本。在購買二手房的過程中，她原本已和業(yè)主商量好準(zhǔn)備成交，但業(yè)主卻臨時加價。“老覺得自己房子好，虧了，干脆就不買了。后來買的價位比之前的還要更便宜些，裝修還更好。”

佛山中原策略研究中心預(yù)計，按佛山近一年的銷售速度，去化周期僅為7.7個月?？硕鹫J(rèn)為，佛山得益于粵港澳大灣區(qū)利好條件，去化速度明顯加快。

在被住建部點名預(yù)警后，市場也在聚焦佛山是否會再次收緊政策。對此，業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為，如果均價繼續(xù)走高，地方的壓力就會進(jìn)一步上升。佛山主管部門亦可能會加大市場管理力度，嚴(yán)格新房預(yù)售價的審批管理，實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。

 （文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

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