遠(yuǎn)大智能海外房地產(chǎn)項(xiàng)目折戟 擬出售肯尼亞房地產(chǎn)子公司100%股權(quán)

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 魏官紅    

自于今年4月決定注銷位于科特迪瓦的房地產(chǎn)子公司后，6月24日晚間，遠(yuǎn)大智能（002689，SZ）發(fā)布公告稱，擬將與其全資子公司重慶博林特電梯有限公司（以下簡稱重慶博林特）共同持有的China Yuanda Real Estate Group Limited（中文名稱：中國遠(yuǎn)大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，以下簡稱遠(yuǎn)大房地產(chǎn)）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給張方潯，轉(zhuǎn)讓價格為138.26萬元。

這在一定程度上表明，遠(yuǎn)大智能在非洲房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最終皆折戟。而隨著海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)折戟，遠(yuǎn)大智能近年來的業(yè)績也每況愈下。

標(biāo)的估值溢價250.46%

這是一家并不起眼的公司，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者只在遠(yuǎn)大智能（曾用名：博林特）2014年年報中找尋到相關(guān)信息：2014年5月5日，在肯尼亞/內(nèi)羅畢成立遠(yuǎn)大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，注冊資金1267美元，為全資子公司。隨后，上市公司便很少對外披露遠(yuǎn)大房地產(chǎn)的相關(guān)信息。

在上市公司年報中，遠(yuǎn)大房地產(chǎn)成立之后，在2015年~2017年分別虧損72.23萬元、291.65萬元、83.33萬元。2018年，遠(yuǎn)大房地產(chǎn)凈利潤為382.52萬元，公司實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈，但如今卻面臨著要被出售的情況。

根據(jù)公告，遠(yuǎn)大智能和重慶博林特分別將各自持有的遠(yuǎn)大房地產(chǎn)99%和1%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給張方潯。截至2018年末，遠(yuǎn)大房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)為-91.89萬元，此次交易按照評估值138.26萬元作為交易價格，由此計(jì)算，此次股權(quán)出售溢價250.46%。

另外，遠(yuǎn)大房地產(chǎn)還需向遠(yuǎn)大智能方面償還借款4425.81萬元，經(jīng)協(xié)商，張方潯同意遠(yuǎn)大房地產(chǎn)將剩余未出售的80套房屋出售后，房屋銷售款優(yōu)先歸還上述借款，最晚于2019年12月31日前歸還。

遠(yuǎn)大智能表示，張方潯與公司董事、監(jiān)事、高級管理人員及與持有公司5%以上股份的股東不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，遠(yuǎn)大智能的全資子公司沈陽遠(yuǎn)大智能高科機(jī)器人有限公司，以及控股股東沈陽遠(yuǎn)大鋁業(yè)集團(tuán)有限公司旗下多家全資子公司的監(jiān)事均名為張方潯，這是否與此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方為同一人呢？對此，記者于24日下午致電遠(yuǎn)大智能董秘辦，但電話未獲接通。

不過，一位不愿具名的注冊會計(jì)師表示，即便上述為同一人，除非有特殊情況，按照相關(guān)規(guī)定，此次交易受讓方與遠(yuǎn)大智能應(yīng)該也不算是關(guān)聯(lián)方關(guān)系。

海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)折戟

遠(yuǎn)大智能表示，此次轉(zhuǎn)讓遠(yuǎn)大房地產(chǎn)股權(quán)是為了進(jìn)一步優(yōu)化公司產(chǎn)品布局，減少管理幅度，提高公司運(yùn)營效率與質(zhì)量，降低管理成本與風(fēng)險。

有意思的是，公司在6月24日發(fā)布的另一則公告稱，公司決定注銷與遠(yuǎn)大房地產(chǎn)同期注冊的另一家地產(chǎn)建筑類子公司——中國遠(yuǎn)大建筑集團(tuán)有限公司，原因則是公司整體經(jīng)營規(guī)劃及海外事業(yè)戰(zhàn)略布局的調(diào)整，優(yōu)化資源配置，降低經(jīng)營管理成本，提高管理效率和管控能力。

事實(shí)上，遠(yuǎn)大智能在非洲科特迪瓦投資的另一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目更加引人關(guān)注，而這一項(xiàng)目最終同樣折戟。

2015年，遠(yuǎn)大智能與科特迪瓦政府部門簽署《科特迪瓦建設(shè)和銷售住房諒解備忘錄》，由科特迪瓦住建部在其首都阿比讓地區(qū)免費(fèi)提供大約200公頃土地供其進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。遠(yuǎn)大智能為此在科特迪瓦注冊全資子公司遠(yuǎn)大建筑發(fā)展有限公司（以下簡稱遠(yuǎn)大建筑）。

彼時，遠(yuǎn)大智能還宣稱科特迪瓦項(xiàng)目能為公司帶來約20億~30億元的營業(yè)收入，公司還因此收到了深交所下發(fā)的問詢函。

然而，今年4月18日，遠(yuǎn)大智能表示，科特迪瓦政府并未將其首都阿比讓地區(qū)大約200公頃土地免費(fèi)提供公司用于進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，因此決定注銷遠(yuǎn)大建筑。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，沒有一個國外房地產(chǎn)市場比國內(nèi)機(jī)會多，并且國外房地產(chǎn)開發(fā)的市場環(huán)境也不同于國內(nèi)。

而在另一方面，遠(yuǎn)大智能的業(yè)績每況愈下，其在2016年至2018年各年度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為7012.78萬元、3573.54萬元、935.40萬元，今年一季度則進(jìn)一步下滑至虧損5363.25萬元。

封面圖片來源：視覺中國