*ST海馬回復(fù)深交所：401套房產(chǎn)累計(jì)處置金額預(yù)計(jì)約3.34億元，不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易

每經(jīng)記者 李星    每經(jīng)編輯 張北    

圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝（資料圖）

在因擬對(duì)外出售401套房產(chǎn)被深交所下發(fā)關(guān)注函四天后，*ST海馬（000572，SZ）于5月21日晚間發(fā)布了《關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）。*ST海馬在《公告》中披露，根據(jù)測(cè)算，*ST海馬擬出售401套房產(chǎn)后，公司預(yù)計(jì)累計(jì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置金額約3.34億元，累計(jì)影響公司歸屬于母公司凈利潤(rùn)約1.7億元。

4月22日，*ST海馬發(fā)布關(guān)于公司擬出售部分閑置房產(chǎn)的公告，預(yù)處置117套；5月15日，*ST海馬再次發(fā)布關(guān)于公司擬出售部分閑置房產(chǎn)的公告，擬出售閑置資產(chǎn)284套。這意味著，*ST海馬兩次共計(jì)預(yù)售閑置房產(chǎn)共401套。

隨后在5月17日，深交所下發(fā)關(guān)注函要求*ST海馬就公司公告未說明相關(guān)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、董事會(huì)決議未就處置價(jià)格進(jìn)行核定的原因，以及相關(guān)出售底價(jià)的決策機(jī)制等問題進(jìn)行回復(fù)。

在《公告》中，*ST海馬對(duì)深交所提出的“未說明房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的原因及相關(guān)出售底價(jià)的決策機(jī)制”回復(fù)稱，公司此次擬出售房產(chǎn)數(shù)量較多(401套)且戶型面積等差異較大，加之上海、?？趦傻啬壳熬鶎?shí)行了嚴(yán)格的房產(chǎn)限購(gòu)政策，擬出售房產(chǎn)處置工作短期內(nèi)難以完成，需要較長(zhǎng)處置周期。在此較長(zhǎng)處置周期內(nèi)，擬出售房產(chǎn)處置價(jià)格受所在區(qū)域二手房交易市場(chǎng)價(jià)格變化影響，可能產(chǎn)生波動(dòng)；擬出售房產(chǎn)所在地區(qū)房產(chǎn)限購(gòu)政策可能發(fā)生的調(diào)整，也可能對(duì)處置價(jià)格帶來較大不確定性。

此外，擬出售房產(chǎn)將采取市場(chǎng)化方式對(duì)外公開出售，購(gòu)房者單戶購(gòu)買或批量購(gòu)買的購(gòu)買方式差異，亦可能對(duì)房產(chǎn)處置價(jià)格造成影響。同時(shí)，公司董事會(huì)已提出了明確要求，即擬出售房產(chǎn)必須通過公開招標(biāo)和/或委托中介機(jī)構(gòu)(包括拍賣公司、產(chǎn)權(quán)交易所及二手房中介公司等，以下同)按照市場(chǎng)價(jià)格在二手房交易市場(chǎng)掛出等方式公開出售。

正是基于以上原因，*ST海馬在公告中未明確相關(guān)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，董事會(huì)決議未就具體處置價(jià)格進(jìn)行核定。*ST海馬表示，實(shí)際處置過程中，公司將采取公開的市場(chǎng)化銷售方式，公司董事會(huì)將在后續(xù)工作中持續(xù)監(jiān)督實(shí)施。

對(duì)于初次出售底價(jià)，*ST海馬稱，將由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)提交估價(jià)方案，公司業(yè)務(wù)部門調(diào)研并綜合評(píng)估后提出建議方案，報(bào)經(jīng)公司經(jīng)理層審議確認(rèn)出售底價(jià)并對(duì)外公開掛售。如掛售的房產(chǎn)在掛售后15日未成交或成交量極低的，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)提出、公司內(nèi)部審批后，可局部適當(dāng)下調(diào)掛售價(jià)格。原則上，每次價(jià)格調(diào)整不超過掛售價(jià)格的5%，具體額度授權(quán)公司首席運(yùn)營(yíng)官確定。

此外，*ST海馬針對(duì)深交所提出的“公司關(guān)聯(lián)方是否有意向購(gòu)買上述房產(chǎn)，在此基礎(chǔ)上說明你公司判斷上述交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易的理由”回復(fù)稱，公司經(jīng)咨詢公司主要關(guān)聯(lián)方，均表示目前無意向購(gòu)買擬出售房產(chǎn)。故此，公司擬出售房產(chǎn)為向關(guān)聯(lián)方以外的市場(chǎng)主體公開出售，不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。